Дело № 2-1642/2022
УИД 32RS0001-01-2021-001215-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2022 года г. Брянск
Бежицкий районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Клочковой И.А.,
при секретаре Шевцовой Е.Е.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Брянской городской администрации, МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в Бежицкий районный суд г. Брянска с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж <данные изъяты>
В обосновании заявленных исковых требований ФИО1 указал, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство гаражей боксового типа» администрацией Бежицкого района г. Брянска истцу предоставлен земельный участок размером 4,0 м.кв.*6,0 м.кв. для строительства гаража в <адрес>
На отведенном земельном участке ФИО1, являясь членом гаражного общества, в 1998 году собственными силами и за свои денежные средства, с соблюдением градостроительных норм и правил, возвел гараж№, однако не оформил его в установленном порядке.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст. ст. 11, 12, 218 ГК РФ, истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на гараж <адрес>
Определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Брянской области, Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, ГО «Петровское», ОАО "РЖД".
Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв в котором просил в удовлетворении иска отказать, поскольку действующим законодательством РФ не допускается строительство гаражей в пределах полос отвода и охранных зон железных дорог. Просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Представитель третьего лица ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении иска, поскольку спорный гараж является самовольной постройкой и расположен в полосе отвода железной дороги. Просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
В судебное заседание представители ответчиков: Брянской городской администрации, третьих лиц: Управления Росреестра по Брянской области, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управления по строительству и развитию территории города Брянска, ГО «Петровское», не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.
Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав истца и его предстаивтеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Следовательно, правомочия владения и пользования являются составными частями права собственности.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъясняется, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу изложенного, условием возникновения права собственности на гаражный бокс является совокупность условий: членство лица в кооперативе или наличие права на паенакопления в кооперативе; полная выплата паевого взноса за предоставленное кооперативом помещение.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела, земельный участок для строительства гаража размером 6,0 м.кв.*4,0 м.кв. предоставлен истцу на основании постановления администрации Бежицкого района г. Брянска № 839 от 24.06.1997 «Об отводе земельных участков под строительство гаражей боксового типа».
На момент рассмотрения спора земельный участок, на котором возведен гараж, составляет территорию ГО «Петровское».
Спорный гараж, расположенный по адресу: <адрес>», возведен истцом за счет собственных средств.
Судом установлено, что ФИО1 является членом <адрес>
Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на гараж <адрес>», отсутствуют.
Из документов технического учета спорного гаража по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь гаража составляет 22,2 кв.м., площадью застройки – 24,9 кв., фактические размер 6,3 м.кв.*3,95 м.кв.
Из технического заключения о состоянии основных несущих конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации гаража, выполненного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, состояние несущих конструкций гаража <адрес>, соответствует требованиям СП 63.1333.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», позволяет эксплуатировать гараж по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии с информацией Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ решение о резервировании земельного участка под гаражом, расположенным по адресу: <адрес> не принималось.
Как усматривается из уведомления Управления Росреестра по Брянской области о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав №№ от ДД.ММ.ГГГГ, при анализе технического плана земельного участка было установлено, что при построении по координатам, объект учета расположен в границе земельного участка с кадастровым номером № (право собственности зарегистрировано за Российской Федерацией).
Из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 611 416 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования полосы отвода железной дороги, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, является федеральной собственность и предоставлен ОАО «РЖД» на праве аренды согласно договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка№ от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела усматривается, что право истца на возведение гаража никем не оспаривалось. В частности, после его возведения,ФИО1 владел данным гаражом длительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, оплачивал расходы по его содержанию.
Суд также отмечает, что нахождение земельного участка в федеральной собственности, относящегося к землям железнодорожного транспорта, предоставленного ОАО «РЖД» на праве аренды, не может служить основанием для ограничения прав истца, который возвел гараж с соблюдением установленного законом порядка. Гараж создан на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража земельный участок. Оснований, по которым следовало усомниться в законности таких действий, не имеется.
Для собственника гаража наступила правовая определенность, при которой он уверен в неизменности своего правового статуса как законного обладателя гаража. СтатусФИО1 как собственника спорного строения, по сути является установленным, поскольку спорный гараж построен с необходимого разрешения, препятствий в пользовании данным гаражом не имеется, требований о его сносе не заявлялись.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также подтверждающих, что построенный истцом гараж находится за пределами земельного участка, отведенного ГО «Петровское» для строительства гаражей, в материалах дела не имеется.
В соответствии с пунктом 3(1) Правил установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 октября 2006 года № 611 «О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог» земельные участки (их части) полосы отвода железных дорог, не занятые объектами железнодорожного транспорта и объектами, предназначенными для обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, могут использоваться в соответствии с законодательством Российской Федерации для сельскохозяйственного производства, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что земельный участок предоставлен ГО «Петровское» под строительство гаражей в полосе отвода железной дороги, гараж возведен истцом в пределах границ указанного земельного участка на основании соответствующего решения органа исполнительной власти о разрешении строительства, поставлен на технический учет и введен в эксплуатацию, не является самовольной постройкой, собственник земельного участка и арендатор не предпринимали никаких мер по освобождению земельного участка от возведенных на нем гаражей, напротив, предпринимали меры о постановке земельного участка под гаражным обществом на кадастровый учет, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 (<данные изъяты>), МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ИНН <***>) о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспорт серии <данные изъяты>», общей площадью 22,2 кв.м., площадью застройки 24,9 кв.м., согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 о на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья И.А. Клочкова
Решение принято в окончательной форме - 08 сентября 2022 года
Председательствующий судья И.А. Клочкова