Дело № 2-121/2022
35RS0018-01-2022-000209-67
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Резолютивная часть решения оглашена 3 ноября 2022 года.
Мотивированное решение изготовлено 5 ноября 2022 года.
3 ноября 2022 года с. Нюксеница
Нюксенский районный суд Вологодской области в составе судьи Согриной Е.В.,
при секретаре Кормановской В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению имуществом администрации Нюксенского муниципального района, администрации муниципального образования Нюксенское о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательской давности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что фактически жилой дом по указанному адресу построили его бабушка Ч.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дед Ч.Д.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дед умер ДД.ММ.ГГГГ, перед смертью бабушка подарила свой дом дочери Б.А.Д., право которой в установленном законом порядке до настоящего времени не зарегистрировано. Б.А.Д. с 1953-1954 годов проживает на территории <адрес>, в Нюксеницу приезжала редко, за домом до дня смерти присматривал и ухаживал его отец Ч.В.Д., после его смерти в ДД.ММ.ГГГГ, он проживает в доме, отапливает, содержит, оплачивает все платежи, обрабатывает земельный участок. Б.А.Д. в 2004 году выражала намерение оформить дарственную на дом в его пользу, в 2007 году оформила регистрацию по месту жительства. С 2007 года связь с ней прервалась, фактическое ее место нахождение неизвестно, предполагает, что тетя умерла, в феврале 2022 года написал ей письмо, которое вернулось обратно неврученным. С 2004 года он произвел в доме капитальный ремонт, сделал холодную пристройку, обшил кухню, вставил пластиковые окна, пробурил скважину на земельном участке приобрел материалы для установки забора. С 2002 года, не являясь собственником недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что указанный дом был построен его дедом с бабкой в 1939 году, когда дед умер, по хозяйству помогал бабушке его отец, являвшийся ее сыном, он же ухаживал за ней и до дня смерти, потом также занимался домом и обрабатывал земельный участок. Все родственники считали, что жилой дом бабушка подарила дочери, проживающей <адрес>. После смерти отца он переехал в дом, где стал проживать вместе со своей семьей, занимался благоустройством дома, делал ремонты, прирубал кухню, менял окна на пластиковые, пробурил скважину и провел воду в дом, обрабатывал земельный участок. Когда приезжала тетя, просила его жить в доме, обещала переоформить дом на него, потом связь с ней прервалась, направленное в ее адрес письмо возвратилось обратно. Считает, что стал собственником в силу приобретательной давности, так как более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, как своим собственным.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просила удовлетворить.
Представитель ответчика комитета по управлению имуществом администрации Нюксенского района председатель ФИО3 просила рассмотреть дело без её участия, пояснила, что указанное в иске имущество в реестре собственности Нюксенского муниципального района не значится.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Нюксенское в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих доводов не предоставил.
Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Вологодской области начальник управления разграничения и учёта имущества, заместитель начальника департамента ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в отзыве на заявление указал, что в Реестре собственности Вологодской области заявленные объекты жилой дом и земельный участок не числятся, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица Территориального Управления Росимущества в Вологодской области заместитель руководителя ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть без участия представителей, в отзыве пояснил, что заявленные объекты недвижимости в реестре федерального имущества не числятся.
Третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, против заявленных исковых требований не возражала, сообщила, что наследственных дел к имуществу умерших Ч.Д.Ф., Ч.А.В. не имеется.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть без участия представителя, в отзыве пояснила, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, статус ранее учтенный, категория земель – земли населенных пунктов, видом разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, уточненная площадь <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>; и на жилой дом с кадастровым номером №, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, статус ранее учтенный, назначение жилое, количество этажей -1, площадь <данные изъяты> кв. м., местоположение: <адрес>, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и предоставляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права должны соответствовать требованиям, установленным законодательствам, отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав недвижимое имущество в ЕГРН.
Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.
Истец ФИО1 просил установить право собственности на недвижимое имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что на протяжении длительного периода времени владеет и пользуется объектами недвижимости, как своими собственными.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15 августа 2022 года здание с назначением жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2022-29513207, установлено, что на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, права не зарегистрированы. В графе Особые отметки указаны сведения о вещих правах на объект недвижимости не зарегистрированных в реестре прав: вид права собственность, правообладатель Б.А.Д.
Суд считает, что при рассмотрении дела следует руководствоваться нормами гражданского законодательства Российской Федерации.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. Таким образом, только совокупность всех перечисленных в ст. 234 условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) должна являться основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. По смыслу данной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
По смыслу закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления от 29 апреля 2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности, о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранившись от владения имуществом и его содержания.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Из представленных материалов следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал супругам Ч.А.В. и Д.Ф., ДД.ММ.ГГГГ годов рождений, что подтверждается записями в домовой книге за 1960-1970 годы, страховым свидетельством по обязательному страхованию от 20 апреля 1970 года.
Из объяснений участников процесса, материалов дела, судом установлено, что Ч.Д.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Согласно записям похозяйственных книг за 1981 год совместно с Ч.Д.Ф. на дату смерти проживала супруга Ч.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии с требованиями ст. 546 ГК РСФСР, регулировавшего отношения по принятию наследства и действовавшего до 1 марта 2002 года, предусматривалось, что для приобретения наследства наследник должен был его принять, признавалось, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства, принятое наследство принадлежало наследнику со времени открытия наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
Из показаний участников процесса, материалов дела следует, что наследниками первой очереди после смерти Ч.А.В. являлись дети дочь Б.А.Д., сын Ч.В.Д.
По информации нотариуса по Нюксенскому муниципальному району наследственного дела после смети Ч.Д.Ф. и Ч.А.В. в нотариальной конторе не имеется, по акту приема-передачи данное дело не передавалось.
Администрация муниципального образования Нюксенское согласно ответу от 27 октября 2022 года №698 сообщила, что не располагает информацией о фактическом принятии наследства после смерти Ч.Д.Ф. и Ч.А.В. Согласно записям в похозяйственной книге №25 за 1980-1982 годы по л/с <***> на момент смерти Ч.Д.Ф. совместно с ним по адресу: <адрес> была зарегистрирована Ч.А.В., в этой же книге под л/с №<***> по вышеуказанному адресу были зарегистрированы Ч.В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ч.Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В.А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ч.И.В.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ч.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На момент смерти Ч.А.В. совместно с ней никто не был зарегистрирован по месту жительства, в дополнительных сведениях имеется запись, что земельным участком пользуется Ч.В.Д., проживающий по адресу: <адрес>.
Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу, что после смерти Ч.Д.Ф. наследство приняла его супруга Ч.А.В., которая составила завещание, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ секретарем исполкома Нюксенского Совета народных депутатов в реестре за №30, согласно которому на случай своей смерти распорядилась, что жилой одноэтажный деревянный дом под шиферной крышей, с надворными постройками хлевом и баней, завещала Б.А.Д..
Согласно постановлению администрации Нюксенского сельсовета от 14 декабря 1992 года №49 «О передаче земельных участков в собственность граждан» Б.А.Д. предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно платежному извещению в 1998 году Б.А.Д. начислялся земельный налог и налог на строения, квитанции об уплате представлены ФИО1, в графе подпись платившего указаны буквы Чеб.
Согласно Выписке из похозяйственной книги №15 за 1991-1995 годы Нюксенского сельского совета, составленной администрацией муниципального образования Нюксенское 28 июля 2022 года, владельцем жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу <адрес>, указана Б.А.Д.
Свидетели Ч.Л.П., В.А.Г. пояснили, что после смерти Ч.А.Ф. за жилым домом и земельным участком ухаживал ее сын Ч.В.Д., который обрабатывал земельный участок, окашивал траву, выращивал овощи, присматривал за домом, протапливав зимний период, хранил овощи, делал необходимый ремонт. Дочь умершей Б.А.Д. с момента окончания школы проживала на территории <адрес>, приезжала крайне редко, за домом не присматривала, с ДД.ММ.ГГГГ года проживала в другом государстве. Доказательств, подтверждающих, что Б.А.Д. обращалась к нотариусу за оформлением наследства по завещанию после смерти матери, а впоследствии зарегистрировала право собственности в установленном законом порядке, материалы дела не содержат.
Ч.В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ОД №, выданным администрацией Нюксенского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ. Наследство после смерти Ч.В.Д. в виде денежных средств и денежных вкладов приняли супруга умершего Ч.Л.П. и его дочь Ч.О.В..
Из показаний истца ФИО1, свидетелей П.Т.В., Ч.Л.П., В.А.Г., Ч.И.В. следует, что после смерти отца Ч.А.В. стал жить в жилом доме по <адрес>, отремонтировал его, сделал пристройку, пробурил скважину, провел в дом воду, заменил пришедшие в негодность окна на пластиковые, заменил электропроводку, ежегодно производил улучшения в жилом помещении. ФИО1 полагал, что дом при жизни бабушки был подарен его тете Б.А.Д., которая приезжала один раз в 2007 году, обещала переоформить дом на его имя, но связь с ней в дальнейшем прервалась, письма возвращались обратно.
Таким образом, собранные доказательства подтверждают, что с 2002 года ФИО1 проживает в жилом доме, пользуется земельным участком, считает своими собственными, несет бремя содержания имущества, производит ремонты и улучшения. Собранными доказательствами подтверждается, что ФИО1 длительное время занимался благоустройством жилого дома, производил ремонты и улучшения, ухаживал за земельным участком.
С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу, что истец ФИО1, с 2002 года (более пятнадцати лет) открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, обрабатывает земельный участок, производит ремонт и улучшения жилого дома, оплачивает коммунальные платежи по дому. Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ФИО1 жилым домом и земельным участком более двадцати лет сомнений у суда не вызывает.
Доказательств, подтверждающих, что на наследство в виде жилого дома по адресу: <адрес>, оставшееся после смерти Ч.А.В., выдано свидетельство о переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 ГК РФ к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, в материалах дела не имеется. По информации третьих лиц данное имущество в федеральной, в муниципальной, в собственности субъекта Российской Федерации не числится. Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Принимая во внимание обстоятельства, учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 следует удовлетворить, признать за ФИО1 в силу приобретательской давности право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки, расположенные по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. п. 1 ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером 35:09:0301002:295, расположенный по адресу: <адрес>.
Составление мотивированного решения отложить до 5 ноября 2022 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через суд Нюксенского района в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья
Копия верна.
Судья Согрина Е.В.