50RS0028-01-2022-003353-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2022 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Юнусовой О.В., при секретаре Арутюнян А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4565/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Альфа» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 243 123,55 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать истцу объект долевого строительства, а именно: двухкомнатную квартиру с условным номером №, расположенной на № этаже, общей проектной площадью 48,5 кв.м., а истец взял на себя обязательства по оплате. Истец взятые на себя обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнил в полном объеме, когда как ответчиком нарушен срок передачи. В досудебном порядке спор остался не урегулированным, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил в адрес суда возражения в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. В случае удовлетворения применить ст. 333 ГК РФ. Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альфа» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого ответчик обязался своими силами и с привлечением третьих лиц, построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать истцу объект долевого строительства – квартиру, условный номер №, общей строительной площадью 48,5 кв.м., расположенную в малоэтажном многоквартирном доме , строящейся по адресу: .

В соответствии с № Договора объекта производится после получения застройщиком разрешения на ввод Дом эксплуатацию. Срок передачи Объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец взятые на себя обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнил в полном объеме.

Ответчик свои обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства надлежащим образом не исполнил, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки.

Квартира была передана участнику долевого строительства по акту-приема передачи – ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется положениями ст. 12, 56 ГПК РФ; ст. 193 ГК РФ регламентирующей порядок исчисления окончания срока приходящегося на нерабочий день; ст. 309 ГК РФ регламентирующей общие положения об исполнении обязательств; ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривающей обязанность застройщика уплатить неустойку в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства; ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривающей применение к спорным правоотношениям законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом; ст. 330 ГК РФ определяющей понятие неустойки; ст. 333 ГК РФ предусматривающей возможность снижения неустойки; нормами Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1"О защите прав потребителей".

Таким образом и принимая во внимание, что ответчиком обязательства по передаче объектов долевого строительства (квартиры) в установленный договором срок не выполнены, а именно: объект долевого строительства (квартира) был передан истцу только ДД.ММ.ГГГГ, то требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, представленный в адрес суда расчет взыскиваемой неустойки суд признает арифметически не верным, поскольку период неустойки, заявленный ко взысканию истцом не соответствует условиям, заключенного договора, а потому период взыскания должен подлежать исчислению с ДД.ММ.ГГГГ, а также истцом неверно применена ставка рефинансирования, поскольку при расчете неустойки, подлежащей взысканию, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на день исполнения договора - ДД.ММ.ГГГГ, то есть 6,75%.

Таким образом, определяя период неустойки, суд приходит к выводу, что неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) должна быть взыскана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая продолжительность просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает, заявленный истцом размер неустойки явно не соответствующей последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 100 000 руб.

Доводы ответчика об уважительности причин нарушения срока передачи объектов долевого строительства не являются основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение прав потребителей, тем не менее, учитывается при определении размера неустойки, полагая, что указанные обстоятельства могут свидетельствовать о возможности снижения размера неустойки, учитывая конкретные обстоятельства спора, продолжительность просрочки передачи объектов долевого строительства истцу, цену договора.

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.

На основании ст. 13 п. 6 Закона от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", учитывая, что требование истца о выплате неустойки не было удовлетворено в добровольном порядке ответчиком, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере – 50 000 руб.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ к снижению штрафа суд не усматривает, поскольку существенна снижена сумма неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес суд взыскивает государственную пошлину в размере 3500 руб.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ № 479 от 26 марта 2022 года установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В силу ст.203 ГПК РФ Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В связи с изложенным, суд удовлетворяет требования ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Альфа» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Альфа» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартира) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, в большем размере – отказать.

Взыскать с ООО «Альфа» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 3500 рублей.

Предоставить ООО «Альфа» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 г.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме – 04.10.2022.