Решение по делу № 2-3213/2022 от 16.11.2022 | Первомайский районный суд г. Омска (Омская область)

Категория дела О взыскании задолженности по оплате Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ТСЖ «Кемеровский-2» обратилось в суд с обозначенным иском к ответчикам в обоснование указав на то, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> принято решение об управлении многоквартирным домом

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером , площадью кв.м., принадлежит на праве собственности с <дата> <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление ТСЖ «Кемеровский-2» удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-3213/2022

55RS0005-01-2022-004551-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Шакуовой Р.И.,

при секретаре Жицкой М.И., помощнике судьи Гаюновой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске 16 ноября 2022 года

дело по исковому заявлению ТСЖ «Кемеровский-2» к ФИО1, ФИО2 евне, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано Товарищество собственников жилья «Кемеровский-2». Как следует из сведений, опубликованных в ЕГРЮЛ, основным видом деятельности ТСЖ «Кемеровский-2» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

В ходе анализа финансовой документации было установлено, что собственниками <адрес> не исполняется обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества. Из сведений, опубликованных в ФГИС ЕГРН, собственниками помещения являются ФИО3 (<данные изъяты>, ФИО2 (<данные изъяты> ФИО2 (<данные изъяты>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по содержанию объекта недвижимости составляет 177 909,22 рублей.

На основании изложенного, со ссылкой на положения ст.ст. 210, 330 ГК РФ, ст.ст. 154, 155 ЖК РФ истец просит суд взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО2 задолженность по оплате содержания помещения с кадастровым номером <данные изъяты> по 43 620,67 руб. с каждого, из которых:

- 23 071,44 руб. – <данные изъяты> задолженности по оплате содержания и обслуживания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 10 675,65 руб. – <данные изъяты> задолженности по оплате пени, начисленных на задолженность по оплате содержания и обслуживания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за период с 10.2018 по 07.2022, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 7 406,44 руб. – <данные изъяты> задолженности по оплате средств в фонд капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 1 347,94 руб. - <данные изъяты> задолженности по оплате пени, начисленных на задолженность по оплате средств в фонд капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 1053,76 рублей – <данные изъяты> задолженности по оплате коммунального ресурса электроэнергии, израсходованного при содержании общего имущества собственников в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 41,61 рублей - <данные изъяты> задолженности по оплате коммунального ресурса холодного водоснабжения, израсходованного при содержании общего имущества собственников в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 20,83 рублей - <данные изъяты> задолженности по оплате коммунального ресурса горячего водоснабжения, израсходованного при содержании общего имущества собственников в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО2 задолженность по оплате помещения в сумме 47 056,18 руб., из которых:

- 9 739,48 руб. – задолженность по оплате коммунального ресурса холодного водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 7037,35 руб. - задолженность по оплате коммунального ресурса холодного водоснабжения, использованного в составе ресурса горячего водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 5 310,15 руб. – пени, начисленные на задолженность по оплате коммунального ресурса холодного водоснабжения (в том числе, использованного в составе ГВС) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 15 309,98 руб. – задолженность по оплате коммунальной услуги водоотведения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 5 279,22 руб. – пени, начисленные на задолженность по оплате коммунальной услуги водоотведения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 2 720 руб. – задолженность по оплате коммунальной услуги, антенны за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 1 660 руб. – задолженность по оплате домофона за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 18 000 рублей (в соответствии с п. <данные изъяты> договора №), государственную пошлину.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении без его участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по всем известным суду адресам.

Судебные заседания были неоднократно отложены с повторным уведомлением сторон, однако явка не была обеспечена, письменных возражений в адреса суда от ответчиков не поступило.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Статьей 136 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

В соответствии с ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В соответствии со ст. ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную.

На основании п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО2 по <данные изъяты> доли каждому, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.12-15).

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Кемеровский-2» в настоящее время осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д.16-19).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 9.1., 9.2, 9.3 ст. 39 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и <данные изъяты> статьи 170 ЖК РФ, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении (часть 7 статьи 170 ЖК РФ).

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» установлен на территории <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, уплачиваемого собственниками помещений в таких многоквартирных домах, - <данные изъяты> рубля за <данные изъяты> кв.м общей площади помещения в месяц.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. <данные изъяты> Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Протоколом общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (ТСЖ «Кемеровский-2») от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на ДД.ММ.ГГГГ год на содержание жилья в размере <данные изъяты> рублей, утвержден тариф на капитальный ремонт общего имущества дома в размере <данные изъяты> рублей за квадратный метр, принято решение об образовании собственного фонда на проведение капремонта общего имущества ТС.

Протоколом № общего очно-заочного собрания собственников жилых помещений ТСЖ «Кемеровский-2» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание жилья на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей с кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-34).

Протоколом № общего внеочередного собрания собственников МКД ТСЖ «Кемеровский» от ДД.ММ.ГГГГ образован собственный фонд на проведение капремонта общего имущества (л.д.30-31).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Кемеровский-2» с ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф за содержание жилья и ремонт имущества в размере <данные изъяты> руб. с кв.м. (л.д.105-106).

Из представленных истцом документов следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ «Кемеровкий-2» действовали договоры со всеми необходимыми ресурсоснабжающими организациями и другими поставщиками услуг, в том числе: <данные изъяты>

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Кемеровский-2» и ИП ФИО4 предусмотрены работы по техническому обслуживанию систем коллективного приема телевидения на жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно п. 6.1 договора абонентская плата за ремонтно-техническое обслуживание СКПТ составляет 66 рублей в месяц с каждого абонента (квартиры) подключенной к СКПТ независимо от количества телеприемников.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ абонентская плата с ДД.ММ.ГГГГ составляет 65 рублей в месяц с каждого абонента (квартиры) подключенной к СКПТ независимо от количества телеприемников.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «Аверс-Монтаж» на предоставление услуги по техническому обслуживанию системы домофонной (видеодомофонной) связи следует, что стоимость услуг составляет <данные изъяты> рублей с каждого абонента (л.д.27).

ООО «Аверс-Монтаж» уведомило ТСЖ «Кемеровский-2» о повышении тарифа с ДД.ММ.ГГГГ за техническое обслуживание домофонной системы в размере <данные изъяты> рублей (л.д.28).

Поскольку ответчики ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, у них по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по содержанию указанного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, в частности за ФИО1:

- 1053,76 руб. – <данные изъяты> задолженности по оплате коммунального ресурса электроэнергии, израсходованного при содержании общего имущества собственников в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 41,61 руб. - <данные изъяты> задолженности по оплате коммунального ресурса холодного водоснабжения, израсходованного при содержании общего имущества собственников в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 20,83 руб. - <данные изъяты> задолженности по оплате коммунального ресурса горячего водоснабжения, израсходованного при содержании общего имущества собственников в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность ФИО2 составляет:

Кроме того, у ответчиков сформировалась солидарная задолженность по оплате содержания помещения, из которых:

- 15 309,98 руб. – задолженность по оплате коммунальной услуги водоотведения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 2 720 руб. – задолженность по оплате коммунальной услуги, антенны за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 1 660 руб. – задолженность по оплате домофона за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная задолженность подтверждается представленным истцом подробным расчетом задолженности, который суд признает верным и считает возможным принять его за основу. Контррасчета ответчики суду не представили.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что задолженность по оплате за содержание объекта недвижимости по адресу: <адрес>, на момент рассмотрения дела судом имеет место быть, доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по оплате задолженности за содержание жилья, капитального ремонта, водоотведения, электроэнергии, домофона и антенны ответчиками в соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ суду не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков образовавшейся задолженности.

В случае неисполнения гражданами соответствующей обязанности применению подлежит штрафная санкция в виде пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как следует из искового заявления, в связи с наличием задолженности ответчикам были начислены пени. Согласно расчету истца, размер пени рассчитан за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Проверяя расчет пени, суд отмечает, что в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренных законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами.

Согласно положениям ст. ст. 9.1, 63 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «О несостоятельности (банкротстве)», постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», согласно которым в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойки (штрафы и пеня) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств не подлежат начислению.

При этом, как усматривается из расчёта пени за несвоевременное исполнение обязательств, расчет произведен истцом без применения моратория в отношении неустоек (пеней, штрафов), период действия по которому подлежит исключению.

Согласно п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая компенсационный характер данной меры гражданской ответственности, соотношение размера начисленной неустойки и основного обязательства, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, длительность периода просрочки, возможные финансовые последствия для каждой из сторон, период действия моратория, суд приходит к выводу об уменьшении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГПК РФ.

В связи с чем, пени, начисленные на задолженность по оплате содержания и обслуживания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и начисленные на задолженность по оплате средств в фонд капитального ремонта (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат снижению до 4 000 руб.; а пени, начисленные на задолженность по оплате коммунального ресурса холодного водоснабжения (в том числе, использованного в составе ГВС с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени, начисленные на задолженность по оплате коммунальной услуги водоотведения (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат снижению до 3 000 руб.

В соответствии с п.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Вместе с тем договор об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и расписка о получении денежных средств представлены суду в копиях (л.д.21-23).

Представитель истца в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате и времени судебного разбирательства, оригинал договора об оказании юридических услуг и расписку не представил, в связи с чем суд указанное требование не рассматривает.

При этом истец не лишен права обратиться в суд в установленном законом порядке с заявлением о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, издержек, связанных с рассмотрением дела.

Обращаясь в суд с иском, истец оплатил государственную пошлину в размере 5445,69 рублей, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ которые подлежат взысканию с ответчиков по 1815,23 руб. с каждого в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «Кемеровский-2» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> №) в пользу ТСЖ «Кемеровский-2» (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>

- задолженность по оплате содержания и обслуживания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 071,44 рублей;

- задолженность по оплате средств в фонд капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 406,44 рублей;

- задолженность по оплате коммунального ресурса электроэнергии, израсходованного при содержании общего имущества собственников в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1053,76 рублей;

- задолженность по оплате коммунального ресурса холодного водоснабжения, израсходованного при содержании общего имущества собственников в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41,61 рублей;

- задолженность по оплате коммунального ресурса горячего водоснабжения, израсходованного при содержании общего имущества собственников в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20,83 рублей

- пени, начисленные на задолженность по оплате содержания и обслуживания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и начисленные на задолженность по оплате средств в фонд капитального ремонта (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4000 рублей.

Взыскать с ФИО2 евны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> №) в пользу ТСЖ «Кемеровский-2» (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>):

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <***>) в пользу ТСЖ «Кемеровский-2» (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> №), ФИО2 евны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 5201 №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <данные изъяты>) в пользу ТСЖ «Кемеровский-2» (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>):

- задолженность по оплате коммунального ресурса холодного водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 739,48 рублей;

- задолженность по оплате коммунального ресурса холодного водоснабжения, использованного в составе ресурса горячего водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7037,35 рублей;

- задолженность по оплате коммунальной услуги водоотведения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 309,98 рублей;

- задолженность по оплате коммунальной услуги, антенны за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 720 рублей;

- задолженность по оплате домофона за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 660 рублей;

- пени, начисленные на задолженность по оплате коммунального ресурса холодного водоснабжения (в том числе, использованного в составе ГВС с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени, начисленные на задолженность по оплате коммунальной услуги водоотведения (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 евны, ФИО2 в пользу ТСЖ «Кемеровский-2» расходы по оплате государственной пошлины в размере по 1 815,23 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд <адрес>.

Судья Шакуова Р.И.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →