Решение по делу № 02-6837/2025 от 26.05.2025

УИД:77RS0034-02-2025-

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего

судьи Кузнецова А.А.,

при секретаре Сумьяновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-6837/2025 по исковому заявлению к ООО «Сфера» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо № 25 общей площадью 15 кв. м, расположенное по адресу: город Москва, г , находящееся на 3 этаже гаража-автостоянки на 1050 машиномест с встроенными торгово-сервисными помещениями, мотивируя заявленные требования тем, что с 03.12.2015 года истец является участником долевого строительства гаражного комплекса на основании договора долевого участия № 3/025.

28.07.2021 года ООО «Сфера» на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства передало истцу машиноместо № 25 общей площадью 15 кв. м, расположенное по адресу: город Москва, , находящееся на 3 этаже гаража-автостоянки на 1050 машиномест с встроенными торгово-сервисными помещениями.

11.07.2024 года истцом было подано обращение в Управление ФС государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении указанного машиноместа.

19.07.2024 года в адрес истца поступило уведомление из Росреестра г. Москвы о приостановлении регистрационных действий (№ ).

В связи с чем, истец считает свои права нарушенными, так как у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на машиноместо, просит признать право собственности на вышеуказанное машиноместо.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик, ООО «Сфера», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, против иска не возражал.

3-е лицо, Росреестра г. Москвы, в судебное заседание не явился, извещено надлежащим образом.

При таких обстоятельствах с учетом мнения сторон суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. ст. 8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно п. 1 ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданные объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно п. 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 года № 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

В судебном заседании судом установлено, что с 03.12.2015 года истец является участником долевого строительства гаражного комплекса на основании договора долевого участия № 3/025.

В настоящее время машиноместо фактически передано истцу.

Согласно уведомлениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества: машиноместо № 25 находящееся на 3 этаже общей площадью 15 кв. м, расположенное по адресу: город Москва, <...>.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату нежилого помещения. Учитывая, что ответчик, в нарушении договора, свои обязательства перед истцом не исполнил, им не предпринято каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное нежилое помещение, суд находит исковые требования к ООО «Сфера» о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ( года рождения, место рождения , паспорт: № ) к ООО «Сфера» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за право собственности на машиноместо № 25 общей площадью 15 кв. м, расположенное на 3 этаже гаража-автостоянки на 1050 машиномест с встроенными торгово-сервисными помещениями по адресу: г. Москва, .

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Щербинский районный суд города Москвы.

Решение изготовлено в окончательной форме 07 мая 2025 года.

Судья Кузнецов А.А.