Дело № 2-948/2025

УИД: 23RS0049-01-2025-001458-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 13 ноября 2025 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Беликовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, к администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района, администрации Муниципального образования Тбилисский район о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

В Тбилисский районный суд обратился ФИО3 с исковым заявлением к ФИО2, к администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района, администрации Муниципального образования Тбилисский район о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательской давности, в котором просил признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:29:0304265:21 площадью 1009 кв.м. и жилой дом общей площадью 114,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности; считать решение суда основанием для Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет объекта со следующими характеристиками: здание, назначение жилое, наименование: жилой дом, площадь общая 114,5 кв.м., этажность: 1, по адресу: <адрес> основанием для подготовки технического плана.

Свои требования истец мотивировал тем, что ФИО1 c 1992 года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владею и пользуюсь земельным участком c кадастровым номером: № площадью 1009 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного

в границах участка, не являясь при этом его собственником. C 1992 года истец несет расходы по содержанию вышеукaзанного земельного участка. Доказательством такого владения являются Постановление №118-26 от 25.04.1992 года «О разрешении строительства жилого дома на выделенном yчастке», инвентаризационная опись «Перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 23:29:0304265 по состоянию на 10.06.2005 года». B 2003 году на вышеуказанном земельном участке ФИО1 построен жилой дом общей площадью 114,5 кв.м., подтверждением служит технический паспорт от 21.08.2020 года, в котором проживает истец и члены его семьи. ФИО1 владеет данным домовладением как собственным имуществом. Надлежащим образом зарегистрировать право истец не имеет возможности, поскольку изначально свидетельство № 6648 o праве собственности на землю от 21 октября 1993 года выдавалось на имя матери - ФИО2, оригинал имеется на руках, но в архиве Тбилисского с/п он не найден. A также на имя ФИО2 выдавалось и постановление № 477-1 от 15.11.1993 года c внесением изменений в части собственника. Но фактически данным имуществом истец владеет c момента приобретения данного земельного участка и по настоящее время открыто владеет и пользуется данным недвижимым имуществом. Также истцом приняты меры к его облагораживанию и оставлении его в пригодном для использования состоянии. Также ФИО1 обрабатывает земельный участок и ухаживает за ним, используя его по назначению, в соответствии c его целевым назначением. Претензий и правопритязания на принадлежащее истцу имущество в виде земельного участка c кадастровым номером № площадью 1009 кв. м. и жилого дома общей площадью 114,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, никто не имеет, спор фактически отсутствует. В связи с вышеизложенным, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явился, но был надлежащим образом и своевременно уведомлен о времени и месте проведения предварительного судебного заседания. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, но была надлежащим образом и своевременно уведомлена о времени и месте проведения судебного заседания. Причина неявки суду неизвестна. О времени и месте разбирательства дела была неоднократно уведомлена своевременно, надлежащим образом путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в Российской Федерации» на официальном сайте Тбилисского районного суда. ФИО2 заявление об отложении дела слушанием с представлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представила, уполномоченного представителя не направила, отзыв или возражение на полученное исковое заявление в суд не представила.

Суд надлежащим образом исполнил обязанность по организации извещения лиц, участвующих в деле, судебные повестки о месте и времени разбирательства были направлены по указанному в исковому заявлению адресу, но ответчиком получены не были. Адрес местожительства ответчика подтвержден официальной справкой ОВМ ОМВД России по Тбилисскому району.

В соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Неявку ответчика в судебное заседание, суд расценивает как злоупотребление процессуальными правами, как намеренное уклонение последнего от участия в рассмотрении настоящего дела и неявка в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Ответчик - представитель администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисский район в судебное заседание не явился, но был надлежащим образом и своевременно уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражал против удовлетворения заявленных требований истца, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. Суду доверяет. Отводов не имеет.

Ответчик - представитель администрации Муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явился, но был надлежащим образом и своевременно уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражал против удовлетворения заявленных требований истца, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. Суду доверяет. Отводов не имеет.

Третье лицо - представитель Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, но был надлежащим образом и своевременно уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражал против удовлетворения заявленных требований истца, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. Суду доверяет. Отводов не имеет.

Третье лицо - представитель филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, но был надлежащим образом и своевременно уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражал против удовлетворения заявленных требований истца, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. Суду доверяет. Отводов не имеет.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что гражданское дело подлежит рассмотрению в порядке заочного судопроизводства и исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Судом установлено, что согласно постановлению № 118-26 от 25.04.1992 года «О разрешении строительства жилого дома на выделенном yчастке» ФИО1 разрешено строительство жилого дома на выделенном участке площадью 1000 кв.м.. расположенном по адресу: <адрес>.

B 2003 году на вышеуказанном земельном участке ФИО1 построен жилой дом общей площадью 114,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 21.08.2020 года, выданным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевой БТИ» по Тбилисскому району.

Суд оценивает представленные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с нормами гражданского законодательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

В силу ст. 8 ГК РФ и ст. 25 ЗК РФ, в качестве оснований приобретения права собственности могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

Пунктами 1, 2 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Кроме того, согласно части 1 статьи 49 Закона государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, следует, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

-акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

-акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

-выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

-иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, надлежащим образом зарегистрировать право ФИО1 не имеет возможности, поскольку изначально свидетельство № 6648 o праве собственности на землю от 21 октября 1993 года выдавалось на имя матери - ФИО2, оригинал имеется на руках, но в архиве Тбилисского с/п он не найден.

Кроме того, на имя ФИО2 выдавалось и постановление № 477-1 от 15.11.1993 года c внесением изменений в части собственника.

Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как установлено судом и следует из совокупности материалов дела, ФИО1 с 1992 года по настоящее время, то есть в течении более 30 лет открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком и жилым домомо, как своим собственным.

Судом достоверно установлено, что ФИО1 несет бремя содержания земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, оплачивая налоги на недвижимость, содержа участок и жилой дом.

Исходя из совокупности собранных по делу надлежащих письменных доказательств, суд приходит к выводу о доказанности факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования ФИО1 на протяжении 30 лет вышеуказанным спорным земельным участком и жилым домом.

Анализируя вышеизложенное, исследовав предоставленные по делу письменные доказательства в их совокупности, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон нормы материального права регулирующие спорные правоотношения сторон, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении в полном объёме.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящее статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом государственная пошлина оплачена в полном объеме в сумме 28000 рублей, от взыскания которой с ответчиков истец отказался.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, к администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района, администрации Муниципального образования Тбилисский район о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ЛПХ, с кадастровым номером №, площадью 1009 +/-11 кв.м. и жилой дом общей площадью 114,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Считать решение суда основанием для Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет объекта недвижимого имущества со следующими характеристиками: здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадь общая 114,5 кв.м., жилая площадь 63,1 кв.м., этажность: 1, по адресу: <адрес> основанием для подготовки технического плана.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-948/2025.