дело № 2-2735/2025

27RS0004-01-2025-002414-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июня 2025 года г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судью Осиповой И.Н.

при помощнике судьи – Гусихиной Е.А.

с участием представителя истца – ФИО6, действующей на основании доверенности

Представителей ответчика – ФИО7, ФИО8, действующих на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации г.Хабаровска к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец Департамент муниципальной собственности Администрации г.Хабаровска обратился к ответчику ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью № кв.м за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13321959 рублей 77 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 59928 рублей 39 копеек. В обосновании заявленных требований указано, что земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный в <адрес> районе г. Хабаровска по адресу (местоположение): <адрес> <адрес>), ранее был предоставлен ИП ФИО1 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для использования под стоянку автомобильного транспорта. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках полномочий по осуществлению муниципального земельного контроля на территории города специалистами департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска был произведен осмотр территории по <адрес> <адрес>, в результате которого выявлено незаконное использование земельного участка. Данный земельный участок по периметру огорожен забором, на территории расположены грузовые и легковые автомобили, на въезде размещен пост охраны, функционирует автостоянка, что подтверждается актами обследования от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. На заявление департамента об установлении лица, незаконно использующего земельный участок, от УМВД России по г. Хабаровску поступила информация, что территория используется ФИО2 под стоянку автомобильного транспорта. В ходе опроса ФИО2 предоставил договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендодателем участка является ФИО5 Данный договор является ничтожным, так как ФИО5 земельный участок, расположенный по <адрес> (<адрес>, в собственность либо аренду администрацией города Хабаровска никогда не предоставлялся. Также между департаментом и ФИО2 отсутствуют действующие договоры в границах данной территории. С ДД.ММ.ГГГГ года разрешения на использование территории под автостоянкой по <адрес> администрацией города Хабаровска не выдавались. В собственность либо аренду указанная территория никому не предоставлялась. Исходя из принципа платности использования земли, отсутствие договора аренды не освобождает лицо, которое использует земельный участок, от обязанности вносить плату за землепользование. Из материалов дела следует, что ФИО2 использует земельный участок площадью № кв.м с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расчета сумма неосновательного обогащения за, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1321959 рублей 77 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены в размере 59 928 рублей 39 копеек, всего - 1 381 888 рублей 16 копеек. ДД.ММ.ГГГГ департаментом в адрес ответчика направлена претензия (от ДД.ММ.ГГГГ №) с требованием о необходимости внести плату за пользование земельным участком, с указанием срока для ее удовлетворения -<данные изъяты> дней. На момент предъявления искового заявления указанные требования ответчиком не исполнены. Просят удовлетворить требования.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала исковые требования по обстоятельствам, изложенным в иске. Настаивает о взыскании заявленных сумм в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал о времени и месте рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебном заседании не признавал заявленные требования.

Представитель ответчика ФИО7 поддержал доводы изложенные в письменных отзыве. Возражал по заявленным требованиям, в обосновании указал, что земельным участком пользуется на основании заключенного договора аренды с ФИО5 Со стороны Администрации г. Хабаровска ни каких требований не выдвигалось. Просит применить срок давности, а также просит применить положения, о том, что права нарушены с момента когда лицо узнало или должно было узнать. Таким образом необходимо считать срок, с которого подлежит начислении платы за землю с ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования просит удовлетворить с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО10. поддержал доводы изложенные в письменных возражениях.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ст. 8, ст. 307 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей является, в том числе, договор.

Пунктами 1 и 3 ст. 65 ЗК РФ определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно п. 1.2. Положения о департаменте муниципальной собственности Администрации г.Хабаровска, утвержденного решением Хабаровской городской Думы № (далее - Положение), департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее - Департамент) является органом администрации города Хабаровска, осуществляющим в пределах своих полномочий управление и распоряжение земельными участками, являющимися муниципальной собственностью, и земельными участками на территории города, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с п. 2.2. Положения Департамент от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно п. 2.5. Положения Департамент представляет свои интересы и интересы администрации города Хабаровска в рамках полномочий, предусмотренных Положением в судах общей юрисдикции и арбитражных судах при рассмотрении споров, связанных с использованием и распоряжением муниципальным имуществом, а также земельных участков на территории городского округа «Город Хабаровск», государственная собственность на которые не разграничена.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ специалистами отдела учета и контроля землепользования департамента было установлено, что при обследовании территории в районе <адрес> в <адрес> огороженной по периметру забора. На территории расположены грузовые и легковые автомобили, при въезде размещена будка для охраны. Въезд перегорожен веревкой. Информацией о владельце /собственнике стоянке охранник не обладает. Банеры и вывески с информацией о владельце имущества, отсутствуют.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ специалистами отдела учета и контроля землепользования департамента установлено, что при обследовании территории в районе <адрес> в <адрес> огороженной по периметру забора. На территории расположены грузовые и легковые автомобили, при въезде размещена будка для охраны. Въезд перегорожен веревкой.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился УМВД России за оказанием помощи по установлении лиц, которые пользуются земельным участком расположенном по адресу <адрес> в районе <адрес>.

Согласно представленному объяснению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что лицо владеет земельным участком на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5.

В соответствии с представленной копией договора аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между арендодателем ФИО5 и арендатором ФИО2, предоставляется в аренду земельный участок площадью № кв. м. расположенный по адресу <адрес> около <адрес>.

По информации истца с ДД.ММ.ГГГГ года разрешения на использование территории под автостоянкой по <адрес> (в районе <адрес>) администрацией города Хабаровска не выдавались. В собственность либо аренду указанная территория никому не предоставлялась.

Исходя из принципа платности использования земли, отсутствие договора аренды не освобождает лицо, которое использует земельный участок, от обязанности вносить плату за землепользование. Из материалов дела следует, что ФИО2 использует земельный участок площадью № кв.м с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом предоставлен расчет арендной платы за пользование спорным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1321959 рублей 77 копеек.

Судом проверен расчет, ответчиком, представителями ответчика не поступили возражения относительно предоставленного расчета.

По представленным материалам дела суд приходит к выводу, что ФИО2 использовал земельный участок под автостоянку в отсутствие законных оснований и без внесения платы за пользование землей с ДД.ММ.ГГГГ.

Требования истца о взыскании с ответчика неосновательное обогащение подлежит удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов подлежащих взысканию, судом проверен расчет, со стороны ответчика не поступили возражения относительно представленного расчета.

Ответчиком заявлены ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.

Разрешая указанное заявление, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права.

В силу п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Учитывая из условий кредитования, суд приходит к выводу, что возникшее между сторонами обязательство по заключенному договору по своему правовому содержанию не подпадает под категорию обязательств, срок исполнения которого не определен либо определен моментом востребования.

Согласно п. 3 "Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013 года, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п.1 ст. 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании положений законодательства суд приходит к вывод, что срок исковой давности необходимо применить, с даты обращения в суд с ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо иных сведений о том, что ответчик имеет обязательства по оплате пользования земельным участок перед истцом в материалах дела не имеется.

Таким образом суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию плата за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме в сумме 162076 рублей 86 копеек

При рассмотрении требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средства, суд исходит из того, что арендная плата, без заключенного договора должна быть оплачена по истечении отчетного года, таким образом взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30901 рубль.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств погашения долга и (или) наличия иных обстоятельств, имеющих юридическое значение, ответчиком суду не предоставлено.

Доводы представителя ответчика о том, что подлежат проценты с момента когда лицо узнало о его обязанности производить оплату за пользование земельным участком, суд не может принять как основания для освобождения стороны. При этом суд принимает во внимание, что ответчик пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается договором аренды, также стороной ответчика не представлены документальные доказательства, что им были понесены расходы по оплате арендной платы, которые включали в себя плату за землю.

При таких обстоятельствах суд признает обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению заявленные исковые требования.

Согласно пп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика ФИО2, не освобожденной от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6789 рублей 34 копейки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить частично исковые требования Департамента муниципальной собственности Администрации горда Хабаровска к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать ФИО2 ( паспорт № №) в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации горда Хабаровска ( ИНН №, ОГРН №) неосновательное обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером № общей площадью № кв.м за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 162076 рублей 86 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30901 рубль.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с ФИО2 ( паспорт №) в доход муниципального образования Администрация города Хабаровска в счете возмещения государственной пошлины 6789 рублей 34 копейки.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Председательствующий судья И.Н. Осипова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ