Дело № 2-2551/2022

УИД 55RS0004-01-2022-003396-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Селиверстовой Ю.А.

при секретаре Шевченко Г.М.

с участием в подготовке и организации судебного разбирательства помощника судьи Теодозова С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 10.08.2022 года гражданское дело по иску ЗАО «КИТ-интерьер» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды нежилых помещений №№ 290/4, 299/1, 387/1, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с названным иском к ответчику. В тексте иска и в судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила взыскать в пользу истца с ответчика по состоянию на 20.06.2022 в погашение задолженности по договорам аренды нежилых помещений №№ 290/4, 299/1, 387/1 в общем размере 143 366 руб. 64 коп., возмещении судебных расходов, ссылаясь на заключение между истцом и ответчиком 01.07.2021 договора аренды № 290/4 сроком на одиннадцать месяцев, по которому истец передал в аренду ответчику объект аренды – площадь 61,47 кв.м. на 4 этаже в здании торгового комплекса по адресу: Омск... для осуществления коммерческой деятельности, а ответчик принял на себя обязательство уплачивать арендную плату по 321 руб. за 1 кв.м. (по 19 731, 87 руб. в месяц за весь объект) арендуемой площади ежемесячно не позднее 10числа текущего месяца аренды. Кроме того, между истцом и ответчиком 01.07.2021 был также заключен договор аренды № 299/1 сроком на одиннадцать месяцев, по которому истец передал в аренду ответчику объект аренды – площадь 27 кв.м. на 1 этаже в здании торгового комплекса по адресу: Омск, ... для осуществления коммерческой деятельности, а ответчик принял на себя обязательство уплачивать арендную плату по 714 руб. за 1 кв.м. (по 19 287 руб. в месяц за весь объект) арендуемой площади ежемесячно не позднее 10числа текущего месяца аренды. Помимо этого, между истцом и ответчиком 01.05.2022 был также заключен договор аренды № 387/1 сроком на одиннадцать месяцев, по которому истец передал в аренду ответчику объект аренды – площадь в размере 47 кв.м. на 1 этаже в здании торгового комплекса по адресу: ... для осуществления коммерческой деятельности, а ответчик принял на себя обязательство уплачивать арендную плату по 550руб. за 1 кв.м. (по 25 850руб. в месяц за весь объект) арендуемой площади ежемесячно не позднее 10числа текущего месяца аренды. Ответчик принял в свое пользование по актам приема-передачи указанные объекты договоров аренды. Ответчик, со стороны которого имелось периодическое внесение арендной платы по указанным договорам аренды, в то же время, допускал неисполнение обязанностей по своевременному внесению арендной платы, с 26.03.2022 арендную плату не вносил, в связи с чем за ним образовалась задолженность по договорам. Задолженность по договору № 290/4 по состоянию на 20.06.2022 составляет 52 618 руб. 32 коп., по договору № 299/1 за период с января по апрель 2022 года составляет 47 664 руб. 99 коп., по договору № 387/1 за период с мая по июнь 2022 года составляет 43 083 руб. 33 коп., итого на сумму 143 366 руб. 64 коп. При этом действие договоров аренды № 290/4, 387/1 продолжается по настоящее время. В отношении договора 299/1 стороны 30.04.2022 заключили соглашение об его расторжении, на основании которого актом возврата помещения оно было возвращено ответчиком истцу. 29.07.2022 ответчик подписала акт сверки расчетов по указанным договорам, подтвердив своей подписью, что не погашенная ею задолженность по указанным договорам аренды по состоянию на 29.07.2022 составляет так же, как на 20.06.2022, - 143 366 руб. 64 коп., поскольку какие-либо платежи в погашение указанной задолженности от ответчика не поступили. Просил взыскать с ответчика в свою пользу данную денежную сумму, возместить расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимала, возражений против иска и доказательств в их подтверждение, в том числе погашения задолженности в большЕм, чем указано истцом, размере в материалы дела не представила.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из материалов дела, 01.07.2021 сторонами был заключен договор аренды № 290/4 сроком на одиннадцать месяцев, по которому истец передал в аренду ответчику объект аренды – площадь 61,47 кв.м. на 4 этаже в здании торгового комплекса по адресу: ... для осуществления коммерческой деятельности, а ответчик принял на себя обязательство уплачивать арендную плату по 321 руб. за 1 кв.м. (по 19 731, 87 руб. в месяц за весь объект) арендуемой площади ежемесячно не позднее 10числа текущего месяца аренды.

Также из материалов дела и пояснений стороны истца следует, что между истцом и ответчиком 01.07.2021 был заключен договор аренды № 299/1 сроком на одиннадцать месяцев, по которому истец передал в аренду ответчику объект аренды – площадь 27 кв.м. на 1 этаже в здании торгового комплекса по адресу: ... для осуществления коммерческой деятельности, а ответчик принял на себя обязательство уплачивать арендную плату по 714 руб. за 1 кв.м. (по 19 287 руб. в месяц за весь объект) арендуемой площади ежемесячно не позднее 10числа текущего месяца аренды.

Кроме того, между истцом и ответчиком 01.05.2022 был также заключен договор аренды № 387/1 сроком на одиннадцать месяцев, по которому истец передал в аренду ответчику объект аренды – площадь в размере 47 кв.м. на 1 этаже в здании торгового комплекса по адресу: ... для осуществления коммерческой деятельности, а ответчик принял на себя обязательство уплачивать арендную плату по 550 руб. за 1 кв.м. (по 25 850руб. в месяц за весь объект) арендуемой площади ежемесячно не позднее 10числа текущего месяца аренды.

Поскольку срок действия рассматриваемых договоров по содержащимся в них условиям установлен на срок одиннадцать месяцев, что составляет менее одного года, то в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ обязательная государственная регистрация данных договоров уполномоченным органом не требовалась.

Ответчик принял в свое пользование по актам приема-передачи указанные объекты договоров аренды, что свидетельствует о надлежащем исполнении обязательств по указанным договорам со стороны истца и о наличии у ответчика обязанности вносить истцу арендную плату за пользование данными объектами.

При этом действие договоров аренды № 290/4, 387/1 продолжается по настоящее время.

В отношении договора 299/1 стороны 30.04.2022 заключили соглашение об его расторжении, на основании которого актом возврата помещения оно было возвращено ответчиком истцу.

Из представленного в материалы дела подлинника акта сверки, подписанного как истцом, так и ответчиком без каких-либо замечаний и возражений по состоянию на 20.06.2022 и на 29.07.2022 следует, что ответчик, со стороны которого имелось периодическое внесение арендной платы по указанным договорам аренды, допускал неисполнение обязанностей по своевременному внесению арендной платы по всем указанным договорам аренды, а с 26.03.2022 арендную плату вовсе не вносил, в связи с чем за ответчиком имеется задолженность по договорам, которая по договору № 290/4 по состоянию на 20.06.2022 составляет 52 618 руб. 32 коп., по договору № 299/1 за период с января по апрель 2022 года составляет 47 664 руб. 99 коп., по договору № 387/1 за период с мая по июнь 2022 года составляет 43 083 руб. 33 коп., итого на сумму 143 366 руб. 64 коп.

Данные акты сверки проверены судом как по порядку начисления платы по договорам, так и по учету внесенных ответчиком платежей, и признаны соответствующими нормативным предписаниями гражданского законодательства, условиям заключенных сторонами договоров аренды, обстоятельствам ненадлежащего исполнения ответчиком по погашению арендной платы, в связи с чем суд полагает возможным принять расчет истца в подтверждение размера задолженности ответчика перед истцом по указанным выше договорам аренды.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности истцом фактов передачи истцом ответчику спорного помещения и пользования им последним, а также отсутствие доказательств оплаты арендных платежей за указанный в иске период, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендной платы по состоянию на 20.06.2022 в размере 143 366 руб. 64 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований на сумму 143 366 руб. 64 коп. возмещению истцу подлежит уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 4 067 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать со ФИО1 (...) в пользу ЗАО «КИТ-интерьер» (ИНН ...) в погашение задолженности по арендной плате по договорам аренды от 01.07.2021 № 290/4, от 01.07.2021 № 299/1, от 01.05.2022 № 387/1 по состоянию на 20.06.2022 денежную сумму в размере 143 366 руб. 64 коп., в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 4 067 руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Селиверстова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 15.08.2022 года.

Судья Ю.А. Селиверстова