Дело № 2-367/2025 (2-3314/2024)

УИД 23RS0014-01-2024-003022-29

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 28 февраля 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Овсепян Заре об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО Динской район, в котором просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 756 кв.м, категория земель — земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и для размещения и эксплуатации магазина, расположенного по адресу: <адрес>;

внести в ЕГРН изменения о местоположении границ и площади указанного земельного участка согласно межевому плану от 05.06.2024 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО2

Иск мотивирован тем, что истец является собственником данного земельного участка.

В настоящее время у истца возникла необходимость проведения кадастровых работ для уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план от 05.06.2024 года.

Исправить её во внесудебном порядке не представляется возможным.

Определением Динского районного суда от 03 июля 2024 года суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Овсепян Зару и ФИО3.

Протокольным определением от 26 июля 2024 года суд исключил администрацию МО Динской район из числа ответчиков и привлек к участию в деле в качестве ответчика Овсепян Зару, изменив процессуальный статус администрации МО Динской район на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.

Истец – ФИО1 и его представитель – ФИО4 в судебное заседание не явились. ФИО4 представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик – ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что возражает против удовлетворения иска, поскольку согласно координат, установленных экспертом спорный земельный участок попадает в две территориальные зоны Ж-1Б и ИТ-3, земельные участки должны отвечать требованиям одной территориальной зоны, зона ИТ-3 – зона земель общего пользования, земли общего пользования не подлежат приватизации.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что не возражает против удовлетворения иска.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1689 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства – 500 кв.м. и для размещения и эксплуатации магазина – 1189 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.07.2024 г. /л.д. 44-45/

Ответчик ФИО5 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1576 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – отдельно стоящие усадебные жилые дома и магазины производственных, непроизводственных и смешанных товаров, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.07.2024 г. /л.д. 46-47/

Третье лицо ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1394 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.07.2024 г. /л.д. 42-43/

С целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру.

05.06.2024 г. кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера на основании данных натурного обмера подготовлен проект межевого плана содержащий схему расположения земельных участков в границах кадастрового квартала № на бумажном носителе. На графическом приложении черным цветом показаны границы согласно данных единого государственного реестра недвижимости, красным цветом показана граница фактического землепользования на момент обмера. На графическом приложении отчетливо видно, что на основании данных содержащихся в едином государственном реестре недвижимости образуется несоответствие данных фактического обмера и сведений содержащихся в Едином государственном peecтре недвижимости. Измерения на местности выполнены по фактическим ограждениям (заборам) существующих на местности пятнадцать и более лет. Фасадные линии (н9-н10) не выступают за сложившиеся "красные линии". Учитывая изложенное кадастровый инженер утверждает, что увеличение площади не связано с захватом земель общего пользования, а обусловлено не корректными (содержащими неточности) первоначальными документами о границах. Значение площади увеличивается в пределах пяти процентов от данных содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Но так как заказчиком кадастровых работ не предоставлен документ подтверждающий фактическую конфигурацию земельного участка данный межевой план подготовлен на бумажном носителе для обращения в суд.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 3-4 ст. 61)

Согласно части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Определением Динского районного суда от 11 сентября 2024 года по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Альгор».

Согласно выводов заключения эксперта ООО «Альгор» № 01/01/25 от 15.01.2025 г. в ходе проведенных исследований установлено, что имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Вариант устранения реестровой ошибки представлен на иллюстрации №, соответствующие координаты характерных точек границ - в таблице №.

Следуя требованию ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ о том, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд произвел оценку указанного заключения и считает его допустимым доказательством по делу, поскольку оно является полным, мотивированным, квалификация эксперта подтверждена документально и сомнений не вызывает.

Учитывая, что при проведении судебной экспертизы эксперту были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, проведенная судебная экспертиза является обоснованной, логичной и последовательной, экспертом достаточно полно аргументированы и сделаны выводы относительно границ земельного участка истца в связи с чем, суд принимает во внимание выводы эксперта и считает их обоснованными, оснований не доверять проведенному исследованию суд не имеет и считает необходимым положить в основу судебного решения и руководствоваться выводами судебного эксперта, а не межевым планом, подготовленным кадастровым инженером.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем исправления реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Овсепян Заре об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1756 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и для размещения и эксплуатации магазина, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1756 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и для размещения и эксплуатации магазина, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии заключением эксперта ООО «Альгор» № от 15.01.2025 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 марта 2025 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк