№ 2-439/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2025 года г.Калязин
Калязинский районный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Осиповой А.А.,
при секретаре Мареевой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о реальном разделе земельного участка,
В обоснование исковых требований ссылается на то, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 48400 кв.м, кадастровый номер № ___, расположенный по адресу: <адрес>. Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок принадлежит ответчику ФИО3 Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования для ведения сельскохозяйственного производства. В сентябре 2025 года истец и ответчик решили прекратить режим долевой собственности в указанном земельном участке, путем его реального раздела на два земельных участка. По заказу истца и ответчика 23.09.2025 года был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела. По результату проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела указанного земельного участка, из которого образуется земельный участок с кадастровым номером № ___ площадью 24200 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № ___ площадью 24200кв.м. В октябре 2025 года истец и ответчик обратились в Управление Росреестра по Тверской области с заявлением о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации, однако государственный кадастровый учет был приостановлен в виду того, что у ответчика, ФИО3 имеются задолженности по исполнительным производствам, в связи с чем, наложены запреты на регистрационные действия в отношении его 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что в данном случае нарушает право истца как собственника и истец вынуждена обратиться в суд за защитой своего права.
Просит произвести реальный раздел земельного участка общей площадью 48400 кв.м, кадастровый номер № ___, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № ___, площадью 24200 кв.м, на основании межевого плана от 23.09.2025 года, выполненного кадастровым инженером ....... в соответствии с поворотными и угловыми точками земельного участка и их координатами; выделить в собственность ФИО2 земельный участок, с кадастровым номером № ___, площадью 24200 кв.м, на основании межевого плана от 23.09.2025 года, выполненного кадастровым инженером ....... в соответствии с поворотными и угловыми точками земельного участка и их координатами; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на спорный земельный участок.
Определением суда от 01.12.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены УФССП России по Тверской области, ГУ ФССП по г. Москве.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, месте и времени судебного заседания, причина неявки суду неизвестна, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно, причина неявки суду неизвестна. Возражений относительно исковых требований суду не представлено.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Измайловского районного отделения судебных приставов ГУ ФССП России по г. Москве, ОСП по Кашинскому, Кесовогорскому и Калязинскому районам УФССП России по Тверской области, УФССП России по Тверской области, ГУФССП России по г. Москве в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № ___, общей площадью 48400 кв.м.
ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № ___, общей площадью 48400 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.11.2025 года.
Земельный участок с кадастровым номером № ___ поставлен на государственный кадастровый учет 04.09.2008 года, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В силу положений ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. При выявлении пересечения границ земельных участков с границами муниципальных образований и (или) границами городских либо сельских населенных пунктов устранение такого пересечения осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, за исключением земельного участка, образуемого в целях осуществления пользования недрами, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, их неотъемлемых технологических частей, гидротехнических сооружений, а также строительства водохранилищ, иных искусственных водных объектов.
По смыслу закона, при решении вопроса о возможности раздела испрашиваемых земельных участков необходимо исходить из того, что он возможен при условии делимости участка, т.е. при обеспечении при образовании каждой из его частей самостоятельных земельных участков с тем же целевым назначением и разрешенным режимом использования. Вместе с тем, в силу приведенных выше положений закона, имеет значение сам факт возможности образования самостоятельного земельного участка с учетом требований, предъявляемых земельным законодательством.
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит и из того, что раздел исходного участка с формированием участков под объектами собственников, претендующих на образование участков под своими объектами, должен быть осуществлен одновременно и с соблюдением требований ст. ст. 11.2 и 11.4 ЗК Российской Федерации, и интересов всех собственников.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" В соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Истцом представлен межевой план раздела спорного земельного участка, выполненный 23.09.2025 года кадастровым инженером ООО «Просторы +» ФИО4
Разрешая исковые требования ФИО1 о реальном разделе земельного участка суд считает возможным произвести раздел земельного участка в натуре, в соответствии с межевым планом от 23.09.2025 года кадастровым инженером .......
Ответчиком не представлено возражений относительно указанного варианта раздела земельного участка. Представленный истцом вариант раздела земельного участка в соответствии с межевым планом, изготовленным 23.09.2025 года, учитывает размеры долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.
В связи с разделом в натуре земельного участка, общая долевая собственности на земельный участок прекращается.
В соответствии с положениями ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Между ФИО1 и ФИО2 24.09.2025 года достигнуто соглашение о реальном разделе спорного земельного участка.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тверской области от 06.10.2025 года осуществление действий по государственной регистрации вышеуказанного соглашения приостановлено до снятия запретов, наложенных в отношении имущества ФИО2
В настоящее время сохранение запрета на регистрационные действия в отношении спорного земельного участка препятствуют собственникам регистрации их прав на вновь образованные объекты недвижимости.
Кроме того, в рамках возбужденных исполнительных производств судебные приставы-исполнители не лишены возможности наложить запреты на регистрационные действия в отношении вновь образованного объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности ФИО2
Примененная судебным приставом-исполнителем мера обеспечения исполнения исполнительного документа в виде запрета на регистрационные действия, в настоящее время фактически представляет собой ограничение прав пользования истца ФИО1 имуществом, а именно земельным участком.
Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, установленных судом, суд приходит к выводу, что предложенный вариант раздела земельного участка на основании межевого плана от 23.09.2025 года, соразмерен долям сторон в праве собственности на земельный участок, соответствует требованиям к образуемым земельным участкам, к выделенным частям земельных участков обеспечен проезд, в результате раздела земельного участка права иных лиц не нарушаются, места общего пользования не затрагиваются, в связи с чем требования истца, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе земельного участка удовлетворить.
Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № ___ общей площадью 48400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на два земельных участка, согласно межевому плану от 23 сентября 2025 года, выполненного кадастровым инженером .......
Выделить в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № ___, площадью 24200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек границ образуемого земельного участка в системе координат МСК-69:
Обозначение
характерных точек границы
Координаты, м
Х
Y
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
Выделить в собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № ___, площадью 24200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек границ образуемого земельного участка в системе координат МСК-69:
Обозначение
характерных точек границы
Координаты, м
Х
Y
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером № ___, расположенного по адресу: № ___, общей площадью 48400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером № ___ для постановки на государственный кадастровый учет образованных земельных участков и государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на образованные земельные участки в соответствии с установленным в настоящем решением вариантом раздела земельного участка.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Калязинский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Осипова
Решение в окончательной форме принято судом 14.01.2026 года.