Гр.дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года <адрес>

Каякентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Абдулхаликова Ш.Г., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия» (далее – Истец, Арендодатель) обратился в суд с указанным иском к ФИО1 (далее – Ответчик, Арендатор), обосновывая свои требования тем, что 06.09.2021г. между истцом и ответчиком на основании постановления администрации <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия № от 06.09.2021г. «О предоставлении в аренду земельного участка» был заключен договор аренды земельного участка № (далее – Договор), согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 08:10:010103:456, площадью 1200 кв.м., с видом разрешенного использования – объекты дорожного сервиса, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>.

На основании п. 2.4. Договора договор является одновременным документом, подтверждающим факт приема-передачи земельного участка с 06.09.2021г.

Срок действия договора аренды земельного участка устанавливается на 10 лет, на период с 06.09.2021г. по 05.09.2031г.

Размер ежегодной арендной платы в соответствии с п. 3.1.Договора составляет 123900 рублей.

Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по предоставлению земельного участка в аренду.

В силу п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором в размере ? от общего размера годовой арендной платы ежеквартально: за 1, 2, 3 кварталы до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за 4 квартал до 25 декабря текущего года.

Арендатор не исполнил обязательства по оплате арендных платежей: за 4 квартал 2023г. в сумме 30975,00 рублей, за 2024 год - 123900,00 рублей. Общая задолженность ответчика составляет 154875 рублей.

Согласно п. 6.2. Договора, он может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя на основании решения суда в случае, если Арендатор более двух раз подряд не вносит установленную договором срока платежа арендную плату (п. 6.2.3 Договора). При таких обстоятельствах Арендодатель вправе требовать расторжение Договора в судебном порядке.

В целях досудебного порядка урегулирования спора истец неоднократно направлял ответчику уведомления, о необходимости погашения суммы задолженности по арендной по течение 30 дней с момента получения уведомления и расторжении договора (уведомления 09.01.2025г. №, от 23.08.2024г. №). Однако до настоящего времени ответ на претензию и предложение расторгнуть догов ответчика не поступил, задолженность по арендной плате не погашена.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 154875 (сто пятьдесят четыре тысячи восемьсот семьдесят) рублей; расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений администрации <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия» и ФИО1.

Представитель истца МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия» надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. 11.09.2025г. представила письменное заявление, в котором без представления каких-либо доводов и доказательств просила отказать в удовлетворении исковых требований, а в случае их удовлетворения просила о предоставлении рассрочки исполнения решения ввиду тяжелого материального положения.

В силу ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 06.09.2021г. между муниципальным казенным учреждением «Комитет земельных и имущественных отношений <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия» и ФИО1 на основании постановления администрации <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия № от 06.09.2021г. «О предоставлении в аренду земельного участка», заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно указанному договору Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок, кадастровый №, площадью 1200 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – объекты дорожного сервиса, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>.

Согласно п. 2.1 Договора, срок действия договора аренды земельного участка устанавливается на 10 лет, с 06.09.2021г. по 05.09.2031г.

Договор является одновременным документом, подтверждающим факт приема-передачи земельного участка с 06.09.2021г. (п. 2.4 Договора).

Как указывается истцом и не оспаривается ответчиком, Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по предоставлению земельного участка в аренду.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации платное: формами платы являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с подп. 3 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Как следует из подп. 3 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из договора № от 06.09.2021г. размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 123900 рублей (п. 3.1 Договора).

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы. Платежи по арендной плате за использование земельного участка вносятся Арендатором за 1, 2, 3 кварталы до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за 4 квартал до 25 декабря текущего года (п. 3.2 Договора).

Не использование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы (п. 3.5 Договора).

Арендатор обязан выполнять все условия Договора. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 месяца, о предстоящем освобождении земельного участка при досрочном его освобождении (п.п. 4.4.1, 4.4.3, 4.4.6 Договора).

Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя на основании решения суде, если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 6.2.3 Договора).

Согласно выписке из лицевого счета общая сумма задолженности по состоянию на 31.12.2024г. составляет 154875 рублей, в том числе: за 4 квартал 2023г. – 30975,00 рублей, за 2024 год – 123900,00 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности, подлежащий взысканию с ответчика, объективно подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, и сомнений в своей правильности у суда не вызывает, ответчиком не оспорен.

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что договор аренды от № от 06.09.2021г. не прошел государственную регистрацию.

Между тем, согласно правовой позиции изложенной в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Исследованный в судебном заседании Договор аренды № от 06.09.2021г. содержит все существенные условия, в том числе по размеру арендной платы, срокам его оплаты. Земельный участок принят арендатором ФИО3, обязательства по оплате арендных платежей после заключения договора аренды не исполнялись ответчиком надлежаще.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (п. 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором (п. 2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено в судебном заседании и указано выше, Арендатор принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей надлежаще не исполнял.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, 23.08.2024г. за исх. № и 09.01.2025г. за исх. № истец направил ответчику уведомления с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды в течение 30 дней со дня получения уведомления.

Указанные предложения о погашении задолженности по договору аренды земельного участка и его расторжении ответчиком получено, что подтверждается почтовыми уведомлениями. Однако ответчик уведомления проигнорировал, обязательства не исполнил.

Ответчиком доводы иска по существу не оспариваются, доказательств отсутствия задолженности по арендным обязательствам либо наличия задолженности в меньшем размере суду не представлено.

Поскольку судом установлено, что арендная плата за пользование земельным участком до рассмотрения дела судом более двух раз подряд по истечении установленного договором срока ответчиком не уплачивалась, что является существенным нарушением условий договора аренды и прав арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки, и, соответственно влечет расторжение договора, а направленные арендатору истцом претензии, в которых предложено ответчику выплатить арендную плату, а также расторгнуть договор аренды земельного участка в установленный срок не исполнены, суд полагает требования истца о расторжении договора аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец в соответствии с п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобожден.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с этим с ответчика надлежит взыскать в доход бюджета МО «<адрес>» государственную пошлину в размере 5646 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения. Указанное заявление рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению поставленного перед судом вопроса.

Исходя из целей гражданского судопроизводства, при решении вопроса о предоставлении рассрочки исполнения решения суда суд должен исходить из необходимости соблюдения прав и законных интересов как лица, обратившегося с заявлением о рассрочке, так и истцов, чье право подлежит восстановлению на основании судебного акта, о рассрочке исполнения которого просит заявитель. При этом должны учитываться требования ст. 6.1 ГПК РФ о разумности срока судопроизводства и срока исполнения судебного постановления.

Согласно ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ возможность рассрочки исполнения судебного решения, означает изменение срока его исполнения.

Основополагающим критерием предоставления рассрочки исполнения решения суда, является соблюдение принципа своевременного и полного исполнения решения суда. Поскольку отсрочка (рассрочка) исполнения решения суда отдаляет реальную защиту нарушенных прав и охраняемых законом интересов взыскателя, при разрешении заявления об отсрочке исполнения решения суду в каждом конкретном случае необходимо находить разумный баланс прав и законных интересов, как должника, так и взыскателя.

В силу разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при рассмотрении заявлений об отсрочке или рассрочки исполнения решения с учетом необходимости своевременного и полного исполнения решения или приговора в части имущественного взыскания суду в каждом случае следует тщательно оценивать доказательства, представленные в обоснование просьбы об отсрочке (рассрочке), и материалы исполнительного производства, если исполнительный документ был предъявлен к исполнению (п. 23).

Таким образом, рассрочка исполнения судебных актов предоставляется ответчику в исключительных случаях с учетом фактических обстоятельств.

Указанные ответчиком обстоятельства суд признает исключительными случаями для предоставления рассрочки, и с учетом интересов сторон, суд считает возможным предоставить ФИО1 рассрочку исполнения решения суда сроком на 10 месяцев, обязав выплачивать ежемесячно сумму в счет погашения задолженности в размере 15487,50 рублей.

Предоставление судом рассрочки, и определение срока исполнения решения суда с учетом рассрочки, не препятствует исполнению решения в дальнейшем в более короткие сроки или отмене рассрочки по заявлению взыскателя, в том случае, если обстоятельства, имевшие место быть на настоящее время изменяться.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия» к ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 08:10:010103:456, площадью 1200 кв.м., с видом разрешенного использования – объекты дорожного сервиса, расположенного по адресу (местоположение): <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 154875 (сто пятьдесят четыре тысячи восемьсот семьдесят пять) рублей.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 08:10:010103:456, площадью 1200 кв.м., с видом разрешенного использования – объекты дорожного сервиса, расположенного по адресу (местоположение): <адрес>, заключенный между муниципальным казенным учреждением «Комитет земельных и имущественных отношений <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО «<адрес>» государственную пошлину в размере 5646 (пять тысяч шестьсот сорок шесть) рублей.

Предоставить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения рассрочку исполнения решения на срок 10 (десять) месяцев, обязав выплачивать ежемесячно сумму в размере 15487 (пятнадцать тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей, 50 копеек.

Разъяснить сторонам, что порядок рассрочки может быть изменен по требованию сторон исполнительного производства при изменении материального положения должника или иных заслуживающих внимание обстоятельств.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Каякентский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ш.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2025г.