Решение по делу № 2-9097/2025 от 14.05.2025

К делу № 2-9097/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.05.2025 г. гор. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Ипчиди К.М., с участием помощника ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ГУК-Краснодар" к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о демонтаже металлических гаражей,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «ГУК-Краснодар» далее по тексту «Истец» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о демонтаже металлических гаражей.

Требования мотивированы тем, что многоквартирный <адрес> по ул. им. Тургенева в <адрес> находится в управлении ООО «ГУК - Краснодар» на основании договора управления, содержания и ремонта многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для обращения в суд является, что ответчики отказываются произвести демонтаж металлических гаражей на земельном участке под многоквартирным домом № по ул. им. Тургенева. Решение о размещении металлических гаражей на участке собственникам не принималось.

Земельный участок под многоквартирным домом № по ул. им. Тургенева сформирован и поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Вид разрешенного использования земельного участка – для эксплуатации 9-этажным многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества.

Собственники помещений в МКД № по ул. им. Тургенева в <адрес>, решением общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, определили порядок пользования земельным участком и решили демонтировать гаражи, расположенные на земельном участке под МКД. Полномочиями для обращения с иском в суд о демонтаже металлического гаража собственники наделили управляющую компанию – ООО «ГУК-Краснодар».

Истцом были размещены на гаражах уведомления о необходимости их демонтажа, о чем внесены отметки в акт от ДД.ММ.ГГГГ, также ответчикам направлены уведомления почтой. Однако требования истца оставлены ответчиками без удовлетворения, о чем свидетельствует акт от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, представитель общества обратился в суд и просит обязать ответчиков, с учетом частичного отказа истца от исковых требований, в течение месячного срока со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж металлических гаражей № и №.

Явился представитель истца по доверенности ФИО11 и ответчик ФИО7

Остальные стороны в зал судебного разбирательства не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ, о причине неявки суду не сообщили.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом, многоквартирный <адрес> по ул. им. Тургенева в <адрес> находится в управлении ООО «ГУК - Краснодар» на основании договора управления, содержания и ремонта многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики отказываются произвести демонтаж металлических гаражей № и № на земельном участке под многоквартирным домом № по ул. им. Тургенева. Решение о размещении металлических гаражей на участке собственникам не принималось.

Представитель общества обратился в суд и просит обязать ответчиков, с учетом частичного отказа истца от исковых требований, в течение месячного срока со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж металлических гаражей № и №.

Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с действующим жилищным законодательством Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в таком доме, а также должен быть обеспечен баланс интересов собственников помещений многоквартирного дома

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенных на указанном земельном участке.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются согласно пункту 3 статьи 39 Жилищного кодекса России Федерации, Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с подпунктами "в" и "г" пункта 2 части 1 которых в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу пунктов 2, 4 статьи 36, подпункта 3 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Частью 2 ст.36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В силу положений п. 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Таким образом, суд пришел к выводу, что заявленные требования обоснованы, а исковое заявление ООО «ГУК-Краснодар» подлежит удовлетворению.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и издержек по уплате почтовых направлений в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "ГУК-Краснодар" к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о демонтаже металлических гаражей, - удовлетворить.

Обязать ФИО6 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж металлического гаража №, расположенного на земельном участке под многоквартирным домом № по ул. им. Тургенева в <адрес>.

Обязать ФИО2 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж металлического гаража №, расположенного на земельном участке под многоквартирным домом № по ул. им. Тургенева в <адрес>.

При неисполнении ФИО6 и ФИО2 решения суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчиков с взысканием с них необходимых расходов.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» судебные расходы, связанные с оплатой почтовых направлений в сумме <данные изъяты>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: