Решение по делу № 2-5160/2022 от 07.11.2022 | Ленинский районный суд г. Саратова (Саратовская область)

Категория дела О признании утратившим право пользования жилыми помещениями Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Акционерное общество (далее – АО) «ИНВЕСТТОРГБАНК» обратилось в суд с исковым заявлением к <ФИО>, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования и выселить его из занимаемого им жилого помещения – квартиры

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, заслушав заключение прокурора

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» к <ФИО> о признании утратившим право пользования и выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-5160/2022

64RS0046-01-2022-007656-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Ивановой Е.Ю., с участием прокурора – старшего помощника прокурора Ленинского района г. Саратова Гараниной И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» к ФИО1 о признании утратившим право пользования и выселении из жилого помещения,

установил:

акционерное общество (далее – АО) «ИНВЕСТТОРГБАНК» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования и выселить его из занимаемого им жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Требования истцом мотивированы тем, что 22 августа 2012 года между закрытым акционерным обществом «Ипотечный агент ИТБ 2013», ФИО1 и ФИО2 заключен Договор займа № 152/64/12/П, в соответствии с которым Ответчику был предоставлен ипотечный кредит в размере 1 700 000,00 рублей, сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность в целях постоянного проживания, залогодателей, ФИО1 и ФИО2 жилого помещения общей площадью 58,4 кв.м, кад. №, находящегося по адресу: <адрес>.

Данный объект недвижимости являлся обеспечением исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору (ипотека в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В связи с неисполнением заемщиками обязательств по Договору займа № 152/64/12/П владелец закладной обратился в суд с требованием о взыскании просроченной задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество.

15 июля 2015 года Ленинским районным судом г. Саратова по гражданскому делу № 2- 2420/15 вынесено Решение по иску Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ИТБ 2013», Общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональная группа ипотеки и сервиса» к ФИО1 и ФИО2, в соответствии с которым исковые требования к ответчикам, о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на залог удовлетворены.

С 25 марта 2015 года законным владельцем Закладной является Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество), о чем, согласно п. 3 ст. 48 Закона об ипотеке, имеется соответствующая запись в графе «Отметки о смене владельца закладной», сделанная предыдущим владельцем.

Определениям Ленинского районного суда г. Саратова по гражданскому делу № 2- 2420/2015, от 26 декабря 2016 года, о правопреемстве и 26 марта 2018 года об исправлении описки, установлено процессуальное правопреемство и заменена сторона Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент ИТБ 2013», на правопреемника - Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество).

В соответствии с Заочным решением Ленинского районного суда Саратовской области от 15 июля 2015 года по делу № 2-2420/15, протоколом № 3 открытого аукциона №30 по реализации арестованного имущества по лоту № 3 от 20 сентября 2018 года, актом о передаче не реализованного имущества должника взыскателю от 08 октября 2018 года, постановлением о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 08 октября 2018 года, право собственности на объект недвижимости; квартиру, общей площадью 58,4 кв.м, кад. №, расположенную по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано за ИНВЕСТОРГБАНК АО.

Право собственности банка на указанное недвижимое имущество подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.06.2022 г., удостоверяющей проведенную государственную регистрацию права собственности на жилое помещение (№ записи 64:48:00000:211133-64/074/2022-3 от 28 июня 2022 года).

По информации, предоставленной ЖСК «3енит-63», по адресу, адресу <адрес>, зарегистрирован и проживает ФИО1.

15 августа 2022 года Банк направил ответчику требование о снятии с регистрационного учета и выселении, в котором был установлен срок для освобождения жилого помещения не позднее 16 сентября 2022 года.

Представитель истца АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» в судебное заседание не явился, заявлений об отложении дня и времени судебного заседания в суд не представил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в том числе по адресу регистрации, о причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие либо отложении слушания дела, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие указанных ответчика.

Как следует из п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При этом, ответчиками доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание представлено не было.

Принимая положения ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает ответчика ФИО1 извещенным о времени и месте судебного разбирательства, а в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В силу частей 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст. 235, 237 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как следует из материалов дела 22 августа 2012 года между закрытым акционерным обществом «Ипотечный агент ИТБ 2013», ФИО1 и ФИО2 заключен Договор займа № 152/64/12/П, в соответствии с которым Ответчику был предоставлен ипотечный кредит в размере 1 700 000,00 рублей, сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность в целях постоянного проживания, залогодателей, ФИО1 и ФИО2 жилого помещения общей площадью 58,4 кв.м, кад. №, находящегося по адресу: <адрес>.

В связи с государственной регистрацией изменений, внесенных в учредительный документ юридического лица на основании Выписки из решения №03/2020 единственного акционера, и внесением изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ (ГРН записи 2207712238150 от 18 ноября 2020 года; регистрирующей орган, которым запись внесена в ЕГРЮЛ - Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве), наименование банка изменено с 18 ноября 2020 года:

Сотрудниками банка, с целью установления контактов с лицами, зарегистрированными и проживающими в данном жилом помещении, 02.08.2022 г., был осуществлен выезд по адресу <адрес>. Установить контакт не представилось возможным, поскольку двери никто не открыл. По информации полученной от соседей и представителя УК, в квартире проживает ФИО1

С целью подтверждения информации о лицах, зарегистрированных и проживающих в принадлежащем Банку, вышеуказанном жилом помещении, 02 августа 2022 года был направлен запрос в Управляющую компанию, обслуживающую данный жилой дом.

По информации, предоставленной ЖСК «3енит-63», по адресу, адресу <адрес>, зарегистрирован и проживает ФИО1.

Таким образом, ответчику был установлен срок для освобождения жилого помещения и выселения в добровольном порядке, однако до настоящего времени данные требования Банка не исполнены.

Реализация торгов проводилась по всем правилам и требованиям законодательства определяющегося Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом РФ от 29 мая 1992 года № 2872-1 «О залоге», Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 02-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Ответчиком действия судебного пристава-исполнителя по оспариванию его действий по реализации спорного объекта недвижимости оспорены не были.

В соответствии с п. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества, что в настоящем деле состоялось.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В адрес ответчика истцом было направлено требование об освобождении занимаемого жилого помещения, однако требования истца остались без удовлетворения. Ответчиком доводов об отсутствии у истца права на указанное жилое помещение, а также обстоятельств исключающих удовлетворение исковых требований истца как в полном объеме, так и частично приведено не было. Из требовании ч. 1 п. 6 ст. 13 Федерального закона от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», следует, что в исполнительном документе должны быть указаны требования о возложении на должника обязанности по передаче взыскателю денежных средств и иного имущества либо совершению в пользу взыскателя определенных действий. Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона № 229-ФЗ от 2 октября 2007 года «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона № 229-ФЗ от 2 октября 2007 года «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание возникновение у истца права собственности на жилое помещение, и регистрацию в данном жилом помещении ответчика, о чем указано истцом в иске, в спорной квартире без законных на то оснований, в отсутствие согласия собственника квартиры, суд находит заявленные истцом требования в этой части законными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» №5242-1 от 25 июня 1993 года снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно платежного поручения № 71838 от 30 сентября 2022 года истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в общем размере 6000 руб., которая подлежит возмещению с ответчика ФИО1 в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» к ФИО1 о признании утратившим право пользования и выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии <данные изъяты>, из занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии <данные изъяты>, в пользу акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2022 года.

Судья: А.Н. Кожахин

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →