Решение по делу № 2-33/2025 от 19.02.2025 - о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Дело № 2-33/2025

45RS0005-01-2025-000008-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское Курганской области 19 февраля 2025 года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Абалкановой Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к наследственному имуществу ФИО2, Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Звериноголовский районный суд Курганской области с иском к наследственному имуществу ФИО2, Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что в 2003 году между ним и СПК «Колхоз Калинина» был заключен договор, по условиям которого продавец продал ему жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за 10000 рублей. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 2100 кв.м. Постановлением Администрации Звериноголовского муниципального округа от 22.10.2024 №522, земельному участку с кадастровым номером ... присвоен адрес: Российская Федерация, Курганская область, муниципальный округ ..., <адрес>, земельный участок 75. В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении его права собственности на указанный земельный участок, однако выяснилось, что по сведениям ЕГРН его правообладателем значится ФИО2, которая умерла. Круг наследников ФИО2 истцу не известен. Наличие в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО2 на спорный земельный участок не свидетельствует о его недобросовестности при совершении сделки по приобретению указанной недвижимости и не препятствует возникновению его права собственности на эту недвижимость в порядке приобретательной давности. Факт непрерывного владения истцом спорным земельным участком с 2003 года по настоящее время подтверждается приобщенным договором от 2003 года в совокупности с отметкой в паспорте о регистрации по месту жительства. За все время владения спорной недвижимостью, каких-либо претензий от кого-либо к истцу не поступало, его фактическое право собственности на указанный земельный участок никем не оспаривается.

В связи с изложенным, просит прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Курганская область, муниципальный округ Звериноголовский, <адрес>, земельный участок №. Признать в порядке приобретательной давности за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Курганская область, муниципальный округ ..., <адрес>, земельный участок №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель, действующая по ордеру адвокат ФИО4 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам иска.

Представитель ответчика - Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области, ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно представленному отзыву, принятие решения оставила на усмотрение суда, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО2 выдано свидетельство КН-05-01-109 от <дата> на право бессрочного (постоянного) пользования на землю по адресу: <адрес>, площадью 0,21 га, на основании решения от 10.07.1992 администрации Бугровского сельсовета для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.10.2024, земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, <адрес>, площадью 2100 кв.м., правообладатель ФИО2, дата присвоения кадастрового номера – <дата>.

Согласно Постановлению Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области № 522 от 22.10.2024 земельному участку с кадастровым номером 45:05:010301:102 присвоен адрес: Российская Федерация, Курганская область, муниципальный округ ..., <адрес>, земельный участок 75

В 2003 г. между ФИО1 и СПК «Колхоз Калинина» был заключен договор, по условиям которого продавец продал ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 10 000 рублей.

Из выписки ЕГРЮЛ от 18.02.2025 следует, что СПК «Колхоз «Калинина» прекратил деятельность в связи с ликвидацией 15.02.2005.

В соответствии с паспортом серии 37 00 №, выданный <дата> РОВД Звериноголовского района Курганской области, ФИО1, <дата> года рождения, зарегистрирован по адресу: Курганская область, <адрес>, с ..., <адрес>, с 2000 года.

По сведениям отдела ЗАГС Администрации Звериноголовского муниципального округа, ФИО2, <дата> года рождения, умерла <дата> (запись акта о смерти № от <дата>).

По сведениям реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел после смерти ФИО2, <дата> г.р., умершей <дата>, не заводилось.

Согласно межевому плану от 04.12.2024, из заключения кадастрового инженера следует, что указанный земельный участок с кадастровым номером 45:05:010301:102, расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Следовательно, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ. В связи с чем, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество составляет 18 лет с момента начала пользования данным имуществом.

В судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 пояснили, что ФИО1 знают давно, он с супругой проживают по адресу: Курганская область, <адрес> 2000 года. Раньше в этом доме проживала ФИО2, потом ее забрали дети к себе. После этого истец проживает в данном доме, пользуется им, владеет, обрабатывает земельный участок. Претензий к нему никаких не было с того времени.

О нарушении чих-либо прав данным объектом недвижимости суду не заявлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец с 2000 года и по настоящее время владеет и пользуется, как своей собственностью земельным участком, расположенным по адресу: Российская Федерация, Курганская область, муниципальный округ ..., <адрес>, земельный участок №, то есть более 20 лет, несет все расходы по его содержанию, никто право на имущество не оспаривают.

В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, но в связи со смертью собственника земельного участка, совершение регистрационных действий в соответствии с законом невозможно.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 45:05:010301:102, площадью 2100 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Курганская область, муниципальный округ ..., <адрес>, земельный участок №.

В настоящее время у ФИО1 возникла необходимость в государственной регистрации права собственности земельный участок, иного способа установления права собственности, кроме как признания его судом не имеется.

В соответствии с п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью 2100 в.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Курганская область, муниципальный округ Звериноголовский, <адрес>, земельный участок №, и признании за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью 2100 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Курганская область, муниципальный округ Звериноголовский, <адрес>, земельный участок №, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к наследственному имуществу ФИО2, Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Курганская область, муниципальный округ Звериноголовский, <адрес>, земельный участок №.

Признать в порядке приобретательной давности за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт 37 00 №, выдан <дата> РОВД Звериноголовского района Курганской области, код подразделения 452-013), право собственности на земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Курганская область, муниципальный округ ..., <адрес>, земельный участок №.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2025 года.

Судья Е.В. Бабушкина