Дело № 2-1587/2025
УИД 61RS0020-01-2025-001805-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2025 года г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Пушкаревой В.М.,
при секретаре Магомеджановой К.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1587/2025 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к Ч.Л.И., К.А.А. о признании прекращенным зарегистрированное право собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности О.И.Е. на 1/2 долю <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности О.Т.П. на 1/2 долю <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать прекращенным зарегистрированное право собственности К.А.А. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований истец указал, что на территории муниципального образования городской округ «Город Новошахтинск» Ростовской области находится земельный участок с кадастровым номером №...., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения жилого дома, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, вследствие чего он находится в неразграниченной государственной собственности.
Как следует из сведений МКУ БТИ г. Новошахтинска, собственниками квартир в <адрес> в <адрес> являются: <адрес> - О.И.Е. (1/2 доля), О.Т.П. (1/2 доля), <адрес> - К.А.А..
Собственник 1Л доли <адрес> жилом <адрес> в <адрес> - О.И.Е., .... года рождения, умер ...., что подтверждается справкой о смерти №.... от ..... Как следует из ответа нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области З.В.З. от .... №...., после умершего .... О.И.Е., наследником, принявшим наследство, является О.Т.П., .... года рождения.
О.Т.П., .... года рождения, умерла ...., что подтверждается справкой о смерти №.... от ..... Как следует из ответа нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области З.В.З. от .... №...., после умершей .... О.Т.П., наследником, принявшим наследство, является Ч.Л.И., .... года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>.
Многоквартирный <адрес> в <адрес> был признан непригодным для проживания, а граждане, в нем проживавшие и имеющие право быть участниками программы переселения в рамках программы реструктуризации предприятий угольной промышленности, были переселены из данного дома, что подтверждается информацией управления жилищной политики Администрации города Новошахтинска от .... №.....
Указанное выше здание многоквартирного дома и входящие в его состав объекты (квартиры) прекратили свое существование в связи с разрушением конструктивных элементов жилого дома. Как следует из справки МКУ БТИ г. Новошахтинска от ...., по данным МП БТИ на .... зафиксирован факт сноса жилого дома лит. А, находящегося в <адрес> по адресу: <адрес>.
В связи с разрушением конструктивных элементов жилого дома - МКД, в состав которого входят квартиры, последние утратили свойства объекта гражданских прав и их дальнейшее использование в соответствии с первоначальным назначением – исключено.
Представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещались судом заказной корреспонденцией, конверты возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.
Из системного толкования приведенных правовых норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Согласно разъяснениям, данным судам в абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При этом спорное здание одновременно подлежит снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости (часть 7 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В судебном заседании установлено, что на территории муниципального образования городской округ «Город Новошахтинск» Ростовской области находится земельный участок с кадастровым номером №...., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения жилого дома, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, вследствие чего он находится в неразграниченной государственной собственности.
Как следует из сведений МКУ БТИ г. Новошахтинска, собственниками квартир в <адрес> в <адрес> являются: <адрес> - О.И.Е. (1/2 доля), О.Т.П. (1/2 доля), <адрес> - К.А.А..
Собственник 1Л доли <адрес> жилом <адрес> в <адрес> - О.И.Е., .... года рождения, умер ...., что подтверждается справкой о смерти № А-01356 от ..... Как следует из ответа нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области З.В.З. от .... №...., после умершего .... О.И.Е., наследником, принявшим наследство, является О.Т.П., .... года рождения.
О.Т.П., .... года рождения, умерла ...., что подтверждается справкой о смерти № А-01357 от ..... Как следует из ответа нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области З.В.З. от .... №...., после умершей .... О.Т.П., наследником, принявшим наследство, является Ч.Л.И., .... года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>.
Многоквартирный <адрес> в г. Новошахтинске был признан непригодным для проживания, а граждане, в нем проживавшие и имеющие право быть участниками программы переселения в рамках программы реструктуризации предприятий угольной промышленности, были переселены из данного дома, что подтверждается информацией управления жилищной политики Администрации города Новошахтинска от .... №.....
Указанное выше здание многоквартирного дома и входящие в его состав объекты (квартиры) прекратили свое существование в связи с разрушением конструктивных элементов жилого дома. Как следует из справки МКУ БТИ <адрес> от ...., по данным МП БТИ на 01.01.2004 зафиксирован факт сноса жилого дома лит. А, находящегося в <адрес> по адресу: <адрес>.
В связи с разрушением конструктивных элементов жилого дома - МКД, в состав которого входят квартиры, последние утратили свойства объекта гражданских прав и их дальнейшее использование в соответствии с первоначальным назначением – исключено.
Наряду с утратой этим зданием свойств объектов гражданских прав, исключающих возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, на рассматриваемом земельном участке отсутствуют какие-либо иные объекты капитального строительства, строительные работы не ведутся, доступ к участку не ограничен.
Таким образом, представленные истцом доказательства достоверно подтверждают гибель спорного недвижимого имущества, как и позиция ответчиков по настоящему делу.
У суда отсутствуют основания сомневаться в перечисленных доказательствах гибели спорных объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>.
С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца КУИ Администрации города Новошахтинска, являющегося уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, от лица Муниципального образования «Город Новошахтинск», являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к Ч.Л.И., К.А.А. о признании прекращенным зарегистрированное право собственности на объекты недвижимости – удовлетворить.
Признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности О.И.Е. (умер ....) на 1/2 долю <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности О.Т.П. (умерла ....) на 1/2 долю <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать прекращенным зарегистрированное право собственности К.А.А. (паспорт гражданина РФ серия №....) на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.М. Пушкарева
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 26.08.2025.
Председательствующий В.М. Пушкарева