Решение по делу № 2-174/2025 от 07.05.2025

63RS0№-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«05» мая 2025 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кадяевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Исковые требования, с учетом уточнения мотивированы тем, что на основании выписки из ЕГРН от 13.01.2025 ему принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На вышеуказанном земельном участке находится жилой блок дома блокированной застройки, в котором он проживает с 1982 года. Не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется домом, как своим собственным в течение всего времени.

При обращении в Управление Росреестра по <адрес> о проведении государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, ему было в этом отказано, по тем основаниям, что не предоставлены правоустанавливающие документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ Юго-Западным управлением ГБУ СО «ЦТИ» составлен технический паспорт блока жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое здание, этажность 1, площадью 75,0 кв.м по адресу: <адрес>. Ранее техническая инвентаризация по данному адресу не производилась.

В соответствии с экспертным заключением №К-01-09 от 16.01.2025 ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований», жилой блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 63:30:0204003:402 соответствует действующим требованиям строительных норм, правил, стандартов и иных регламентов согласно функциональному назначению. Надежность объекта обеспечена, здание безопасно и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения 25/2 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фонд пожарной безопасности», объект жилой блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» жилой блок-<адрес> жилом доме блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Истец считает, что его добросовестное, открытое, непрерывное владение вышеуказанным жилым помещением на протяжении более 40 лет, дает ему право на приобретение в собственность указанного имущества, так как другие лица на протяжении срока владения не заявляли никаких требований на вышеуказанное имущество.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на основании приобретательной давности на жилой блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 75,0 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация муниципального района <адрес>, в судебное заседание своего представителя не направил, заявив письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения иска не возражал.

Ответчик Администрация сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, хотя был должным образом уведомлен о месте и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседания представителя не направил, хотя был должным образом уведомлен о месте и времени судебного заседания.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Допрошенная ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца. Пояснила, что она является супругой истца, с которым они с 1982 года проживают в жилом блоке дома блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>. Более сорока лет открыто и добросовестно пользуются земельным участком и указанным домом, оплачивают за него коммунальные платежи.

Третьи лица ФИО11, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Ранее ими были представлены письменные заявления о том, что они не возражают против удовлетворения исковых требований истца, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из п. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорное жилое помещение представляет собой жилой блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 с 1982 года проживает в спорном жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На вышеуказанном земельном участке находится спорный объект недвижимости.

Согласно выписки из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, выданной Главой сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен технический план жилого блока дома блокированной застройки, назначение жилой дом, этажность 1, площадью 75,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно экспертному заключению №К-01-09 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований», жилой блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 63:30:0204003:402 соответствует действующим требованиям строительных норм, правил, стандартов и иных регламентов согласно функциональному назначению. Надежность объекта обеспечена, здание безопасно и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» жилой блок-<адрес> жилом доме блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Как следует из справки ГБУ СО «Центр технической инвентаризации» №-П от ДД.ММ.ГГГГ инвентарное дело на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес> архиве отсутствует. Инвентаризация указанного объекта недвижимости не производилась. Квартира с указанным адресом в архиве не числится.

Сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Судом установлено, что с момента вселения истца в жилое помещение никто из третьих лиц каких-либо требований относительно жилого помещения свои права не заявлял.

Само по себе отсутствие правоустанавливающих документов, а также невозможность доказать свое право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора найма, не препятствует приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Как указано в абзаце первом п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 вышеуказанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания.

Кроме того, владение жилым домом и земельным участком ни кем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось. Каких-либо требований о его безвозмездном изъятии по правилам ст. 109 ГК РСФСР и ст. 222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5 подтвердили факт пользования ФИО1 жилым помещением по адресу: <адрес>, как своим собственным.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

При этом, согласно ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное право истца.

По смыслу ст. 11 ГК РФ исковые требования предъявляются к лицам, нарушившим либо оспорившим какие-либо права, свободы или законные интересы истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для признания за истцом права собственности по приобретательной давности. Так как ФИО1 пользуется спорным жилым помещением с 1982 года, производит оплату коммунальных платежей, владение истцом земельным участком и жилым помещением ответчиком не оспаривалось.

При этом, суд полагает, что удовлетворение искового заявления в части признания за истцом права собственности на объект недвижимости, в полном объеме восстановит нарушенные права истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ <...>) право собственности на жилой блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 75,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Приволжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Кадяева

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.