Дело (номер обезличен) копия
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2022 г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Таракановой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в Кстовский суд с настоящим иском, просит выделить в его собственность ? долю домовладения по (адрес обезличен) общей площадью 44,8 кв.метров состоящую из прихожей на 1 этаже (2,7 кв.м.), ванной комнаты на 1 этаже (4,5 кв.м.), кухни на 1-этаже (13,9 кв.м.), жилой комнаты на 1 этаже (23,7 кв.м.) в соответствии с техническим планом здания от (дата обезличена). Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на индивидуальный жилой (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), погасить запись регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена) в ЕГРП.
В обоснование иска ссылается на следующее.
ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 103,1 кв.м. по адресу: (адрес обезличен). Другим участником долевой собственности является ФИО3 Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.
Жилой дом фактически используется следующим образом:
Истец использует помещения (номер обезличен),3,4,5
Ответчик использует помещения (номер обезличен),6,7,8,9,10
Указанный порядок существует более 5 лет. Каждая из частей дома изолирована друг от других частей, оборудована отдельной входной группой, в каждой части имеется свой комната и санитарные удобства.
В добровольном порядке произвести раздел жилого дома стороны не могут.
В судебное заседание истец, ответчик, третьи лица не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
Суд, руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы дела, суд считает иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу Постановления Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.
Жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.
Как установлено судом, ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 103,1 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), в д.Опалиха, (адрес обезличен). Другим участником долевой собственности является ФИО3 Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.
Жилой дом фактически используется следующим образом:
Истец использует помещения (номер обезличен),3,4,5
Ответчик использует помещения (номер обезличен),6,7,8,9,10
Указанный порядок существует более 5 лет. Каждая из частей дома изолирована друг от других частей, оборудована отдельной входной группой, в каждой части имеется свой комната и санитарные удобства.
В судебном заседании по ходатайству истца назначена и проведена независимая экспертиза ООО Альтернатива». Согласно заключению (номер обезличен) от (дата обезличена) при проведении исследования установлено, что раздел жилого (адрес обезличен), на отдельные (изолированные) жилые помещения - (адрес обезличен) (номер обезличен), по предложенному истцом ФИО2 варианту, возможен.
Вновь образованные (адрес обезличен) (номер обезличен) имеют следующие технические характеристики: отдельные изолированные помещения, каждое из которых включает в себя как жилые, так и подсобные помещения (коридор, кухню, санузел и др.);жилые помещения обеих квартир обеспечены естественным освещением, площади их превышают минимальное значение (В кв. м);
оснащены выделяемые помещения системами (стояками) водо-, тепло-и электроснабжения, канализацией,вентиляцией.
В результате выполненных работ по перепланировке помещений и переустройству жилого площадь жилого дома изменилась с 103,1 кв.м. до 100 кв.м.
При разделе жилого (адрес обезличен), Ни- здской области, на отдельные (изолированные) жилые помещения - (адрес обезличен) (номер обезличен), по Црэженному истцом ФИО2 варианту образуются (адрес обезличен), общей площадью 44,8 к (адрес обезличен), общей площадью 55,2 кв.м,
При разделе исследуемого жилого дома на квартиры: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, крыши, ограждающие е конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), а также автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета) будут являться общедомовым имуществом многоквартирного жилого дома
Земельный участок меняет вид разрешенного использования земельного участка: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.
В результате выполненных работ по перепланировке помещений и переустройства жилого дома, площадь жилого дома изменилась с 103,1 кв.м на 100 кв.м.
При разделе жилого (адрес обезличен), на отдельные (изолированные) жилые помещения - (адрес обезличен) (номер обезличен), по предложенному истцом ФИО2 варианту образуются (адрес обезличен), общей площадью 44,8. м, и (адрес обезличен), общей площадью 55,2 кв.м.
В результате раздела исследуемого жилого дома право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок прекращается, образуются (адрес обезличен) общей площадью 44,8. м, и (адрес обезличен), общей площадью 55,2 кв.м, разница в 5,2 кв.м подлежит компенсации, а земельнй участок приобретает вид разрешенного использования для малоэтажного многоквартирного жилого дома с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном собственника помещения в этом доме, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения или для квартиры с компенсацией за расхождение в доли. Расчет стоимости перераспределения площади жилого дома и земельного участка;
При проведении исследования жилого дома установлено, что в нем выполнены работы по перепланировке помещений и переустройству в соответствии с представленным в материалах дела перепланировки и переустройства индивидуального жилого дома по адресу: (адрес обезличен),
Обеспечение квартир коммуникациями, санитарно-техническими устройствами происходит от общедомового имущества многоквартирного дома.
Для устройства самостоятельной системы электроснабжения возможно устройство отдельных приборов учета электроэнергии для (адрес обезличен), либо отдельный кабель от центральной сети с установкой приборов учета электроэнергии для (адрес обезличен);
Для устройства самостоятельной системы холодного и горячего водоснабжения возможно устройство отдельных приборов учета для (адрес обезличен);
Для устройства самостоятельной системы водоотведения возможно устройство отдельных приборов для (адрес обезличен);
Для устройства самостоятельной системы газоснабжения необходимо проведение отдельной системы газоснабжения для (адрес обезличен) установкой приборов учета.
У суда нет оснований не доверять выводам судебного эксперта ООО «Альтернатива», поскольку они последовательны, сделаны специалистом, имеющим соответствующее образование, опыт работы и квалификацию. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности, в связи, с чем выводы эксперта берутся судом за основу.
При установленных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилым домом, отсутствие спора между сособственниками жилого дома, что раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически произведен, сохранение изолированных частей жилого дома не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Доказательств, опровергающих данные выводы, суду не представлено.
На основании заявления директора ООО «Альтернатива» с ответчика ФИО3 подлежат взысканию расходы за проведение экспертного исследования в размере 38400 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в натуре, удовлетворить.
Выделить в собственность ФИО2 ? долю в праве собственности на домовладение (адрес обезличен) общей площадью 44,8 кв.метров состоящую из прихожей на 1 этаже (2,7 кв.м.), ванной комнаты на 1 этаже (4,5 кв.м.), кухни на 1-этаже (13,9 кв.м.), жилой комнаты на 1 этаже (23,7 кв.м.) в соответствии с техническим планом здания от (дата обезличена).
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на индивидуальный жилой (адрес обезличен), в д.Опалиха, (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен).
Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в запись о регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена) в ЕГРП
Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Альтернатива» расходы за проведение экспертного исследования в размере 38400 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена).
Судья (подпись) М.А.Матвиенко
копия верна: судья
секретарь: