РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2026 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств.

Требования мотивированы тем, что 01.02.2025 года между истцом ФИО1 (арендатор) и ответчиком ИП ФИО2 (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 23-ЛБН/2025. По условиям договора истец предоставил ответчику во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес. В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата установлена в размере 77% от чистой прибыли арендатора до налогообложения за отчетный период (календарный месяц). Согласно пункту 3.2.1 договора ответчик обязан до 15 числа месяца, следующего за отчетным, предоставлять истцу отчет о размере чистой прибыли и вносить арендную плату. Ответчиком были предоставлены отчеты и произведена оплата за февраль 2025 года в сумме сумма и за март 2025 года в сумме сумма, при этом платеж за март не поступил истцу в связи с изменением банковских реквизитов. В нарушение условий договора ответчик не предоставил истцу отчеты за апрель и май 2025 года, а также не внес арендную плату за март, апрель и май 2025 года в установленные договором сроки (16.05.2025 и 16.06.2025 соответственно). 19.06.2025 года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, содержащая требования об оплате задолженности, пеней и предоставлении отчетов. Претензия была доставлена ответчику 19.06.2025 года, однако оставлена без удовлетворения. Поскольку обязательства ответчиком не исполнены, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за март 2025 года в размере сумма, за апрель и май 2025 года (без указания конкретной суммы ввиду непредставления ответчиком отчетных документов), пени, предусмотренные пунктом 6.3 договора, за просрочку внесения арендных платежей за период март-май 2025 года по дату фактического исполнения обязательств, на основании пункта 5 статьи 614 ГК РФ взыскать с ответчика досрочно арендную плату за июнь-июль 2025 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на оформление доверенности.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, извещены.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 10.01.2025 года между фио (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № б/н, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение № 203.204 (номер помещения по внутренней нумерации комплекса - № 322, кадастровый номер: 23:49:0302021:3381), с целью предоставления коммерческих услуг. Помещение с расположенными в нем товарно-материальными ценностями считается переданным арендатору с момента подписания сторонами настоящего договора.

Нежилое помещение расположено в нежилом комплексе по адресу: адрес. адрес. адрес. д. 30, на этаже №2. Помещение состоит из 2 комнат площадью 19,2 кв.м.

01.02.2025 года между ФИО1 (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (субарендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 23-ЛБН/2025, согласно которому арендатор предоставил субарендатору во временное пользование за плату нежилое помещение № 203, 204 (номер помещения по внутренней нумерации комплекса - 322, кадастровый номер 23:49:0302021:3381), расположенное в нежилом комплексе по адресу: адрес, состоящее из 2 (двух) комнат общей площадью 19,6 кв. м, с целью предоставления услуг по размещению гостей арендатора, а также оказания сопутствующих услуг.

В соответствии с п. 2.1 договора субаренды арендная плата устанавливается в размере 77% от чистой прибыли арендатора до налогообложения по категории помещения за отчетный период, разделенной на количество нежилых помещений данной категории, арендуемых в отчетном периоде арендатором.

Согласно п. 2.2 договора субаренды отчетным периодом считается календарный месяц.

В соответствии с п. 2.3 договора субаренды установлено, что арендатор вносит арендную плату не позднее 16 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с п. 3.2.1 договора субаренды субарендатор обязан до 15 числа месяца, следующего за отчетным, направлять арендатору отчет с указанием суммы чистой прибыли арендатора до налогообложения от использования помещения за отчетный период, а также своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.

Согласно п. 3.3.4 договора субаренды в соответствии с п. 5 ст. 614 ГК, арендатор имеет право требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения субарендатором срока, предусмотренного п. 2.3.

Согласно отчетам субарендатора, размер арендной платы определен им: за февраль 2025 года в размере сумма; за февраль 2025 года в размере сумма; за март 2025 года в размере сумма

01.04.2025 года фио направила уведомление субарендатору ФИО2 об изменении банковских реквизитов.

Истец указывает, что ответчиком были предоставлены отчеты и произведена оплата за февраль 2025 года в сумме сумма и за март 2025 года в сумме сумма, при этом платеж за март не поступил истцу в связи с изменением банковских реквизитов. В нарушение условий договора ответчик не предоставил истцу отчеты за апрель и май 2025 года, а также не внес арендную плату за март, апрель и май 2025 года в установленные договором сроки (16.05.2025 и 16.06.2025 соответственно).

19.06.2025 года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, содержащая требования об оплате задолженности, пеней и предоставлении отчетов.

Претензия была доставлена ответчику 19.06.2025 года, однако оставлена без удовлетворения.

Возражая по заявленным требованиям, сторона ответчика не оспаривая факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения, указала, что в соответствии с отчетами о деятельности и чистой прибыли гостиничного оператора ИП ФИО2 от использования нежилого помещения размер арендной платы за март 2025 года составляет сумма, за апрель 2025 года сумма, за май 2025 года сумма, за июнь 2025 года сумма, за июль 2025 года сумма

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. ст. 59 и 60 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1); результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд находит исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения № 23-ЛБН/2025 от 01.02.2025 года подлежащими удовлетворению в части, в связи с чем, суд, учитывая позицию стороны ответчика и представленные им доказательства, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за март 2025 года в размере сумма, за апрель 2025 года в размере сумма, за май 2025 года в размере сумма, за июнь 2025 года в размере сумма, за июль 2025 года в размере сумма, поскольку они обоснованы, основаны на законе, условиях договора, заключенного между сторонами, истцом представлены доказательства неисполнения ответчиком обязательств по договору, ответчиком доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору суду не представлено.

Вопреки установленному ст. 60 ГПК РФ правилу, доказательств, удовлетворяющих критериям относимости и допустимости, подтверждающих размер заявленной ко взысканию задолженности по арендной плате за апрель и май 2025 года, досрочной арендной платы за июнь-июль 2025 года, истец не представила.

Прогноз прибыльности апарт-отеля Лиссабон, на который истец ссылается в обоснование своих требований таким доказательством не является, поскольку не позволяет проверить реальность размера чистой прибыли арендатора до налогообложения.

При этом суждения истца о том, что у ответчика возможность получения прибыли существовала реально, ничем не подтверждены, а являются ее субъективным представлением.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате носит предположительный характер и не подтвержден относимыми и достоверными доказательствами, в связи с чем, при вынесении решения суд руководствуется представленными ответчиком отчетами о деятельности и чистой прибыли гостиничного оператора ИП ФИО2

При этом суд отклоняет доводы ответчика о том, что истец не является надлежащим кредитором, поскольку доказательств заключения дополнительных соглашений к спорному договору аренды суду не представлено, спорный договор сторонами в установленном законом порядке не расторгался, недействительным не признавался.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.3 договора субаренды в случае просрочки уплаты арендных платежей субарендатор выплачивает арендатору пеню в размере 0,01 % от суммы долга за каждый день просрочки, но не более 10 % от суммы задолженности.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени, предусмотренных пунктом 6.3 договора, за просрочку внесения арендных платежей за период март-май 2025 года по дату фактического исполнения обязательств.

Суд, исходя из установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени, предусмотренных п.6.3 договора, в размере сумма (сумма + сумма + сумма + сумма + сумма) х 10%).

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца пени по дату фактического исполнения обязательств суд не усматривает, поскольку предел ответственности ответчика за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды ограничен положениями п.6.3 договора аренды и не может составлять более 10% от суммы задолженности.

Статья 151 ГК РФ предусматривает, что, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. В соответствии с п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Действующее законодательство не предусматривает возможность компенсации морального вреда для граждан в случае нарушения их имущественных прав.

Поскольку доказательств, подтверждающих нарушение ответчиком личных неимущественных прав истца либо совершение им иных действий, посягающих на принадлежащие последнему нематериальные блага, суду не представлено, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании компенсации морального вреда суд также не усматривает.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям документально подтвержденные расходы истца по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма (87%), расходы на представителя, учитывая сложность дела и объем оказанных услуг в размере сумма расходы на доверенность документально не подтверждены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за март 2025 года в размере сумма, за апрель 2025 года сумма, за май 2025 года сумма, за июнь 2025 года сумма, за июль 2025 года сумма, пени в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в полном объеме 20 марта 2026 года.

Судья Р.Б. Куличев