дело № 2-878/2022

89RS007-01-2022-001856-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале ЯНАО 18 ноября 2022г.

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Сологуб М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судья Гугуевой Ю.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-878/2022 по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района (далее – Департамент) обратился с указанным иском, в котором сообщил, что 27.12.2016 сторонами был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование за плату был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – производственная деятельность. Срок аренды составлял 4 года 6 месяцев со дня государственной регистрации договора. По условиям договора ответчик обязался вносить арендную плату ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал платеж должен был вноситься ответчиком до 10 числа последнего месяца этого квартала. Размер арендной платы составлял 336 000 руб.

Обязанность по внесению арендной платы исполнялась ответчиком ненадлежащим образом, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 по 27.02.2022 в сумме 473 850, 80 руб. Кроме того, ответчику были начислены пени за ненадлежащее исполнение обязательств, которые по состоянию на 30.09.2022 составили 37 088, 87 руб.

В судебном заседании 18.11.2022 представитель истца ФИО1 сообщил суду, что 07.11.2022 ответчиком в счет оплаты долга по арендной плате внесены 100 000 руб., в связи с чем представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать с Ершовой Л.А задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 по 27.02.2022 в сумме 373 850, 80 руб., а также пени по состоянию на 18.11.2022 в сумме 42 618, 55 руб., а также пени с даты вынесения решения по день фактического исполнения в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России, от общего размера непогашенной задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении в заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Оценив доводы иска с учетом уточнения требований, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки (п. 1 ст. 607 ГК РФ). Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 27.12.2016 между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 199-16 в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – производственная деятельность.

Срок аренды установлен 4 года 6 месяцев с даты заключения договора земельного участка. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимо имущество и сделок с ним, и распространяет свои отношения с даты подписания акта приема-передачи земельного участка.

Как следует из выписки из ЕГРН, государственная регистрация право аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, - осуществлена 28.08.2017, акт приема -передачи земельного участка подписан 27.12.2016.

В договоре аренды земельного участка содержатся необходимые условия для договоров данного вида, форма договора не нарушает положений ГК РФ.

Заключая договор аренды земельного участка, Департамент и ФИО2 приняли на себя определенные в нем обязательства, выразили в нем свою волю. Ни одной из сторон ни по одному из оснований сделка не оспаривалась.

Законом Ямало-Ненецкого автономного округа от 23.04.2020 № 40-Закон Ямало-Ненецкого автономного округа «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав муниципального образования Пуровский район, и создании вновь образованного муниципального образования муниципальный округ Пуровский район Ямало-Ненецкого автономного округа», муниципальные образования город Тарко-Сале, поселок Уренгой, Пуровское, поселок Пурпе, село Самбург, село Халясавэй, поселок Ханымей, деревня Харампур, преобразованы путем их объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, во вновь образованное муниципальное образование с наименованием муниципальный округ Пуровский район Ямало-Ненецкого автономного округа.

Со дня вступления в силу названного закона - 23.04.2020, муниципальные образования город Тарко-Сале, поселок Уренгой, Пуровское, поселок Пурпе, село Самбург, село Халясавэй, поселок Ханымей, деревня Харампур и Пуровский район утратили статус муниципальных образований (ст. 1 Закона Ямало-ненецкого автономного округа от 23.04.2020 № 40-ЗАО).

Согласно Уставу муниципального образования муниципальный округ Пуровский район, утвержденному решением Думы Пуровского района от 22.10.2020 № 46, муниципальный округ Пуровский район имеет собственную территорию, которую составляют земли населенных пунктов, прилегающие к ним земли общего пользования, территории традиционного природопользования населения муниципального округа, а также земли рекреационного назначения (п. 1 ст. 5 Устава).

В п. 4 приложения к Закону Ямало-Ненецкого автономного округа от 06.10.2006 № 42-ЗАО «Об административно-территориальном устройстве Ямало-Ненецкого автономного округа» (вместе с «Перечнем населенных пунктов, входящих в состав районов Ямало-Ненецкого автономного округа») указано, что в состав Пуровского района входят: п. Пуровск, с. Самбург, с. Сывдарма, г. Тарко-Сале, с. Толька, пгт Уренгой, с. Халясавэй, п. Ханымей, д. Харампур.

В соответствии с Законом Ямало-Ненецкого автономного округа от 23.04.2020) № 40-ЗАО в состав территории муниципального округа Пуровский район входят следующие населенные пункты: город Тарко-Сале; поселок Пуровск; село Самбург; село Сывдарма; село Толька; поселок городского типа Уренгой; село Халясавэй; поселок Ханымей; деревня Харампур (п. 2 ст. 5 Устава с изменениями, внесенными решением Думы Пуровского района от 23.04.2021 № 212).

Административным центром муниципального округа Пуровский район является город Тарко-Сале (п. 3 ст. 5 Устава, ч. 3 ст. 2 Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 23.04.2020 № 40-ЗАО).

Исполнительно-распорядительным органом муниципального округа Пуровский район является администрация Пуровского района (п. 3 ч. 1 ст. 6 Устава, ч. 3 ст. 3 Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 23.04.2020 № 40-ЗАО).

Согласно Положению о Департаменте имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района, утвержденному решением Думы Пуровского района № 80 от 22.10.2020, Департамент является структурным подразделением администрации Пуровского района, наделен полномочиями по решению от имени администрации Пуровского района вопросов местного значения в области владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального округа Пуровский район Ямало-Ненецкого автономного округа в соответствии с решениями представительного органа муниципального округа Пуровский район, в том числе, передает муниципальное имущество в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление, залог и совершает иные действия по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом в пределах предоставленных полномочий (п. 1.1.1 Положения), заключает договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельных участков, изменяет их условия, расторгает и прекращает, подписывает передаточные акты к ним, осуществляет контроль за выполнением условий таких договоров, заключает иные сделки с земельными участками, предусмотренные действующим законодательством (п. 4.8 Положения). Также Департамент имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района осуществляет муниципальный земельный контроль на территории муниципального округа Пуровский район (п. 4.3).

Таким образом, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района является надлежащим истцом по настоящему спору.

На основании подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату. Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из содержания договора аренды следует, что ответчик взял на себя обязательство вносить арендную плату ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал платеж должен был вноситься ответчиком до 10 числа последнего месяца этого квартала (п. 2.5 договора). Размер арендной платы составлял 336 000 руб. (п. 2.4)

Согласно требованиям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случае нарушения срока внесения арендной платы, установленного договора, арендатору начисляются пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 5.2 договора). При этом по условиям договора, уплата неустойки не освобождает стороны от выполнения обязательств, принятых по договору (п. 5.6).

Обязанность Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района передать ответчику ФИО2 земельный участок полностью исполнена, что следует из содержания акта приема-передачи земельного участка, подписанного сторонами 27.12.2016.

Однако обязанность по уплате арендной платы в размере, в порядке, и в сроки, установленные договором аренды, ответчиком ФИО2 исполнялась ненадлежаще.

За период с 01.10.2020 по 27.02.2022 у ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате в размере 373 850,80 руб.

По состоянию на 18.11.2022 ответчику за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы начислены пени в сумме 42 618,55 руб.

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его арифметически верным, соответствующим требования закона и условиям договора, а потому подлежащим принятию судом.

При изложенных обстоятельствах уточненные исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района к ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального района также надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 8 309 руб. 40 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточнённые исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №199-16 от 27.12.2016 за период с 01.10.2020 по 27.02.2022 в размере 373 850,80 руб., пени по состоянию на 18.11.2022 в размере 42 618,55 руб., всего 416 469 рублей 35 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района пени за просрочку уплаты арендных платежей с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России, от общего размера непогашенной задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального округа Пуровский район Ямало-Ненецкого автономного округа в размере 8 309 руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 25 ноября 2022 года.

Председательствующий подпись М.В. Сологуб