Дело № 2-68/2025

11RS0008-01-2024-002600-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сосногорск, Республики Коми

24 февраля 2025 года

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Сообцоковой К.М.,

при секретаре Хозяиновой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Вита» к администрации МР «Сосногорск» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющей компания «Вита» (далее - ООО УК «Вита») обратилось в суд с иском о взыскании задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за счет наследственного имущества ФИО3, являвшегося собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, за период с сентября 2021 года по сентябрь 2024 года в размере 45.015,19 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15.381,90 руб., а также пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, уплаченную государственную пошлину в размере 4.000 руб.

В обоснование требований указано, что истец является управляющей компанией, осуществляющей услуги по управлению и содержанию общедомового имущества многоквартирного дома (далее - МКД), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Собственником <адрес> указанном МКД являлся ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу умершего не заводилось, в связи с чем, у истца отсутствует возможность определить наследников, которые бы могли нести обязанность по оплате образовавшейся задолженности.

Судом к участию в деле привлечены: администрация МР «Сосногорск» - в качестве соответчика, Комитет по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск» (далее – КУИ МР «Сосногорск») в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск».

Стороны извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Представители по доверенности администрации МР «Сосногорск» - ФИО1, КУИ МР «Сосногорск» - ФИО2, требования не признали, указали на невозможность начисления пеней до регистрации права собственности ответчика на жилое помещение, по которому образовалась задолженность, поскольку до принятия спорного помещения в муниципальную собственность у Администрации отсутствуют основания для оплаты жилищно-коммунальных услуг. Также представители ходатайствовали о снижении размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ, указав, что о выбытии жилого помещения из собственности ФИО4 и наличии на территории муниципального образования выморочного имущества органу местного самоуправления известно не было.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ООО УК «Вита» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании Протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из выписки из ЕГРН усматривается, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО3

Согласно актовой записи о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, составленной Территориальным отделом ЗАГС г. Сосногорска Министерства юстиции Республики Коми, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о том, что имеются иные собственники спорного жилого помещения, а также, что у ФИО3 имеются наследники, принявшие наследство, материалы дела не содержат.

По сведениям Комитета по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск», жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, значится свободным, в квартире никто не зарегистрирован.

Согласно представленному истцом расчету, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> имеется задолженность по оплате за управление, обслуживание, содержание и ремонт общего имущества МКД за период с сентября 2021 года по сентябрь 2024 года в размере 45.015,19 руб.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, включая долги наследодателя (ст. 1112).

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Круг наследников по закону определён ст.ст. 1142-1148 ГК РФ.

Согласно статье 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (ст. 1175 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 34, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9), наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу пункта 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

Пунктом 2 статьи 1151 ГК РФ установлено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в виде жилого помещения, которое затем включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Согласно пункту 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства в силу пункта 1 статьи 1157 ГК РФ не допускается.

В соответствии с пунктом 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В силу пункта 60 указанного Постановления, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9).

Таким образом, вышеуказанное жилое помещение является выморочным имуществом и в силу закона переходит в собственность муниципального образования муниципального района «Сосногорск».

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Статья 39 ЖК РФ также устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку жилое помещение, по которому образовалась спорная задолженность, является выморочным имуществом, которое с даты смерти наследодателя считается принятым надлежащим наследником - органом местного самоуправления по месту нахождения квартиры, что влечет у последнего возникновение обязанности нести бремя его содержания. Данных свидетельствующих о том, что квартира была распределена органом местного самоуправления, предоставлена нуждающимся гражданам на законных основаниях, в деле не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с администрации муниципального образования муниципального района «Сосногорск» задолженности по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку оплата жилищно-коммунальных услуг за спорный период не производилась, то с ответчика подлежат взысканию пени, предусмотренные п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Проверив представленный истцом расчет по начислению пени на образовавшуюся у ответчика задолженность, суд находит его правильным и арифметически верным, расчет произведен с учетом действия моратория. Контррасчет пени стороной ответчика не представлен.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 12.10.2021 по 30.10.2024 в размере 15.381,90 руб., с последующим начислением, начиная с 31.10.2024 до момента фактического исполнения обязательства в порядке ст. 155 ЖК РФ.

Применив положения ст. 333 ГК РФ, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд считает разумным снизить размер пени, подлежащих взысканию за период с 12.10.2021 по 30.10.2024, до 5.000 руб., что будет отвечать принципу соразмерности и последствиям нарушения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме.4 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с администрации муниципального района «Сосногорск» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вита» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2021 года по сентябрь 2024 года в сумме 45.015,19 руб., пени за несвоевременную оплату жилого помещения за период с 12.10.2021 по 31.10.2024 в размере 5.000 рублей, с последующим начислением, начиная с 01.11.2024 до момента фактического исполнения обязательства в порядке статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4.000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с 26.02.2025.

Судья - К.М. Сообцокова