Решение по делу № 02-7921/2022 от 19.12.2022 | Тушинский районный суд (Город Москва)

УИД 77RS0029-02-2021-008791-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при секретаре Забродине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7921/22 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об обязании расторгнуть договор аренды, запрете предоставить имущество, компенсации морального вреда,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об обязании расторгнуть договоры аренды о предоставлении в пользование жилых помещений в виде комнат № 2 и № 3 по адресу: адрес, запрете предоставлять данные комнаты и места общего пользования в пользование иным лицам без предварительного письменного согласия истцов, взыскании компенсации морального вреда, причиненного квартирантами, в размере 200 000 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что ФИО1 является собственником комнаты № 4, расположенной по адресу: адрес, также в данной комнате зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 Собственниками комнаты № 2 по названному адресу является ФИО4, а собственниками комнаты № 3 – ФИО5 и ФИО6 Длительный период времени со стороны ответчиков нарушаются права истцов посредством сдачи комнат №№ 2 и 3 в аренду посторонним лицам, не имеющим родственных связей с ответчиками. Согласие на передачу указанных комнаты и мест общего пользованиям истцы не давали, на возражения о заселении и проживании посторонних лиц от ФИО4 получено объяснение, что она будет самостоятельно распоряжаться своей комнатой. 22 апреля 2021 года истец ФИО2 вынуждена была обратиться в правоохранительные органы с заявлением о защите жизни и здоровья, узнав о чем, квартирант комнаты № 2 23 апреля 2021 года напал на ФИО2, причин ущерб здоровью. Согласно медицинской справке ей установлен диагноз «краевой перелом локтевого отростка». Действиями ответчиков истцам систематически причиняются страдания, приводящие к необходимости обращения в судебные органы, в связи с чем истцами также заявлено требование о компенсации морального вреда.

Решением Тушинского районного суда г. Москвы от 19 ноября 2021 года в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о компенсации морального вреда и запрещении совершать определенные действия отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 мая 2022 года решение Тушинского районного суда г. Москвы от 19 ноября 2021 года оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 04 октября 2022 года решение Тушинского районного суда г. Москвы от 19 ноября 2021 года отменено, гражданское дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе суда.

Истец ФИО2, представляющая также интересы истцов ФИО1, ФИО3 по доверенности, представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд, выслушав мнение участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений части 2 и части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из приведенных выше норм следует, что законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации, для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Таким образом, из положений статей 30 и 76 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

В соответствии с частью 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Так как порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован, в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 2 статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником комнаты № 4, расположенной по адресу: адрес, в данной комнате истцы ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по месту жительства (л.д. 18-20).

Ответчик ФИО4 является собственником комнаты № 2, расположенной по адресу: адрес, а ответчики ФИО5 и ФИО6 – комнаты № 3.

Из искового заявления следует, что длительный период времени со стороны ответчиков нарушаются права истцов посредством сдачи комнат №№ 2 и 3 в аренду посторонним лицам, не имеющим родственных связей с ответчиками. Согласие на передачу указанных комнаты и мест общего пользованиям истцы не давали, на возражения о заселении и проживании посторонних лиц от ФИО4 получено объяснение, что она будет самостоятельно распоряжаться своей комнатой.

Из талона-уведомления № 465 ОМВД России по району Покровское-Стрешнево г. Москвы следует, что ФИО2 обратилась с заявлением о совершении в отношении нее противоправных действий (л.д. 21).

Согласно рапорту по адресу: адрес имел место скандал между соседями по коммунальной квартире ФИО8, который проживал в комнате ответчиков и ФИО2 (л.д. 68-80). В результате конфликта, последняя получила телесные повреждения. Из справки травматологического отделения поликлиники № 219 г. Москвы следует, что 23 апреля 2021 года ФИО2 поставлен диагноз «краевой перелом локтевого отростка» (л.д. 22).

При этом суд указал, что, предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Как установлено судом, какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире – истцами и ответчиками по данному делу – о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

Также из объяснений истца и представителя истцов следует, что подобное нарушение их жилищных прав ответчиками допускаются систематически.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире ЖК РФ не урегулирован, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к таким отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности, в частности нормы ст. 246 и 247. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). С учетом этого если собственниками комнат в коммунальной квартире не было заключено соглашение о порядке пользования общим имуществом квартиры, в том числе не определен порядок его пользования на случай передачи комнат в пользование третьим лицам по гражданско-правовым договорам, то собственник может сдавать внаем свою комнату только с согласия других лиц, проживающих в квартире (нанимателей, собственником, членов их семей). Если такое согласие не получено, суд в порядке пресечения действий, нарушающих право, может наложить запрет собственнику комнаты предоставлять в будущем во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире без письменного согласия истцов.

Из содержания вышеуказанных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.

Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Как установлено судом выше, какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

В соответствии со ст.12 ГК РФ осуществление защиты гражданских прав возможно не только путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, но и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения в будущем.

Такой же способ защиты жилищных прав предусмотрен п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о запрете ФИО4, ФИО5, ФИО6 предоставлять во владение и пользование иным лицам комнату № 2 и № 3 и общее имущество в коммунальной квартире по адресу: адрес без письменного согласия ФИО1, ФИО2, ФИО3

Оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды о предоставлении в пользование жилых комнат № 2 и 3 в спорной квартире не имеется, поскольку в материалы дела не представлены указанные договоры, в связи с чем не представляется возможным установить на основании какой гражданско-правовой сделки ответчики предоставляли в пользование указанные комнаты.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Между тем истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства, с учетом вышеприведенных норм и разъяснений, с достоверностью и безусловно свидетельствующие о допущенных со стороны ответчиков нарушениях прав и охраняемых законом интересов истца, в том числе, повлекших причинение истцам вреда здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об обязании расторгнуть договор аренды, запрете предоставить имущество, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Запретить ФИО4, ФИО5, ФИО6 предоставлять во владение и пользование иным лицам комнату № 2 и № 3 и общее имущество в коммунальной квартире по адресу: адрес без письменного согласия ФИО1, ФИО2, ФИО3.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через суд Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Изотова Е.В.

Мотивированное решение суда составлено 20 января 2023 года