Решение по делу № 2-3654/2023 от 29.12.2023 - о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям, взыскании судебной неустойки.

Дело № 2-3654/2023 (17) УИД 66RS0004-01-2023-002455-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное решение изготовлено 29.12.2023 года)

г. Екатеринбург 22 декабря 2023 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Тихоновой О.А. при секретаре судебного заседания Маргевич А.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Гончарный, 4» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Гончарный, 4» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям, взыскании судебной неустойки. В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСЖ «Гончарный, 4» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> на основании Устава, утвержденного решением общего собрания членов товарищества на основании протокола от <//> №. ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 222,8кв. м, кадастровый №, расположенного в подвальном помещении указанного многоквартирного дома. Вопреки требованиям действующего законодательства ответчик не обеспечивает доступ к инженерным сетям многоквартирного дома представителям ТСЖ, игнорирует направляемые ей уведомления о необходимости обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, чем нарушает права иных собственников помещений многоквартирного дома, делает невозможным надлежащее обслуживание общего имущества собственников помещения многоквартирного дома.

Протокольным определением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от <//> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Профидент».

Определением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от <//> принять отказ от ТСЖ «Гончарный, 4» исковых требований в части возложения на ФИО1 обязанности обеспечить доступ к инженерным сетям многоквартирного дома, расположенным в нежилом помещении, площадью 140,7 кв. м, кадастровый №, по адресу: <адрес>; демонтировать самовольно размещенные на фасаде многоквартирного дома наружные блоки кондиционеров.

Учитывая изложенное и с учетом уточнений заявленных требований от <//> (т.2, л.д. 133-134) истец просит возложить на ответчика обязанность обеспечить беспрепятственный круглосуточный доступ организации, осуществляющей управление многоквартирным домом ТСЖ «Гончарный, 4» к общедомовым инженерным сетям, расположенным в нежилом помещении, по адресу: <адрес>, площадью 222,8 кв. м, кадастровый №, в следующем порядке: впускать в принадлежащее ответчику нежилое помещение сотрудников ТСЖ «Гончарный, 4» и/или работников подрядных организаций для осмотра технического и санитарного состояния инженерных сетей и оборудования в заранее (не менее, чем за 1 рабочий день) согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для выполнения ремонтных работ предоставлять доступ при необходимости в заранее (не менее, чем за 12 часов) согласованное время, для ликвидации аварий – предоставлять доступ в помещение в любое время; назначить судебную неустойку в размере 1000 руб. 00 коп. в день случае неисполнения решения суда.

В судебном заседании представители истца ФИО2 и ФИО3, действующие на основании доверенностей, поддержали уточненные исковые требования в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что ей на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, тогда как истец неоднократно направлял ей уведомление о необходимости обеспечить доступ в подвальное помещение. Однако собственником подвального помещения она не является, в связи с чем не могла предоставить какой-либо доступ в данное помещение. Учитывая изложенное, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ООО «Профидент» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в срок и надлежащим образом, причин своего отсутствия суду не указал, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресату более не проживает и не находится.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая изложенное, а также обстоятельства заблаговременного размещения на сайте Ленинского районного суда г. Екатеринбурга сведений о месте и времени судебного заседания, в соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке и вынести решение.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, о дополнении которых сторонами не заявлено, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 2, 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 15, 17 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено и подтверждено выпиской из ЕГРН от <//>, что ответчик является собственником объекта незавершенного строительства, площадью 222,8 кв. м, кадастровый №, расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Техническое управление и обслуживание данного многоквартирного дома осуществляется истцом в соответствии с протоколом от <//> №.

ТСЖ «Гончарный, 4» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, на основании Устава, утвержденного решением общего собрания членов товарищества на основании протокола от <//> №. ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 222,8кв. м, кадастровый №, расположенного в подвальном помещении указанного многоквартирного дома.

квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> (л.д. 38-39).

Техническое управление и обслуживание данного многоквартирного дома осуществляется истцом в соответствии с протоколом № от <//> (л.д. 14).

Как верно указано представителями истца, в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ТСЖ «Гончарный, 4» имеет право требовать допуска в занимаемое ответчиком нежилое помещение в силу прямого указания в законе, данное право не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем (аналогичная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019), (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.12.2019).

В материалы дела представлены акты от 22.12.2022, 27.12.2022, 09.01.2023, 12.01.2023, 20.01.2023, 27.01.2023 о том, что ответчик отказался предоставить доступ к инженерным сетям многоквартирного жилого дома, расположенным в принадлежащем ему нежилом помещении для осмотра.

До настоящего времени соответствующий доступ ответчиком не представлен, что ею не оспаривалось в судебном заседании.

Доводы ответчика о том, что она не является собственником подвального помещения, куда истец просил ее предоставить доступ, не может быть принят судом во внимание в качестве основания для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку согласно представленному в материалы дела кадастровому паспорту спорного объекта незавершенного строительства, степень готовности данного объекта составляет 99%. Данный объект расположен в части многоквартирного дома (квартира с 6 по 240) (т. 2, л.д. 124). Данный объект, согласно ситуационному плану, находится на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. <адрес>. Более того, в судебном заседании ответчик не оспаривала, что фактически осуществляет эксплуатацию данного объекта незавершенного строительства, сдавая в его в аренду под кафе.

При таких обстоятельствах, в силу императивных требований закона общее имущество должно содержаться таким образом, чтобы исключить любые возможные риски нарушения прав всех собственников помещений многоквартирного дома, в связи с этим каждый собственник обязан обеспечить доступ к объектам, являющимся общим имуществом многоквартирного дома, к которым относятся и инженерные сети многоквартирного дома, учитывая, что общее имущество принадлежит всем собственникам помещений многоквартирного дома и один из них не вправе определять судьбу указанного имущества и препятствовать управляющей организации в его надлежащем содержании.

Учитывая изложенное, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ТСЖ «Гончарный, 4» о возложении на ответчика ФИО1 обязанности по предоставлению сотрудникам ТСЖ «Гончарный, 4» и/или работникам подрядных организаций доступа к общедомовым инженерным сетям, расположенным в нежилом помещении, по адресу: г. <адрес> <адрес>, площадью 222,8 кв. м, кадастровый №, для осмотра технического и санитарного состояния инженерных сетей и оборудования в заранее (не менее, чем за 1 рабочий день) согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для выполнения ремонтных работ предоставлять доступ при необходимости в заранее (не менее, чем за 12 часов) согласованное время, для ликвидации аварий – предоставлять доступ в помещение в любое время.

Разрешая требования в части взыскания с ответчика судебной неустойки на случай неисполнения судебного решения, суд приходит к следующему.

На основании ч. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 31 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 указано, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

В соответствии с п. 32 данного Постановления, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и(или) порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Суд, признавая обоснованным требование истца ТСЖ «Гончарный, 4» о взыскании с ответчика ФИО1 судебной неустойки, руководствуясь требованиями статей 206, 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в пунктах 28, 31, 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, а также учитывая, что в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение; степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, учитывая баланс интересов сторон, полагает возможным определить к взысканию в пользу истца денежную сумму на случай неисполнения решения суда (судебную неустойку) в размере 200 руб. 00 коп. в день по истечении месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Иных требований, равно как и иных оснований по заявленным требованиям, на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Гончарный, 4» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (№) обязанность по предоставлению сотрудникам товарищества собственников жилья «Гончарный, 4» (ИНН <***>) и/или работникам подрядных организаций доступа к общедомовым инженерным сетям, расположенным в нежилом помещении, по адресу: <адрес>, площадью 222,8 кв. м, кадастровый №, для осмотра технического и санитарного состояния инженерных сетей и оборудования в заранее (не менее, чем за 1 рабочий день) согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для выполнения ремонтных работ предоставлять доступ при необходимости в заранее (не менее, чем за 12 часов) согласованное время, для ликвидации аварий – предоставлять доступ в помещение в любое время.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу товарищества собственников жилья «Гончарный, 4» (ИНН <***>) судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере 200 руб. 00 коп. в день по истечении месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, подачей апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья О.А. Тихонова