Гр.дело № 2-2161/2025
УИД: 04RS0021-01-2025-004194-28
Мотивированное решение изготовлено 04.09.2025 г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 августа 2025 года г. Улан-Удэ
Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Герасимовой Ю.В. при секретаре Золотаревой Э.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МУ "Комитет по Управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ" о признании договора ренты заключенным
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась истец ФИО2 с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации гор.Улан-Удэ о признании заключенным договора ренты.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор ренты в соответствии с которым ФИО1 передала ФИО2 в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные в ..., а истец обязалась осуществлять пожизненное содержание ФИО1. С момента заключения договора истец исполняла обязанности по договору, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Поскольку договор ренты заключен в письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы, договор не удостоверен нотариально, недействительным либо незаключенным договор не признавался и при жизни ФИО1 не обращалась с требованием о расторжении договора, просит признать договор ренты заключенным.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 А.Ч. на требованиях наставал, поясняя, что в данный договор исполнялся в течении трех лет, истец свои обязательства по договору исполняла надлежащим образом. Она осуществляла уход за ФИО1, получала ее пенсию по доверенности, несла расходы за электроэнергию, на погребение, выполнила работы по проведению водопровода в дом ФИО1. Поскольку договор имел место быть, но в силу незнания стороны не удостоверили его нотариально и не зарегистрировали право истца. У ФИО1 отсутствуют родственники, которые бы могли вступить в наследство.
Представитель ответчика по доверенности ФИО5 вопрос о разрешении исковых требований оставила на усмотрение суда.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещалась надлежаще, направила своего представителя.
Руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Выслушав участников судебного производства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Суду представлен договор ренты заключенный ДД.ММ.ГГГГ согласно которого ФИО1 передает в собственность ФИО2 недвижимое имущество,, принадлежащее ей на праве собственности – земельный участок и жилой дом, расположенные в .... В свою очередь, ФИО2 (плательщик ренты) в обмен на имущество обязалась осуществлять пожизненное содержание получателя ренты ФИО1 (пункт 1.1 договора ренты).
Пунктом 2.1 указанного договора установлено, что объем пожизненного содержания с иждивением включает в себя обеспечение потребностей получателя ренты в питании, одежде, медикаментах, уходом, необходимой помощью, общая стоимость которых определена сторонами ежемесячно в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
Плательщик ренты также обязалась подключить дом к центральному водоснабжению, благоустроить санузел (п.2.2 договора) и оплатить стоимость ритуальных услуг в размере не менее одного минимального размера оплаты труда (п.2.5 договора)
В соответствии с п.2.9 договора обязательства по договору считаются исполненными после смерти получателя ренты и государственной регистрации перехода права собственности на имущество от получателя ренты на плательщика ренты.
В п.5.2 договора указано, что переход права собственности на имущество подлежит государственной регистрации.
Согласно п.5.3 договора – настоящий договор подписан в дух экземплярах по одному для каждой стороны.
Договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ заключен в простой письменной форме, подписан сторонами, в нотариальном порядке не удостоверен.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно сведениям официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст. ст. 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии с п.1 и 2 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ.
Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу п.1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено правилами параграфа (п. 2 ст. 601 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (п. 2 ст. 583).
В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.
Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК РФ).
Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Таким образом, в случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о нотариальном удостоверении договора не соблюдено, то такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий, указанный договор нельзя считать заключенным с момента его фактического подписания.
В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 584, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.
В силу указанной нормы договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ года государственной регистрации не подлежал.
Между тем, учитывая, что договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ не был в силу закона нотариально удостоверен, суд приходит к выводу, что данный договор является ничтожной сделкой и не влечет правовых последствий. Соответственно, оснований для признания заключенным спорного договора у суда не имеется.
Доводы стороны истца о том, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, следовательно, договор считается заключенным, основаны на ошибочном толковании норм материального права. Поскольку, помимо согласования существенных условий договора, такой договор в силу требований ст. 584 ГК РФ должен быть удостоверен нотариусом.
Учитывая, что сторонами не исполнены предусмотренные законом в качестве обязательных требования о нотариальной форме договора, факт возникновения между сторонами правоотношений, связанных с заключением договора пожизненного содержания с иждивением, не может быть признан установленным.
Вследствие указанного требования истца не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к МУ "Комитет по Управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ" о признании заключенным договора ренты от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО1 и ФИО2, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы/представления в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.
Судья: Герасимова Ю.В.