УИД 42RS0№-88
Дело № 2-440/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 30 мая 2025 года
Кузнецкий районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шипицыной В.А.,
при секретаре Ефимцевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новокузнецка, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка, ФИО2, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <****> после смерти ТАИ, --.--.----. умершего 13.01.2011 г.
Заявленные требования мотивирует тем, что 13.01.2011 умер её муж ТАИ, --.--.----. После смерти супруга открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <****>. Она является его единственным наследником первой очереди по закону. Иных наследником у умершего нет. Завещания при жизни ТАИ не составлял. На момент смерти супруга истица была зарегистрирована совместно с ТАИ в указанном жилом доме, они проживали в нем постоянно.
07.11.2023 истица обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону относительно наследственного имущества – жилого дома. Нотариусом ФИО3 было заведено наследственное дело после смерти ТАИ В качестве правоустанавливающего документа на наследственное имущество у истицы имеется только договор купли-продажи жилого дома от 29.09.2001, заключенный между ФИО2 и ТАИ, удостоверенный нотариусом ФИО4 29.09.2001, указанный договор исполнен сторонами.
Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону истице было отказано, о чем вынесено соответствующее постановление. Основанием для отказа послужил тот факт, что на основании выписки из ЕГРП правообладатель жилого дома является ФИО2, т.е. бывший собственник дома. Из чего следует, что после заключения договора купли-продажи жилого дома, данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, не прошел государственную регистрацию.
В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом посредством направления заказной корреспонденции по адресу регистрации, причина неявки неизвестна.
Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому просит суд исключить Администрацию г. Новокузнецка из числа ответчиков, считая себя ненадлежащим ответчиком по делу.
Представитель третьего лица Управления регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу Отдела по г. Новокузнецку в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо нотариус Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО3 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причины неявки судку не сообщила.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела.
Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, считает заявленные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В ст. 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В силу ч. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Судом установлено, что 13.01.2011 г. умер ТАИ, --.--.----. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <****> Единственным наследником первой очереди после смерти ТАИ является – его супруга ФИО1
С заявлением о принятии наследства после смерти супруга ФИО1 обратилась к нотариусу 18.05.2023. Но в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти супруга – ТАИ на жилой дом по адресу: <****> ей было отказано, т.к. согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости правообладателем вышеуказанного жилого помещения является ФИО2.
Истица в обоснование заявленных требований в качестве правоустанавливающего документа подтверждающего наличие у наследодателя имущества ссылается на заключенный между ФИО2 и ТАИ 29.09.2001 договор купли-продажи жилого дома по адресу: <****>, полагая, что данный договор сторонами исполнен в полном объеме.
Согласно данных архива нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО4 между ФИО2 и ТАИ заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <****>, удостоверенный 29 сентября 2001 года ФИО4, нотариусом г. Новокузнецка и зарегистрированный в реестре за №.
В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Федеральным законом N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Государственная регистрация прав как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникших из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность
Из представленных доказательств, пояснений истицы усматривается, что с момента заключения договора и до своей смерти ТАИ добросовестно и открыто пользовался жилым домом, нес бремя расходов по его содержанию, на момент смерти наследодателя истица в данном доме была зарегистрирована с ТАИ, они проживали одной семьей, вели совместное хозяйство, занимались ремонтом жилого дома, его содержанием, несли расходы по оплате коммунальных платежей. В настоящее время факт продажи жилого дома никто не оспаривает.
Согласно разъяснений, данных в п.11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что между ТАИ и ФИО2 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного жилого дома, обязательства по сделке были ими исполнены в полном объеме: денежные средства уплачены покупателем продавцу, жилой дом передан во владение покупателя, он на протяжении своей жизни пользовался данным жилым домом, указанное жилое помещение было его единственным местом жительства, проживал в нем вместе со своей супругой, нес расходы по его содержанию, претензий друг к другу по сделке стороны не имели.
Установленные обстоятельства никем не опровергнуты, доказательств обратного суду не представлено.
Государственная регистрация перехода права собственности от ФИО2 к ТАИ в регистрирующем органе в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке произведена не была.
Учитывая, что судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 29.09.2001 года, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, несмотря на то, что заявление о регистрации договора купли-продажи не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности, однако, ныне сторона ответчика возражений против удовлетворения требований истицы не представила, собственником жилого дома после совершения сделки является ТАИ.
В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
В п. 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
На основании изложенного, суд считает доказанным в судебном заседании, что заявитель фактически приняла наследство после смерти своего супруга – ТАИ, она осуществляет расходы по содержанию наследственного имущества, оплачивает коммунальные услуги, распорядилась личными вещами своего супруга, несла расходы по погребению наследодателя, на момент смерти ТАИ и по настоящий момент она зарегистрирована в жилом помещении и фактически в нем проживает.
Исходя из изложенного, суд, находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истицы в данном случае законом не предусмотрено. В связи с чем считает необходимым признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ТАИ, --.--.----. умершего 13.01.2011 г. на жилой дом общей площадью 21,3 кв.м., расположенный по адресу: <****> (кадастровый №). При этом, удовлетворяя заявленные исковые требования к ответчику ФИО2, суд учитывает, что Администрация г.Новокузнецка в данном случае является ненадлежащем ответчиком, в связи с чем требования к указанному ответчику удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серия №) право собственности в порядке наследования по закону после смерти ТАИ, --.--.----. умершего 13.01.2011г., на жилой дом, общей площадью 21,3 кв.м., расположенный по адресу: <****> (кадастровый №).
В удовлетворении требований к Администрации г.Новокузнецка ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кузнецкий районный суд г.Новокузнецка.
Мотивированное решение изготовлено 11.06.2025.
Судья В.А. Шипицына