50RS0039-01-2025-015247-73
2-9629/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2025 г. г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Пугачевой Т.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Аникушиной К.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9629/2025
по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о прекращении обременения в виде залога,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО5 обратилась в Раменский городской суд с исковыми требованиями к ФИО6 в которых просит признать прекращенным обременение в виде залога (ипотеки) в пользу ФИО6, зарегистрированного в реестре прав на недвижимое имущество за <номер> в отношении жилого помещения- квартиры с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>. Погасить регистрационную запись в реестре прав на недвижимое имущество за <номер> в отношении жилого помещения с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указывает, что ФИО5, является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Она узнала, что существует обременение на квартиру в виде залога, о чем ей не было известно ранее, срок действия с <дата> по <дата>. До настоящего времени право залога не снято. Обращений по взысканию долга по договору займа и предмета залога не было. Подтверждающих документов по выплате долга не имеет и полагает, что предмета залога нет, т.к. прошло семь лет. Считает, что при жизни ФИО7 не успел снять обременение с квартиры, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена. Явился представитель по доверенности ФИО1, которая исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Суду пояснила, что истец предпринимала попытки связаться с ФИО6, однако на контакт он не вышел.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен. Сведений об уважительности неявки суду не представил, возражений, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.
Третье лицо Управление Росреестра по Московской области, представитель, в судебное заседание не явился, извещены. Мнения не представлено.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
Согласно правилам ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Обстоятельств, независящих от ответчика, которые могли бы свидетельствовать об уважительности неявки в судебное заседание, суду не представлено.
Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда Московской области.
Суд, руководствуясь ст. 167,233 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению требований в полном объеме.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела истец ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Право собственности возникло <дата> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <номер>
Ранее собственником указанной квартиры являлся наследодатель истца ФИО7
Согласно выписке из ЕГРН в отношении объекта недвижимости имеется обременение в виде ипотеки, зарегистрированной <дата>. Срок на который установлено обременение с <дата> по <дата>. Лицом в пользу которого установлено обременение является ответчик ФИО6 Основанием государственной регистрации обременения является договор залога от <дата>.
Договор залога от <дата> заключен ФИО7 и ФИО6 в обеспечение исполнения обязательства по договору займа, заключенного между ФИО7 (заемщиком) и ФИО6 (займодавцем). Согласно настоящему договору залогодатель ФИО7 заложил залогодержателю ФИО6 принадлежащую ему квартиру, площадью 69,0 кв.м. по адресу: <адрес>. Залогом обеспечивается уплата заемщиком залогодержателю суммы основного долга, процентов в срок, а также сумм, причитающихся залогодержателю в счет возмещения издержек и расходов залогодержателя по обращению взыскания на предмет залога и возмещение расходов по реализации предмета залога.
Согласно договору займа от <дата> ФИО6 займодавец передал ФИО2 под проценты из расчета 3,5 процента в месяц денежные средства в размере 2200000 рублей, сроком до <дата>.
Согласно п. 6 договора возврат принятой в долг денежной суммы осуществляется заемщиком частями. Начисленные проценты и возврат основной суммы займа осуществляется заемщиком наличными денежными средствами, по месту жительства займодавца, путем собственноручно написанной распиской в следующем порядке: начисленные и указанные в п. 2. Проценты заемщик обязуется оплачивать ежемесячно не позднее 26 числа каждого календарного месяца, начиная с <дата>; возврат основной суммы займа в размере 2200000,00 рублей должен быть произведен до <дата>. Факт исполнения обязательства по возврату долга подтверждается распиской.
Пунктом 8 договора предусмотрен либо судебный порядок взыскания задолженности в случае ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств, либо путем совершения исполнительной надписи нотариусом.
Пунктом 9 договора предусмотрено, что в обеспечение исполнения своих обязательств по договору заемщик обязуется передать займодавцу в залог принадлежащую ему квартиру по адресу <адрес>.
Согласно свидетельству о заключении брака <номер> <дата> между ФИО7 и ФИО3 (ФИО4) заключен брак.
ФИО7 умер <дата>, согласно свидетельству о смерти от <дата>, запись акта о смерти <номер>.
<дата> ФИО5 получено свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО7 Согласно указанному свидетельству, наследство на которое возникло право состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.
Доказательств в виде расписок, согласно условиям договора займа о возврате суммы займа и процентов в материалах дела не имеется.
Вместе с тем, согласно выписки из реестра исполнительных производств сведений о том, что в отношении ФИО7 возбуждено исполнительное производство предметом которого является взыскание задолженности по договору займа, либо обращение взыскания на заложенное имущество в счет обеспечения исполнения указанного договора не имеется.
Ответчиком доказательств того, что он обращался в принудительном порядке за взысканием задолженности и до настоящего времени задолженность не погашена, суду не представлено.
Кроме того, как указывает истец с момента окончания срока возврата задолженности и установления обременения прошло семь лет.
Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Согласно ст. 8 ГК Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.
Согласно ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.
Согласно ст. 314 ГК РФ Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Так судом установлено, что между ФИО7 и ФИО6 <дата> был заключен договор займа, срок исполнения условий договора определен до <дата>. В обеспечение исполнения указанного договора заключен договор залога недвижимого имущества в виде ипотеки. Ипотека на квартиру зарегистрирована в ЕГРН в пользу ФИО6 сроком с <дата> по <дата>.
Согласно ст. 334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
Согласно ст. 348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Доказательств того, что ФИО7 нарушил условия договора займа суду не представлено.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно п. 53 разъяснения Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных Федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.
Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пункту 1 статьи 352 ГК РФ, исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно п. 53 разъяснения Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости", изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных Федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.
Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Анализируя представленные суду доказательства, пояснения участников, вышеуказанные нормы права, суд полагает, что истцом доказано нарушение его прав. Исходя из того факта, что заемные обязательства погашены, доказательств обратного суда не представлено, кто-либо из участников не заявляет притязаний на указанный объект недвижимости, суд считает требования истца о признании прекращенным (отсутствующим) обременения в виде залога (ипотеки) недвижимого имущества, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса
Одновременно, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.
Если суд не установит факт нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в суд, либо оспаривания ответчиком защищаемых прав, то в таких случаях судебные издержки не подлежат возмещению за счет ответчика.
При рассмотрении данного гражданского дела, данных о том, что ответчик препятствовали истцу в реализации его прав, что расходы по оплате судебных расходов понесены истцом в связи с нарушением его прав указанным участником, не установлено.
Учитывая, что удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, оснований для возложения обязанности по возмещению судебных расходов на ответчика ФИО6, не имеется, и относятся на истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 – удовлетворить.
Признать прекращенным обременение в виде залога (ипотеки) в пользу ФИО6, зарегистрированного в реестре прав на недвижимое имущество за <номер> в отношении жилого помещения- квартиры с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>.
Погасить регистрационную запись в реестре прав на недвижимое имущество за <номер> в отношении жилого помещения с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 09 января 2026 года.
Судья: Т.В.Пугачева