К делу номер

УИД: 23RS0номер-45

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 05 декабря 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Радченко Д.В.,

при помощнике ФИО8,

с участием ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6, в котором просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от умершей ФИО3 к ее наследнику ФИО6 на следующие объекты недвижимого имущества: - жилой дом с пристройкой и цокольным этажом, литер «А, А1, А2», площадью 99,7 кв. м., жилой 38,6 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый (или условный) номер 23-23-46/007/2005-191; - хозяйственный блок, назначение: нежилое, общей площадью 62, 4 кв.м., этажность - 1, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, кадастровый (или условный) номер 23-23-46/052/2013-170; - земельный участок, площадью 741 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, кадастровый (или условный) номер 23:49:0121005:1100.

В обоснование требований указано, что вступивши м в законную силу решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ОАО «Уральский Банк Реконструкции и Развития» к ФИО4, ФИО5, ФИО3 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Также указанным решением суда обращено взыскание на указанное выше имущество, являющееся предметом залога по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО3 на праве собственности. Между Публичным акционерным обществом «Уральский банк реконструкции и развития» (ПАО КБ «УБРиР») (Цедент) и ФИО2, заключен договор уступки требования (цессии) номер/Ц, на основании которого Цедент уступил, а Цессионарий принял все права (требования) к ФИО4, возникшие на основании кредитного договора номер от ДД.ММ.ГГГГ Определением Лазаревского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО2 о замене стороны взыскателя в порядке процессуального правопреемства, произведена замена истца (Банка) на правопреемника ФИО2 В материалах гражданского дела номер имеется ответ нотариуса ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ номер, согласно которому наследником ФИО3 является сын ФИО6, а также заявление последнего от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он принял наследственное имущество, состоящее из: земельного участка, жилого дома и хозяйственного блока, находящихся по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 15). Таким образом ответчик принял заложенное имущество путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства. При этом несмотря на то, что ответчиком подано заявление о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени он не осуществил регистрацию своего права собственности на указанное имущество. Поведение ответчика по отношению к унаследованному имуществу следует признать недобросовестным, так как в результате такого поведения нарушаются права и законные интересы иных лиц, в частности истца. В связи с изложенным имеются правовые и фактические основания для перехода права собственности на Заложенное имущество от ФИО3 к ФИО6 на основании решения суда в порядке п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте слушания. О причинах неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании требования иска признал.

В связи с изложенным и, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, находит требования искового заявления не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу номер требования искового заявления ОАО «УБРиР» к ФИО4, ФИО5, ФИО3 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.

С ФИО4, ФИО5 взыскано солидарно в пользу ОАО «УБРиР» 4 581 326,43 рубля. С ФИО3 в пользу ОАО «УБРиР» взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Обращено взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО3 на праве собственности: жилой дом с пристройкой и цокольным этажом, литер «А,А1,А2», площадью 99,7 кв.м., жилой 38,6 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый (или условный) номер 23-23-46/007/2005-191, установив начальную продажную стоимость в размере 1 862 000 рублей; хозяйственный блок, назначение: нежилое, общей площадью 62,4 кв.м., этажность – 1, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, кадастровый (или условный) номер 23-23-46/052/2013-170, установив начальную продажную стоимость в размере 336 000 рублей; земельный участок, площадью 741 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, кадастровый (или условный) номер 23:49:0121005:1100, установив начальную продажную стоимость в размере 1 400 000 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Решение от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

По делу выписаны и выданы исполнительные листы ФС номер, ФС 003912147, ФС 003912148.

С-ным приставом-исполнителем Лазаревского РОСП <адрес> ГУ ФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство номер-ИП в отношении должника ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Уральский банк реконструкции и развития» (ПАО КБ «УБРиР») (Цедент) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Цессионарий) заключен договор уступки требования (цессии) номер/Ц, на основании которого Цедент уступил, а Цессионарий принял все права (требования) к ФИО4 (далее - Должник), возникшие на основании кредитного договора номер от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор), заключенного между Цедентом и Должником.

Вместе с правами (требованиями) по Кредитному договору в соответствии со статьей 384 ГК РФ к Цессионарию перешли права, обеспечивающие исполнение обязательств Должника, в частности: права Кредитора в рамках Кредитного договора по договору поручительства номер/П1 от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор поручительства), заключенном между Цедентом и ФИО5 (далее - Поручитель); - права Залогодержателя по договору залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Цедентом и ФИО3, согласно которому последняя передала в залог банку Заложенное имущество.

Также в соответствии с договором цессии вместе с правами требования по Кредитному договору от Цедента к Цессионарию перешли права на получение с Должника и Поручителя расходов по уплате государственной пошлины в размере 30 952 руб. 00 коп., право на получение с Залогодателя расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп., взысканных Решением Лазаревского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по делу номер.

Общая сумма требований к Должнику по Кредитному договору по состоянию на дату заключения договора цессии (включительно) составляет 26 796 572 рубля 34 копейки, в том числе: 2 744 735 рублей 64 копейки - основной долг по кредиту; 3 674 483 рубля 29 копеек - задолженность по процентам за пользование кредитом; 20 340 401 рубль 41 копейка - задолженность по пени за нарушение сроков уплаты кредита и процентов по кредиту; 36 952 рубля 00 копеек - задолженность по расходам по государственной пошлине, взысканных решением Лазаревского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по делу номер.

Определением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление представителя ОАО «УБРиР» о процессуальном правопреемстве по гражданскому делу номер, произведена замена ответчика ФИО3 на правопреемника (наследника) - муниципальное образование <адрес> края.

Определением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО2 о замене стороны взыскателя в порядке процессуального правопреемства по гражданскому делу номер. Произведена замена истца Открытого акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» на правопреемника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ подано исковое заявление о взыскании с ФИО4 и ФИО5 задолженности по Кредитному договору, образовавшейся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением Лазаревского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ (Дело номер) с ФИО4 и ФИО5 в солидарном порядке в пользу Истца взысканы проценты за пользование кредитом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 353 721,01 руб., неустойка в размере 300 000 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Ввиду того, что рыночная цена заложенного имущества значительно увеличилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания, истцом подано заявление об изменении способа и порядка исполнения решения, а именно увеличении начальной продажной цены предмета залога.

Определением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении заявления ФИО2 об изменении способа и порядка исполнения решения от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу номер.

Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, разрешен вопрос по существу, изменен способ исполнения решения Лазаревского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, определив начальную стоимость земельного участка, площадью 741 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, кадастровый (или условный) номер 23:49:0121005:1100, в размере 4 658 400 рублей; определив начальную стоимость жилого дома с пристройкой и цокольным этажом, литер «А, А1, А2», площадью 99,7 кв. м., жилой 38,6 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый (или условный) номер 23-23-46/007/2005-191 – 6 159 200 рублей; определив начальную стоимость хозяйственного блока, назначение: нежилое, общей площадью 62, 4 кв.м., этажность - 1, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, кадастровый (или условный) номер 23-23-46/052/2013-170 – 1 616 800 рублей.

Должник ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии VI-АГ номер, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> г-к Сочи управления ЗАГС <адрес>, о чем составлена актовая запись номер.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 1175 ГК РФ).

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно материалам наследственного дела номер, открытым нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО9, наследником ФИО3, вступившим в наследственные права, является ее сын ФИО6.

Наследственное имущество состоит земельного участка, жилого дома и хозяйственного блока, находящихся по адресу: <адрес>.

Определением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика муниципального образования <адрес> края на правопреемника ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по гражданскому делу номер.

Кроме того, Лазаревским районным судом <адрес> края рассмотрено поданное ФИО2 административное исковое заявление в связи с незаконным бездействием должностных лиц РОСП <адрес> ГУ ФССП России по <адрес> и ГУ ФССП России по <адрес>, выразившемся в невынесении постановления о проведении государственной регистрации права собственности муниципального образования городской округ город-курорт <адрес>, а также в ненаправлении в регистрирующий орган документов для проведения государственной регистрации права муниципальной собственности в отношении приведенного выше заложенного имущества (Дело номера-3941/2022).

Решением Лазаревского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении требований административного искового заявления Истца к судебному приставу-исполнителю Лазаревского РОСП <адрес> ГУ ФССП России по <адрес> ФИО10 и ГУ ФССП России по <адрес> об оспаривании бездействия судебного пристава-исполнителя.

В обоснование вышеуказанного решения суд указал, что в производстве СПИ ФИО10 находится ИП номер-ИП, возбужденное в отношении должника ФИО3. Должник ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, и в отношении ее имущества нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО9 открыто наследственное дело номер, согласно которому принявшим после смерти должника наследником имущества ФИО3 является ФИО6. При этом спорное имущество зарегистрировано в ЕГРН на должника ФИО3 и доказательств проведения в установленном ст. 44 ГПК РФ порядке правопреемства должника не имеется. Более того, согласно сведениям наследственного дела, спорное имущество включено в состав наследственного и унаследовано ФИО6, который должником по ИП номер-ИП не является, и правопреемство которого в судебном порядке не установлено. Приведенное решение вступило в законную силу.

Таким образом ответчик принял заложенное имущество путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени он не осуществил регистрацию своего права собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу п. 49 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство от возникших в связи с этим обязанностей.

В силу требований ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно доводам иска, в результате бездействия ответчика по регистрации своего права собственности на наследственное имущество нарушаются права залогодержателя, в качестве которого в настоящее время выступает истец, поскольку в данном случае невозможно обращение взыскания на заложенное имущество несмотря на то, что судебное решение об этом принято еще ДД.ММ.ГГГГ и вступило в законную силу. При этом до настоящего времени в рамках исполнительного производства номер-ИП заложенное имущество не реализовано в порядке, определенном ст. 350 ГК РФ и ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». В этой связи поведение ответчика по отношению к унаследованному имуществу следует признать недобросовестным, так как в результате такого поведения нарушаются права и законные интересы иных лиц, в частности истца. В связи с изложенным имеются правовые и фактические основания для перехода права собственности на заложенное имущество от ФИО3 к ФИО6 на основании решения суда в порядке п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав и законных интересов.

Частью 2 ст. 45 Конституции РФ установлено, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

Правильно избранный способ защиты права при рассмотрении спора о признании права собственности на объект недвижимого имущества необходим для определения круга надлежащих ответчиков, установления предмета доказывания, что способствует быстрому и эффективному рассмотрению спора.

Как установлено ч. 1 ст. 6 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ номер-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Вместе с тем, следует обратить внимание, что, как следует из ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. По смыслу указанной нормы суд не может произвольно выйти за пределы заявленных требований, ели это не предусмотрено федеральным законом.

Вступившим в законную силу решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу номер обращено взыскание на спорное имущество.

Вступившими в законную силу определениями Лазаревского районного суда <адрес> по гражданскому делу номер произведена замена ответчика ФИО3 на правопреемника ФИО2.

Частью 2 статьи 13 ГПК РФ установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Суд полагает, что права и законные интересы истца как взыскателя по гражданскому делу номер не нарушены. ФИО2 не лишен права разрешить спор во внесудебном порядке, принимая во внимание позицию ответчика.

При указанных выше обстоятельствах, суд полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, правовые основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении требований искового заявления ФИО2 (ИНН: <***>) к ФИО6 (Паспорт гражданина Российской Федерации серии 03 05 номер, выдан Лазаревским РОВД <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 232-008) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Д.В. Радченко