Дело № 2-111/2023
61RS0060-01-2022-000528-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2023 года г. Ростов-на-Дону
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего судьи Щедриной Н.Д.,
при секретаре Галушкиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является членом гаражно-строительного кооператива «Пицунда», расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлено во временное владение и пользование крытое место для стоянки автомобиля по адресу: <адрес>» (гараж №), общей площадью 48 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. составлен Акт приема-передачи гаража, арендатор был удовлетворен техническим состоянием гаража. Гараж предоставлен арендатору сроком на 12 месяцев, с обязанностью уплаты арендодателю денежной суммы в размере 4000 руб. ежемесячно. По истечении срока договора аренды, он неоднократно пролонгировался. Ответчик обязательства по договору аренды не исполнил. В июне ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в одностороннем порядке отказался от аренды гаража и в нарушение п.4.2.1 договора не осуществил передачу гаража по акту приема-передачи. Кроме того, в нарушение п.2.2 договора, ответчик систематически не выплачивал ежемесячное вознаграждение за аренду гаража в размере 4000 руб., не уплачивал членские взносы, самовольно произвел демонтаж электрического счетчика, произвел подключение гаража к общему электрощитку, установив другой б/у счетчик электроэнергии не имеющий опломбировку. В адрес ответчика дважды направлялись претензии с требованиями урегулирования спора. На дату подачи иска задолженность ответчика по арендной плате составляет 111000 руб., в том числе за 2017 год в сумме 18000 руб., за 2018 год в сумме 29000 руб., за 2019 год в сумме 40000 руб., за 2020 год в сумме 24000 руб. Кроме того, в соответствии с п.4.3 договора аренды, за каждый день просрочки выплаты арендной платы, начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. За период с 2017г. по 2020г. сумма неустойки составляет 472305 руб. Истец так же указал, что в соответствии с условиями договора, ФИО2 обязан был осуществлять платежи в качестве членских взносов в ГСК «Пицунда». Однако, в полном объеме сумма членских взносов ответчиком не уплачена, в результате чего у него возникла задолженность в сумме 13779 руб. Задолженность погашена истцом из собственных средств.
На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по арендной плате в размере 111000 руб., по уплате членских взносов в размере 13779 руб., неустойку в размере 472305 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 42000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3235 руб., обязать ответчика осуществить возврат электрического счетчика, находившегося в гараже № и демонтированного ответчиком без его разрешения.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил к исковым требованиям ФИО1 применить срок исковой давности.
В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.421 ГК РФ,граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случая, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ,договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст.606 ГК РФ,подоговоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имуществозаплатуво временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст.651 ГК РФ,договорарендыздания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Договорарендыздания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.610 ГК РФ, договорарендызаключается на срок, определенный договором. Если срокарендыв договоре не определен, договорарендысчитается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а приаренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договорааренды, заключенного на неопределенный срок.
В силу ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договораарендыи назначению имущества.
Статьей 614 ГК РФустановлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (аренднуюплату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платыопределяются договоромаренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при арендеаналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается завсеарендуемоеимущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Арендатор согласно ст.615 ГК РФ, обязан пользоватьсяарендованным имуществом в соответствии с условиями договорааренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии со ст.622 ГК РФ, при прекращении договорааренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом ГСК «Пицунда».
ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды гаража, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлено во временное владение и пользование строение - крытое место для стоянки автомобиля (гараж) по адресу: <адрес>» (гараж №), общей площадью 48 кв.м., сроком на 10 месяцев.
На момент передачигаражнаходился в технически исправном и пригодном для эксплуатации состоянии. Претензий и замечаний по техническому состояниюгаражау ФИО2 не имелось, что следует из Акта приема-передачи гаража ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.3.1 Договора аренды, месячнаяаренднаяплата составляла 4000 рублей.
Согласно п.3.2 Договора,аренднаяплатапроизводится каждый месяц на расчетный счет арендодателя или наличным с оформлением расписки.
В силу п.2.2 договора, арендодатель взял на себя обязательства использовать гараж в соответствии с назначением, содержать его в надлежащем техническом санитарном состоянии, своевременно вносить арендную плату оплачивать платежи, счета за электроэнергию, и прочее.
Свои обязательства с начала действия договорааренды, ответчик надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, образоваласьзадолженность за арендугаража.
Заявляя исковые требования, истец указал, что в июне ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 в одностороннем порядке отказался от аренды гаража, при этом не осуществил передачу гаража по акту приема-передачи.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком не представлено. Согласно представленному истцом расчету,задолженностьответчика по арендной плате составила: 111000 руб., в том числе за 2017 год в сумме 18000 руб., за 2018 год в сумме 29000 руб., за 2019 год в сумме 40000 руб., за 2020 год в сумме 24000 руб.
В адрес ответчика истцом направлялись претензии с указанием необходимости погашения образовавшейсязадолженности. Однако со стороны ответчика какого-либо ответа не последовало.
До настоящего времени в добровольном порядке ответчиком не погашена задолженность.
Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении судом к данным правоотношениям срокаисковойдавности.
Статьей196ГК РФ, установлен общий срокисковойдавноститри года.
Согласно п. 1 ст.200ГК РФ, течение срокаисковойдавностиначинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
В п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации обисковой давности" разъясняется, что по смыслу п. 1 ст.200Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности поиску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.
Срокдавности по искам о просроченных повременныхплатежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченномуплатежу.
В силу абз. 2 п. 2 ст.199ГК РФ, истечение срокаисковойдавности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе виске.
Как следует из материалов дела,исковоезаявление было подано в суд ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, с учетом срокаисковойдавностис ответчика подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ
Из представленной ответчиком в материалы дела выписки по счету карты ПАО Сбербанк ответчика, размер задолженности ФИО2 за указанный период, подлежащий взысканию с него в пользу истца, составляет 16 000 руб.
В силу ст.330 ГК РФнеустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязануплатитькредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ст.331 ГК РФсоглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Пунктом 4.3 Договораарендыпредусмотрена ответственность арендатора за неуплату арендаторомаренднойплатыза каждый день просрочки выплаты арендной платы, начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности.
Поскольку до настоящего времени ответчиком не исполнено обязательствопо уплате арендной платы, согласно договору он обязан уплатитьнеустойку, начисленную на сумму задолженности в размере 16000 руб., которая за период с июля 2019г. по июнь 2020г. составит 7760 руб.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате членских взносов, суд приходит к следующему.
Как следует из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, в связи с неуплатой ответчиком членских взносов, образовалась задолженность перед ГСК «Пицунда» в размере 13779 руб. Задолженность погашена истцом из собственных средств.
ФИО1 просил взыскать указанную сумму с ответчика, полагая, что уплата членских взносов являлась его обязанностью.
В соответствии со ст.15ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст.431 ГК РФ, притолкованииусловий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся вчасти первойнастоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон,обычаи, последующее поведение сторон.
Вместе с тем, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований в частивзысканиячленских взносов, поскольку условиями договора аренды гаража от ДД.ММ.ГГГГ. не предусмотрена обязанность ФИО2 уплачивать членские взносы в пользу ГСК «Пицунда». При этом суд отмечет, что ответчик членом ГСК не является.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в его пользу компенсации морального вреда в размере 10000 руб.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Рассматривая требования истца о возмещении ему морального вреда, суд исходит из того, что истцом не представлены суду какие-либо объективные, допустимые и достаточные доказательства причинения ему физических и нравственных страданий вследствие неправомерных действий ответчика, кроме того, действующим гражданским законодательством возможность компенсации моральноговреда, причиненного нарушением имущественных прав, не предусмотрена. Таким образом, требования о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.
Так же суд считает неподлежащими удовлетворению исковые требования истца об обязании ответчика осуществить возврат электрического счетчика, находившегося в гараже № и демонтированного ответчиком без его разрешения. Обосновывая свои требования ФИО1 указал, что ответчик самовольно произвел демонтаж электрического счетчика в его гараже, произвел подключение гаража к общему электрощитку, установив в гараже другой б/у счетчик электроэнергии не имеющий опломбировку.
В силу ст.ст.12,56ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст.55ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей,заключенииэкспертов.
В силу ст.67ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Разрешая настоящий сор, суд исходит из того, что доводы истца не нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу.
Так, истцом в материалы дела не представлено доказательств передачи ответчику гаража, оборудованного индивидуальным счетчиком электроэнергии, а так же доказательств его самовольного демонтажа ответчиком и его замену, подключение гаража к общему электрощитку.
Суд отмечает, что и Акт приема передачи гаража от ДД.ММ.ГГГГ. не содержит в себе сведений о наличии либо отсутствии в сдаваемом истцом в аренду гараже электрооборудования в виде счетчика, месте его расположения в гаражном помещении, и способе подключения к электросетям.
В соответствии со ст.88 ГПК РФсудебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В судебном заседании установлено, что истцом в связи с обращением в суд понесены расходыпооплатегосударственной пошлины в размере 3235 рублей.
Исходя из размера удовлетворенной части исковых требований, в пользу истца с ответчика подлежатвзысканиюсудебные расходыпоуплате государственной пошлины в размере 912,80 руб.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В пунктах 12, 13 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судам разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 112 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, часть 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания с ответчика расходов по оплате юридических услуг в размере 42000 руб., поскольку данные расходы не подтверждены истцом надлежащим образом, а именно, суду не представлен платежный документ на заявленную ко взысканию сумму и доказательств возникновения у него обязательств по их оплате.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> задолженность по арендной плате в размере 16000 руб., неустойку в размере 7760 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 912,80 руб.
В удовлетворении остальной части иска ФИО1 - отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 03.04.2023 г.
Судья: