14RS0035-01-2022-013080-72

Дело №2-109/2023

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 02 февраля 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Никифоровой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия), ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику ТУ Росимущества, указывая на то, что истец на основании кредитного договора № от ____ выдало кредит ФИО3 в сумме 1 843 728 руб. на срок 228 мес. под 10,5 % годовых. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом прав требования по Договору № от ____ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, залогодатель – ФИО3. Объектом долевого строительства является ____, общей площадью – 32,46 кв.м., адрес (местоположение) объекта: ____. Цена договора участия в долевом строительстве составляет 2 169 091,76 руб. Истцу стало известно, что ФИО3 умерла ____, поэтому исполнить обязательства по погашению кредитной задолженности не имеет возможности. Согласно справочной информации, представленной на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, в реестре наследственных дел наследственное дело к имуществу ФИО3 отсутствует. По состоянию на ____ образовалась задолженность в размере 1 946 816,02 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1 712 867,73 руб., просроченные проценты – 233 948,29 руб. Истец просит: взыскать с ответчика Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) задолженность по кредитному договору в размере 1 946 816,02 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 934,08 руб.; обратить взыскание на принадлежащее заложенное имущество: право требования участника долевого строительства по Договору № от ____ участия в долевом строительстве многоквартирного дома на объект долевого строительства, расположенный по адресу: ____, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 80% от его рыночной стоимости, установленной по результатам проведенной судебной экспертизы.

Определением суда от ____ по делу в качестве соответчиков привлечены ФИО1, ФИО2.

В судебном заседании представитель истца Томских И.С. (по доверенности) исковые требования поддержала, ссылаясь на те же доводы. Просила взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 1 946 816,02 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 934,08 руб.; обратить взыскание на принадлежащее заложенное имущество: право требования участника долевого строительства по Договору № от ____ участия в долевом строительстве многоквартирного дома на объект долевого строительства, расположенный по адресу: ____, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 80% от его рыночной стоимости, установленной по результатам проведенной судебной экспертизы.

Ответчики в суд не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ____ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ").

В силу ст. 118 ГПК РФ суд считает ответчиков извещенными о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. На основании ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Из материалов дела усматривается, что истец на основании кредитного договора № от ____ выдал кредит ФИО3 в сумме 1 843 728 руб. на срок 228 мес. под 10,00 % годовых.

Банком обязательства исполнены в полном объеме.

По состоянию на ____ по кредиту образовалась задолженность в размере 1 946 816,02 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1 712 867,73 руб., просроченные проценты – 233 948,29 руб.

____ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ____.

Согласно ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Таким образом, ФИО1, ФИО2, которые приняли наследство, оставшееся после смерти ФИО3 являются надлежащими ответчиками по делу.

Поскольку смерть должника ФИО3 не влечет прекращения обязательств по заключенному ею договору, наследники ФИО1, ФИО2, принявшие наследство, по правилам статьи 1175 ГК РФ становятся должниками и несут гражданско-правовую ответственность по долгам наследодателя со дня открытия наследства в рамках стоимости наследственного имущества.

При этом установлено, что ответчик ФИО2 несовершеннолетний- ____ года рождения (ответ ЗАГС от ____).

Так, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ____ № «О судебной практике по делам о наследовании», наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ____ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства; смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательства наследниками; например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

На сегодняшний день задолженность заемщика перед истцом погашена не в полном объеме, что подтверждается материалами дела. Стороной истца представлены расчет задолженности по кредитному договору, которые судом проверены, сомнений не вызывают.

Согласно представленному расчету, сумма задолженности по указанному кредитному по состоянию на ____ составляет 1 946 816,02 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика, наследника ФИО1 суммы задолженности по кредитному договору №.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор, установив, что ответчик является наследником заёмщика, который при жизни не выполнил принятые на себя обязательства по кредитному договору, проверив представленные банком расчеты задолженности, составленные в соответствии с законом и договором, являющиеся арифметически правильными, суд приходит к выводу о том, что исковые требования банка являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 10 кредитного договора, исполнение обязательств по договору обеспечивается залогом прав требования по Договору № от ____ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, залогодатель – ФИО3. Объектом долевого строительства является ____, общей площадью – 32,46 кв.м., адрес (местоположение) объекта: ____. Цена договора участия в долевом строительстве составляет 2 169 091,76 руб.

По ходатайству представителя истца по делу назначена экспертиза для определения рыночной стоимости права требования по Договору № от ____ участия в долевом строительстве многоквартирного дома на объект долевого строительства, расположенный по адресу: ____.

Согласно заключению эксперта № от ____ рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 4 406 000 рублей.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ____ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, общая стоимость залогового имущества составляет 3 524 800 руб.

На основании приведенных норм права, учитывая неисполнение заемщиком своих обязательств по договору, суд признает за истцом право на обращение взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Действующим законодательством определены процедура и порядок обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 данного Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона ____ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2, 3 п. 2 ст. 305.1 ГК РФ.

Кредитным договором стороны предусмотрели, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 17934,08 руб. (платежное поручение № от ____).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ____ года рождения, в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк задолженность по кредитному договору в размере 1 946 816,02 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17934,08 руб.

Обратить взыскание на принадлежащее заложенное имущество: право требования участника долевого строительства по Договору № от ____ участия в долевом строительстве многоквартирного дома на объект долевого строительства, расположенный по адресу: ____, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 524 800 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п И.В.Ефремов

Копия верна

Судья И.В.Ефремов

Решение принято в окончательной форме: 02.02.2023 г.