Дело №2- 2830/12-2025г.
46RS0030-01-2025-002832-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2025 года г.Курск
Ленинский районный суд г.Курска в составе:
председательствующего судьи: Машошиной С.В.,
при секретаре: Бондаревой А.С.,
с участием представителя истца по доверенности: ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Курска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в Ленинский районный суд г.Курска с иском к ответчику Администрации г.Курска, в котором просит признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ
В обоснование заявленного требования в иске указано следующее. ФИО2 был членом Гаражно-строительного кооператива №, расположенного по адресу: <адрес>. В 2005 году ГСК осуществил силами членов кооператива строительство № гаражей на земельном участке, выделенном для этих целей Постановлением Администрации г. Курска № от ДД.ММ.ГГГГ. В 2007 году для расширения Гаражно-строительного кооператива № Распоряжением Администрации города Курска №-ра от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект границ земельного участка, согласованный всеми заинтересованными органами. Земельный участок, площадью 750 кв.м., был сформирован и поставлен на кадастровый учет под номером № с видом разрешенного использования: «Для размещения закрытых автостоянок боксового типа». Решением Комитета по управлению имуществом Курской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ГСК №» указанный земельный участок был предоставлен в аренду ГСК № сроком на 364 дня для строительства закрытых автостоянок боксового типа. На основании указанного решения между Комитетом и ГСК был заключен договор аренды земельного участка № ю от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Для реализации строительства кооперативу было выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, которое было продлено до ДД.ММ.ГГГГ. Строительство гаражей силами членов кооператива было окончено в 2011 году и с указанного времени гараж № находится во владении и пользовании ФИО2, однако, регистрация права собственности на указанный объект недвижимости оказалась невозможной. С 2011 года кооператив пытался ввести построенные согласно выданного разрешения на строительство и прочих правоустанавливающих документов гаражи в эксплуатацию. На обращения кооператива Комитет по управлению имуществом Курской области в ответе от ДД.ММ.ГГГГ, не принимая во внимание, что участок уже выделялся и на нем построены гаражи согласно разрешения и согласованного всеми заинтересованными службами проекта указал, что предоставление в аренду земельного участка возможно только после обсуждения на публичных слушаниях. Поскольку договор аренды № ю от ДД.ММ.ГГГГ. был заключен со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ. (то есть до года) и в силу ст. 651 ГК РФ и 26 ЗК РФ не подлежал государственной регистрации, и во исполнение пункта 4 статьи 24 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007г. (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ.) земельный участок площадью 750 кв.м. с кадастровым номером № и видом разрешенного использования: «Для размещения закрытых автостоянок боксового типа», предоставленный кооперативу для строительства гаражей, был снят с кадастрового учета (по истечении двух лет с даты постановки) органом кадастрового учета. Гаражно-строительный кооператив № согласно сведений о юридическом лице, полученных с официального сайта ИФНС РФ, был исключен из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона № 129-ФЗ от 08.08.2001г. «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» как недействующее юридическое лицо, о чем в ЕГРЮЛ сделана запись о № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, сложилась ситуация, при которой объект недвижимого имущества существует, но без возможности постановки его на кадастровый учет и государственной регистрации прав на него в силу отсутствия документов на ввод в эксплуатацию и без связи с земельным участком. В связи с указанными обстоятельствами, истец обратился в суд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить оп изложенным в нем основаниям.
Истец ФИО2, представитель ответчика дминистрации г. Курска в заседание стороны не явились, о дне, месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.
Выслушав явившихся участников процесса, проанализировав заявленное требование, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свое паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации»: «...вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ)».
В судебном заседании было установлено, что ФИО2 был членом Гаражно-строительного кооператива №, расположенного по адресу: <адрес>.
В 2005 году ГСК осуществил силами членов кооператива строительство № гаражей на земельном участке, выделенном для этих целей постановлением Администрации г. Курска № от ДД.ММ.ГГГГ
В 2007 году для расширения Гаражно-строительного кооператива № Распоряжением Администрации города Курска №-ра от ДД.ММ.ГГГГ. был утвержден проект границ земельного участка, согласованный всеми заинтересованными органами.
Земельный участок, площадью 750 кв.м., был сформирован и поставлен на кадастровый учет под номером № с видом разрешенного использования: «Для размещения закрытых автостоянок боксового типа».
Решением Комитета по управлению имуществом Курской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ГСК №» указанный земельный участок был предоставлен в аренду Гаражно-строительному кооперативу № сроком на 364 дня для строительства закрытых автостоянок боксового типа.
На основании указанного решения между Комитетом и ГСК был заключен договор аренды земельного участка № ю от ДД.ММ.ГГГГ. сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ
Для реализации строительства кооперативу было выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ., которое было продлено до ДД.ММ.ГГГГ.
Строительство гаражей силами членов кооператива было окончено в 2011 году и с указанного времени гараж № находится во владении и пользовании ФИО2
Также, в судебном заседании было установлено, что с 2011 года кооператив пытался ввести построенные согласно выданного разрешения на строительство и прочих правоустанавливающих документов гаражи в эксплуатацию. На обращения кооператива, Комитет по управлению имуществом Курской области в ответе от ДД.ММ.ГГГГ указал, что предоставление в аренду земельного участка возможно только после обсуждения на публичных слушаниях; в ответе от ДД.ММ.ГГГГ. Комитет сослался на необходимость подачи заявления с кадастровым паспортом земельного участка; в ответе от ДД.ММ.ГГГГ. Комитет указал, что положительное решение вопроса о предоставлении в аренду земельного участка возможно только при условии регистрации права собственности на гаражи и постановки земельного участка на кадастровый учет.
При этом, поскольку договор аренды № ю от ДД.ММ.ГГГГ. был заключен со сроком действия с №. (т.е. до года) и в силу ст. 651 ГК РФ и 26 ЗК РФ не подлежал государственной регистрации, и во исполнение пункта 4 статьи 24 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок, площадью 750 кв.м. с кадастровым номером № и видом разрешенного использования: «Для размещения закрытых автостоянок боксового типа», предоставленный кооперативу для строительства гаражей был снят с кадастрового учета (по истечении двух лет с даты постановки) органом кадастрового учета.
Гаражно-строительный кооператив № согласно сведений о юридическом лице, полученных с официального сайта ИФНС РФ, был исключен из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона № 129-ФЗ от 08.08.2001 г. «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» как недействующее юридическое лицо, о чем в ЕГРЮЛ сделана запись о № от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, здание гаражных боксов, в котором расположен спорный гараж, не состоит на кадастровом учете, несмотря на проведенную в 2014 году ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» техническую инвентаризацию с выдачей технического паспорта.
Кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен Технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь гаража составила 21,6 кв.м., одноэтажный, материал наружных стен здания - кирпичные, год строительства -2011г.
Согласно заключения специалиста ООО «Эксперт» (строительно – техническое исследование) № от ДД.ММ.ГГГГг., нежилое здание гаража №, находящееся по адресу: <адрес> – <адрес>, ГСК № соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, а также, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений». В соответствии с «Рекомендациями по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам», Таблица 1, техническое состояние нежилого здания гаража №, находящегося по адресу: <адрес> – <адрес>, ГСК №, на момент проведения обследования относится к первой категории: нормальное исправное состояние. Ограничений технического характера для дальнейшей эксплуатации нежилого здания гаража №, находящегося по адресу: <адрес> – <адрес>, ГСК №, не выявлено. Нежилое здание гаража №, находящегося по адресу: <адрес> – <адрес>, ГСК №, опасность для окружающих (третьих лиц) не представляет.
Учитывая, что при возведении гаража существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил допущено не было, постройка угрозу жизни и здоровью граждан не создает, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на гараж являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 21,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> – <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 20 июня 2025г.
Судья: