Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025г.

Балашихинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Дошина П.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: «Газпромбанк» (Акционерное общество), сокращенное фирменное наименование - Банк ГПБ (АО) ОГРН <***>, ИНН <***> к ФИО2 и ФИО1 об обязании произвести регистрацию договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам., просит суд Возложить на Ответчиков ФИО2, ФИО1 обязанность по регистрации ипотеки в отношении недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 50,8 кв. м., жилой площадью 30,4 кв.м., кадастровый № в Управлении Росреестра по <адрес>; Указать в Решении, что оно является основанием для внесения записи о залоге (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 50,8 кв. м., жилой площадью 30,4 кв.м., кадастровый №, принадлежащей ФИО2, ФИО1 на праве собственности, в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество); Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 000, 00 руб.

Истец представил в суд ходатайство о слушании дела в отсутствии своего представителя.

Ответчик ФИО2, не возражал против удовлетворения иска, указал, что обратился с заявлением о регисртрации догоовра, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО1, извещена о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.

Суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Между «Газпромбанк» (Акционерное общество) (далее - Банк) и ФИО2, ФИО1 (далее - Созаемщики) заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор). Согласно условиям заключенного Кредитного договора Банк обязуется предоставить Созаемщикам кредит в размере 4 627 800, 00 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.4 Кредитного договора кредит предоставлен Заемщику для полного досрочного погашения задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №°№, заключенному между ФИО2, ФИО1 и АО «КБ ДЕЛЬТАКРЕДИТ» на приобретение объекта недвижимости: квартиры, состоящей из 2 комнат, расположенной по адресу: Россия, <...> <адрес>, общей площадью 50,8 кв. м., жилой площадью 30,4 кв.м., кадастровый № (далее - Квартира).

Пунктом 3.6 Кредитного договора установлено, что обеспечением обязательств Созаемщиков по Кредитному договору является залог Квартиры, которая считается находящейся в залоге у кредитора с даты государственной регистрации ипотеки Квартиры в пользу Банка и внесении записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) до полного исполнения обязательств по Кредитному договору.

В соответствии с п. 3.7.3 Кредитного договора Созаемщики обязаны осуществить не позднее 45 рабочих дней с даты предоставления кредитных средств необходимые мероприятия по погашению регистрационной записи об ипотеке Квартиры в пользу АО «КБ ДЕЛЬТАКРЕДИТ», составить закладную по форме, согласованной Банком, и передать закладную в Орган регистрации (далее - Росреестр).

ДД.ММ.ГГГГ Между Банком и Созаемщиками было достигнуто соглашение по всем существенным условиям Кредитного договора. Банком были исполнены обязательства по Кредитному договору, что подтверждается выпиской по счету №.

В то же время, обязательства Созаемщиков перед Банком по Кредитному договору исполняются ненадлежащим образом. Так, согласно выписке из ЕГРН в отношении Квартиры с кадастровым номером № ограничений прав и обременений в отношении Квартиры не зарегистрировано. Таким образом, регистрационная запись об ипотеке Квартиры в пользу АО «КБ ДЕЛЬТАКРЕДИТ» погашена, однако ипотека в пользу Банка в Росреестре не зарегистрирована.

В связи с указанными обстоятельствами Банк неоднократно обращался к Созаемщикам с требованием о предоставлении документов, подтверждающих государственную регистрацию обременения в пользу Банка в отношении Квартиры (уведомления №б/н от ДД.ММ.ГГГГ). Указанные требования были оставлены Созаемщиками без ответа.

На момент рассмотрения дела, регистрация договора не произведена.

Как следует из положений п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В п. 1 ст. 339 ГК РФ установлено, что в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст. 2 того же Закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, учитывая, что между Банком ГПБ (АО) и Созаемщиками был заключен Кредитный договор в надлежащей форме, при этом залогодатель уклоняется от государственной регистрации ипотеки, чем нарушает права Банка ГПБ (АО)

Правовая позиция ответчиков основана на неверной интерпретации положений действующего законодательства, которая не может быть положена судом в обоснование отклонения исковых требований.

В соответствии со стю98 ГПК РФ, расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчиков солидарно, т.к. они являются супругами, в размере 30000 руб., в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО1 произвести регистрации ипотеки в отношении недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, общей <адрес> кв.м., кадастровый № в Управлении Росреестра по <адрес>;

Решении, является основанием для внесения записи о залоге (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>, общей площадью 50,8 кв. м., жилой площадью 30,4 кв.м., кадастровый №, принадлежащей ФИО2, ФИО1 на праве собственности, в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество);

По вступлении решения в законную силу, отменить арест наложенный определением суда в рамках дела на квартиру, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>,

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московском областном суде через Балашихинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 30.10.2025г.

Судья П.А. Дошин