Гражданское дело № 2-13/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дмитриев 28 января 2025 года

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Петрушина В.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фоменко О.С.,

с участием истца ФИО4,

представителя ответчика - Администрации Почепского сельсовета

Дмитриевского района Курской области-главы указанного сельсовета

ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Почепского сельсовета Дмитриевского района Курской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя следующим.

В мае 2000 года у ФИО1 она купила жилой дом общей площадью 71 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свои обязательства в качестве покупателя она выполнила, оплатив стоимость дома в сумме 30 000 рублей. ФИО1 передал ей документы на дом и ключи от него.

При совершении сделки письменного договора купли-продажи жилого дома они не оформили, так как между ними были доверительные отношения.

Возможность оформить состоявшуюся сделку в соответствии с законом и зарегистрировать переход права собственности дома отсутствует, поскольку ФИО1 после продажи дома уехал из села, и его местонахождение ей неизвестно.

Кроме того, на момент продажи дома ФИО1 пребывал в возрасте примерно 65 лет и его возможно уже нет в живых.

С момента покупки жилого дома и по настоящее время она проживает в нем, с 17.02.2006 значится там зарегистрированной, пользуется домом добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 24 лет. Оплачивает все коммунальные услуги, несет бремя содержания жилища. Никто из третьих лиц не оспаривал ее пользование и владение спорным домом.

В судебном заседании ФИО6 заявленное требование поддержала, сославшись на изложенные в исковом заявлении доводы.

Представитель ответчика Администрации Почепского сельсовета Дмитриевского района Курской области - Глава сельсовета ФИО5 против удовлетворения иска не возражал, подтвердив, что ФИО6 действительно около 20 лет проживает непрерывно в жилом доме, ранее принадлежавшем ФИО1, который выехал из села и назад не возвращался. Истец домом пользуется как своим собственным, оплачивает все коммунальные услуги. Ее право пользование и владение домом никто не оспаривает.

Выслушав стороны, свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1, 2ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из содержания ст. 234 ГК РФ, разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Пленум № 10/22), следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абз. 3 п.15 Пленума №).

Из материалов дела следует, что согласно договору на передачу квартиры в собственность от 30 января 1995 Администрацией Дмитриевского района Курской области передана в собственность в порядке приватизации ФИО2 квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 71.0 кв. м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.9)

Согласно записи акта о смерти № от 19 июня 2012 года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, проживавший в <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

ФИО6 в обоснование возникновения у нее права собственности на жилой дом ссылается на приобретение его фактически по договору купли-продажи, который надлежащим образом оформлен не был, но сопровождался получением собственником дома ФИО1 от ФИО6 денежных средств за дом, передачей продавцом покупателю правоустанавливающего документа на проданный дом и ключей от него, выпиской ФИО1 с женой ФИО3 из проданного дома и последующим проживанием и регистрацией в нем ФИО6 и членов ее семьи.

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей - жителями с. <адрес> ФИО14 и ФИО15 представителем ответчика, домовой книгой № № для прописки и выписки граждан Администрации муниципального образования «<адрес> сельсовет», содержащей сведения о выписке ФИО1 и его жены ФИО3 из проданного дома 30.10. 2001 года, прописке в нем со своей семьей ФИО6 17.02. 2006 года, похозяйственной книгой № <адрес> сельской администрации, из которой видно, что в жилом <адрес>, в <адрес>, значится хозяйство ФИО6, проживающей с мужем и двумя детьми (л.д.44-46,59-65).

Тот факт, что спорный дом ФИО1 продал истцу, подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО10, пояснившая, что, примерно в начале 2006 года, ее мать ФИО11 с мужем ФИО1 переехали на постоянное место жительство в <адрес>, а свой дом в <адрес> ФИО1 продал за 30 000 рублей ФИО6 После смерти ФИО1, единственным наследником к его имуществу являлась его мать ФИО3, получившая свидетельство о праве на наследство, состоящее из денежных вкладов и автомобиля. В состав наследственного имущества спорный дом не был включен, по причине продажи его ФИО7. Т.Н.

Из копии наследственного дела № года к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что единственным наследником после его смерти является жена ФИО3, которой выданы свидетельства о праве на наследство в виде денежных вкладов и 1/2 доли автомобиля. Сведений о том, что в состав наследственного имущества включен спорный жилой дом, наследственное дело не содержит (л.д.47-58).

Принимая во внимание доводы ФИО6 о своем давностном владении жилым дом, общей площадью 71 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>, оценив их с учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывного владеет спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством, а поэтому иск ее подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.191-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6, <данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 71 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский области Дмитриевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 30 января 2025 года.

Председательствующий судья: В.П.Петрушин