Решение по делу № 2-295/2025 от 02.04.2025

дело №2-295/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.ФИО1 02 апреля 2025 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Захаровой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Ситниковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (далее - Региональный оператор) обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 61610,43 руб., образовавшуюся за период с октября 2014г. по октябрь 2024г., пени в размере 23820,46 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 1200 руб.

Требования мотивированы тем, что Региональный оператор является специализированной организацией, обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. В связи с изданием распоряжения Правительства Республики Башкортостан №-р от ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищно-коммунального хозяйства Республики Башкортостан совместно с Региональным оператором была организована работа по формированию единой базы для начисления взносов за капитальный ремонт общего общества в многоквартирных домах.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, площадь № кв.м., лицевой счет №. Однако, ответчик с октября 2014г. не производит оплату взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. ФИО2 неоднократно предупреждался и был информирован о наличии задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт посредством предоставления ему платежных документов, в которых содержалась информация о сумме задолженности и текущих начислениях.

В последующем от представителя истца поступило уточнение к исковому заявлению в части взыскания взносов за капитальный и ремонт и пени, просит взыскать задолженность с учетом срока исковой давности за период с августа 2024 года по февраль 2025 года в размере 34506,60 руб., пени в размере 6101,84 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 1200 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Представитель истца НОФ «Региональный оператор РБ» на судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

От ответчика ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями не согласен, просит применить срок исковой давности, считает пени в заявленном размере явно несоразмерными и подлежащими отклонению в полном объеме. Кроме того, ФИО2 купил данную квартиру ДД.ММ.ГГГГ и не мог оплачивать задолженность до приобретения права собственности на недвижимое имущество. Исковые требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя не признает, так как у организации имеется юрист.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Исследовав представленные материалы, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу части 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3).

Частью 1 статьи 5 Закона Республики Башкортостан №-з от ДД.ММ.ГГГГг. «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представляемых региональным оператором, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, площадь № кв.м. ФИО2 открыт лицевой счет №.

Согласно уточненному расчету задолженности (истории начислений), с учетом срока исковой давности, заявленного ответчиком, за период с августа 2021года по февраль 2025 года у ответчика образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 64506,60 рублей, пени – 6101,84 рубль.

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком ФИО2 заявлено о применении срока исковой давности.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.

Согласно ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.п.1,2 ст.200 ГК РФтечение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в п.41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи196,200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст.155 ЖК РФи п.2 ст.200 ГК РФ).

Поскольку взносы на капитальный ремонт должны вноситься ежемесячно, срок исковой давности исчисляется по каждому ежемесячному платежу самостоятельно.

В соответствии с ч.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 17, 18 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка <адрес> по заявлению НОФ «Региональный оператор РБ» выдан судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2014 года по октябрь 2024 года, который отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ответчика ФИО2

С настоящим исковым заявлением НОФ «Региональный оператор РБ» обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть то есть по истечению менее 6 месяцев после отмены судебного приказа.

Следовательно, к взысканию подлежит задолженность за трехлетний период, предшествующий обращению с заявлением о выдаче судебного приказа, то есть с августа 2021 года по октябрь 2024 года.

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

При таких обстоятельствах, учитывая положения приведенных выше норм права, а также отсутствие доказательств внесения платы ФИО2 на капитальный ремонт за период с августа 2021г. по февраль 2025г., суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу НОФ «Региональный оператор РБ» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 34506,60 руб., пени в размере 6101,84 руб.

Доводы ФИО2 о приобретении квартиры ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем он не мог оплачивать задолженность до приобретения права собственности на недвижимое имущество, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

Согласно требованиям ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы не только на содержание принадлежащего ему помещения, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

При этом обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ).

Следовательно, возникшая ранее задолженность подлежит оплате новым собственником помещения.

Доводы ФИО2 о снижении неустойки до нуля, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирных домах должны соблюдать установленные сроки уплаты. В противном случае по факту несвоевременной и (или) неполной уплаты взносов на капитальный ремонт будут начислены пени.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела в суде, относятся расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам и т.д., а также другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец НОФ «Региональный оператор РБ» заключил контракт на оказание услуг по взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт в порядке искового судопроизводства, после отмены судебных приказов с ООО Правовое агентство «Юристь» № от ДД.ММ.ГГГГ, представителем которого составлено и подано в суд рассматриваемое исковое заявление. Согласно п.3.1 Контракта, цена контракта составляет 600000 рублей, НДС не облагается в связи с применением УСН, в соответствии с расчетом стоимости услуг (Приложение № к Контракту).

Согласно расчету стоимости услуг, цена за комплект услуг по подаче одного искового заявления составляет 1200 рублей.

Учитывая объем оказанной помощи, исходя из принципа разумности, суд приходит к выводу о взыскании в пользу НОФ Региональный оператор расходов по услуг представителя в размере 1200 руб., поскольку это отвечает принципу разумности судебных расходов и соответствует категории и степени сложности дела.

Доводы ФИО2 о невозможности взыскания расходов на представителя в связи с наличием в штате организации юристов, суд не может признать обоснованными, поскольку юридическое лицо не ограничено в своих правах на выбор наиболее эффективного способа защиты своего права, в том числе и в определении представляющего его лица. Даже при наличие в штате организации юристов не лишает ее права заключить соответствующий договор на оказание услуг представителя с иным лицом.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В данном случае с ответчика Т.К.МБ. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» взносы за капитальный ремонт в размере 34506 руб. 60 коп., образовавшуюся за период с августа 2021 по февраль 2025, пени в размере 6101 руб. 84 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 1200 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.А. Захарова