к делу № 2-3400/2022

61RS0023-01-2022-004395-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сотниковой Е.В., при секретаре Луганцевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шахтинский городской суд с иском к Администрации г. Шахты о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что в 1994 году постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № главы Администрации г.Шахты «О строительстве гаражей» ему было разрешено строительство гаража на спец. площадке в районе котельной № по . В 1995 году он своими силами и за свой счет осуществил строительство кирпичного гаража №, общей площадью 53,3 кв.м по адресу: , в районе котельной № по . В январе 2022 года он обратился в Администрацию г.Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, однако ему было отказано. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано заключение ДАГиТР № для признания права собственности на гараж. Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций гаража, выполненного ООО «БДУ» от ДД.ММ.ГГГГ, размещение объекта капитального строительства (гаража) соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей, эксплуатацию объекта. Строительство гаража не создает угрозы для безопасности и здоровья, не наносит ущерб окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Несущие конструкции здания (фундамент, стены, перекрытие), воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия, и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии. Объект (гараж) соответствует требованиям и нормам, установленным СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты».

На основании изложенного, просит суд признать за ним, ФИО1, право собственности на гараж, площадью 53,3 кв.м, расположенный по адресу: , в районе котельной № по .

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу для участия в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя ФИО2

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель Администрации г. Шахты – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Изучив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что согласно выписке из постановления главы Администрации г.Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве гаражей» ФИО1 было разрешено строительство гаража на спец. площадке в районе котельной № по .

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 55+/-2 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: , земельный участок 60б/1, имеет категорию земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – хранение автотранспорта.

В 1995 году ФИО1 своими силами и за свой счет осуществил строительство кирпичного гаража №, общей площадью 53,3 кв.м по адресу: , в районе котельной № по .

Однако в эксплуатацию введен не был и право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Из разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что истец с момента постройки и по настоящее время пользуется гаражом по прямому назначению, однако лишен возможности получить правоустанавливающие документы и оформить за собой право собственности на гараж.

Вместе с тем, гараж построен на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, поэтому в данном случае возведенный гараж не является самовольной постройкой.

Согласно заключению Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации города Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства – гараж, общей площадью 53,3 кв.м., расположен на земельном участке площадью 57 кв.м., по адресу: г , в районе котельной № по , что также подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории в пределах кадастрового квартала №, выполненной МУП «БТИ», и находится в работоспособном состоянии.

Их технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» , также следует, что указанный гараж соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей, эксплуатацию объекта. Строительство гаража не создает угрозы для безопасности и здоровья, не наносит ущерб окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Несущие конструкции здания (фундамент, стены, перекрытие), воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия, и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии. Объект (гараж) соответствует требованиям и нормам, установленным СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты».

Как установлено судом, истец обращался в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального гаража, однако ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано.

Учитывая то обстоятельство, что построенный гараж, общей площадью 53,3 кв.м., расположен на земельном участке площадью 57 кв.м., по адресу: , в районе котельной № по , не нарушает законные интересы других лиц, расположен на земельном участке, специально отведенном под строительство гаражей, истец предпринял надлежащие меры к его легализации, то суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Шахты, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на гараж, общей площадью 53,3 кв.м., расположенный по адресу: , в районе котельной № по .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

С мотивированным решением суда, лица, участвующие в деле, могут быть ознакомлены через 5 дней.

Судья Е.В.Сотникова

Мотивированное решение суда изготовлено 12 сентября 2022 года.