Решение по делу № 2-11770/2022 от 10.01.2023 | Красногорский городской суд (Московская область)

РЕШЕНИЕ Дело №

Именем Российской Федерации

10.01.2023г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Садовое кольцо Павшино» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды

УСТАНОВИЛ :

ООО "Садовое кольцо -Павшино" предъявило к ФИО3 иск о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование требований представитель указал, что 08.08.2019г между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества сроком на 11 мес - нежилого здания (склад МТС) с кадастровым номером 50:11:0010413:657 общей площадью 381.5 кв.м, и нежилого здания (основного строения) с кадастровым номером 50:11:0010413:299 общей площадью 132, 2 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>А. Размер арендной платы установлен 159 945 руб в месяц.

Дополнительным соглашением от 08.07.2020г к договору аренды размер арендной платы установлен 130 000 руб в месяц.

В связи с нарушением ответчиком условий договора аренды в части оплаты за ним образовалась задолженность 293 341 руб.

05.02.2021г между сторонами заключен новый договор аренды на неопределенный срок, арендная плата установлена 130 000 руб в месяц.

24.06.20201г нежилое здание, являющееся предметом аренды, сгорело.

16.08.2021г стороны заключили соглашение, которым договорились расторгнуть договор аренды в связи с утратой предмета договора, определили размер неоплаченной арендатором задолженности 653 007 руб 72 коп, которую ответчик обязался погасить в срок до 30.08.2021г.

15.09.2021г в счет погашения задолженности ответчик внес 150 000 руб, остальную сумму не возвратил.

Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды 503 007 руб 72 коп, неустойку за несвоевременную уплату задолженности за период с 31.08.2021г по 19.09.2022г 196 057 руб 97 коп и расходы по госпошлине.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв по существу иска не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

В силу ст.ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ст.450 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 08.08.2019г между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества сроком на 11 мес - нежилого здания (склад МТС) с кадастровым номером 50:11:0010413:657 общей площадью 381.5 кв.м, и нежилого здания (основного строения) с кадастровым номером 50:11:0010413:299 общей площадью 132, 2 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>А. Размер арендной платы установлен 159 945 руб в месяц.

Дополнительным соглашением от 08.07.2020г к договору аренды размер арендной платы установлен 130 000 руб в месяц.

24.06.20201г нежилое здание, являющееся предметом аренды, сгорело.

15.09.2021г в счет погашения задолженности ответчик внес 150 000 руб, остальную сумму не возвратил.

Согласно ст.ст.606, 609 -610 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст.614, 615 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Поскольку ответчиком условия договора аренды, а также соглашения не исполнялись, имеются основания для взыскания с него задолженности по арендной плате, а также, в силу ст.395 ГК РФ. неустойки за несвоевременную уплату задолженности за период с 31.08.2021г по 19.09.2022г 196 057 руб 97 коп.

Согласно ст.98 ГПК РФ в пользу ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Садовое кольцо –Павшино» задолженность по договору аренды 503 007 руб, неустойку 196 057 руб, расходы по госпошлине 10 191 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Каверина О.В.