Дело № 2-2136/2025

УИД 26RS0017-01-2025-003164-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

21 октября 2025 года г. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Коротыча А.В., при секретаре судебного заседания Швецовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации города-курорта Кисловодска к ФИО1 о взыскании задолженности по аренде за земельный участок,

установил:

Управление по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации города-курорта Кисловодска обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендой плате за пользование земельным участком в размере 763 372.52 рубля мотивируя свои требования тем, что между комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска и ФИО1 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 2 472 кв.м. (арендуемая площадь ФИО1 – 1 469.11 кв.м.), с видом разрешённого использования «под производственную базу». Срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в сроки, установленные Договором, а именно, арендная плата вносится арендатором равными долями, в полном объеме до: 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября каждого года. За нарушение срока внесения арендной платы в соответствии с п. 5.2 договора, арендатор обязан выплачивать пеню.

В связи с неоплатой за пользование землей, согласно приведенным расчетам арендной платы земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с должника подлежит взысканию в пользу взыскателя задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 686 273 рубля, а также пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 099.52 рублей.

Требования на момент подачи иска ответчиком не исполнены, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Представитель Управления по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации города – курорта Кисловодска ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела по адресу: <адрес>, а также по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом положений ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Как следует из ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно требованию ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Требованием ст.39.7 ЗК РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с требованием п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, что между управлением архитектуры, градостроительства и имущественным отношениям администрации города-курорта Кисловодска и ФИО1 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 2 472 кв.м. (арендуемая площадь ФИО1 – 1 469.11 кв.м.), с видом разрешённого использования «под производственную базу». Срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ №.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности устанавливается: Правительством РФ в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Как следует из п. 3.2 вышеуказанного договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в сроки, установленные Договором, а именно, арендная плата вносится арендатором равными долями, в полном объеме до: 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября каждого года. За нарушение срока внесения арендной платы в соответствии с п. 5.2 Договора арендатор обязан выплачивать пени от суммы неуплаты, равной размеру неустойки согласно Налоговому кодексу РФ.

Пунктом 3.1 договора аренды установлен годовой размер арендной платы за участок в 2024 году в размере 97 956.67 рублей.

Согласно п. 3.3 арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 14 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Судам следует иметь в виду, что это положение ГК РФ (в том числе с учетом статьи 606 Кодекса о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть. Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ, пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.

В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Судом установлено, что стороны подписали договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, истец передал имущество в пользование, а ответчик принял его без каких-либо замечаний.

Соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям аренды земельным участком было достигнуто сторонами. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ имеет государственную регистрацию в установленном законном порядке.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ФИО1 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 686 273 рубля, сумма пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 77 099.52 рублей.

Исследуемые в судебном заседании письменные доказательства, свидетельствуют о том, что при заключении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны достигли между собой соглашение по всем существенным условиям договора, который на момент рассмотрения искового заявления не отменен и не изменен.

Проанализировав представленные суду истцом доказательства в обоснование, заявленных к ответчику требований, суд находит подтвержденным достаточными и бесспорными доказательствами тот факт, что ответчик на момент рассмотрения спора не выполнил надлежащим образом обязательства перед истцом по договору аренды земельного участка.

Учитывая вышеприведенные нормы закона, а также то, что действиями ответчика нарушены законные права и охраняемые законом интересы истца, его требования подлежат удовлетворению в полном объеме и сумма задолженности пени подлежат взысканию с ответчика ФИО1

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец в силу ст. 333.36 Налогового кодекса освобождён от уплаты государственной пошлины, в силу чего, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину от суммы удовлетворенных исковых требований, в размере 20 267 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации города – курорта Кисловодска к ФИО1 о взыскании задолженности по аренде за земельный участок о взыскании задолженности по арендной плате на земельный участок – удовлетворить.

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по аренде за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 686 273 рубля, пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 099.52 рублей, а всего 763 372.52 рубля.

Взыскать со ФИО1 в доход местного бюджета города-курорта Кисловодска государственную пошлину в размере 20 267 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 06.11.2025.

Судья А.В. Коротыч