Дело № 2 – 218/2025
УИД № 42RS0016-01-2024-002742-94
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 13 января 2025 года
Куйбышевский районный г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Нейцель О.А.,
при секретаре судебного заседания Лосевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на ? часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратились в суд с иском к администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на ? часть жилого дома.
Требования мотивированы тем, что в соответствии с решением Куйбышевского районного суда г.Новокузнецка по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, суд признал за ФИО2 право собственности на ? часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>. По указанному делу судом было установлено что в ДД.ММ.ГГГГ. решением начальника <данные изъяты> и главы администрации Куйбышевского района г.Новокузнецка, ФИО2 был выделен земельный участок № кв.м. в <адрес>, <адрес>. На выделенном участке ФИО2 и истица ФИО1 совместно возвели жилой дом, состоящий из двух обособленных, не сообщающихся между собой частей. Из заключения специалиста <данные изъяты> следует, что указанное здание представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков (квартир), блок № и блок №, жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам и может эксплуатироваться согласно своему назначению. Таким образом, решением суда было установлено, что ФИО2 и истица ФИО1 совместно возвели жилой дом на двух хозяев (дом блокированной застройки) на земельном участке, предоставленном ФИО2 до введения в действие Земельного кодекса РФ, при этом судом было признано право собственности на половину жилого дома за ФИО2 В настоящее время право собственности на ? часть жилого дома ФИО2 зарегистрировано в установленном порядке, ДД.ММ.ГГГГ постановлено на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности на вторую половину жилого дома №, принадлежащую истице, не зарегистрировано в виду отсутствия правоустанавливающих документов. Согласно заключению специалиста <данные изъяты>, выстроенный ФИО3 и истицей ФИО1 дом, имеет общую крышу, общую несущую стену и не может быть разделен физически на два самостоятельных объекта без несоразмерного его разрушения, в том числе и по требованию о сносе объекта самовольной постройки. В настоящее время на указанный дом блокированной застройки, как на объект недвижимости, возведенный совместно, установлено право собственности только лишь на одну половину, а право собственности на вторую половину юридически не определено. Все условия для признания права собственности на вторую половину дома за истицей имеются, дом был возведен совместными усилиями на земельном участке, выделенном ФИО2 и с ее согласия. Дом не выходит за границы предоставленного ФИО2 земельного участка, соответствует установленным требованиям и не нарушает интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства установлены решением суда, вступившим в законную силу.
На основании изложенного, с учетом уточнений, истица просит признать за собой, право собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью № кв.м, вид объекта- здание, назначение-жилой дом.
В судебном заседании истица ФИО1, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указала, что жилой дом, расположенный по указанному адресу, на двух хозяев, одним из которых является ФИО2, вторым – она. Каждая из них пользуется своей половиной данного дома, возведенного ими на предоставленном в установленном законом порядке земельном участке.
Представитель ответчика - администрации г.Новокузнецка, представитель третьего лица - Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что оформила право собственности на свою часть жилого дома на основании решения Куйбышевского районного суда г.Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области– Кузбассу в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Просит суд принять законное решение по рассматриваемому делу в рамках рассматриваемого спора.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в суд лиц.
Выслушав истицу, третье лицо, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные по делу требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
В силу ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.10 ст.40 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч.1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч.2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).
В силу пунктов 7,8,9,10 ст. 2 ГрК РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 по её заявлению на основании решения начальника <данные изъяты> и главы администрации Куйбышевского района г. Новокузнецка выделен земельный участок площадью № м2 в <адрес>.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером, по адресу <адрес> расположен объект- здание, назначение здания – жилой дом, площадь объекта недвижимости – № кв.м., год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ.
Из заключения специалиста <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обследуемое здание, расположенное по адресу <адрес>, представляет из себя жилой дом блокированной застройки – одноэтажный, состоящий из двух строительных объемов – блоков (квартир) № № В блоке (квартире) № проживает ФИО2, в блоке (квартире) № проживает ФИО1 Оба блока (№) разделены капитальной кирпичной глухой перегородкой на фундаменте. Оба эти блока жилые, отапливаемые. Наружные двери в блоке № металлические, в блоке № деревянные. Строительные конструкции и имеющаяся инфраструктура блоков позволяет эксплуатировать их независимо друг от друга. Техническое состояние здания (дома) удовлетворительное. Работоспособное, по конструктивному решению и инженерному обеспечению, соответствует своему назначению.
Эксперт отметил, что право собственности на дом и земельный участок не оформлены в установленном законом порядке, однако все необходимые для отвода земельного участка согласования имеются. Земельный участок по <адрес> своими фактическими границами не пересекает границы смежных стоящих на кадастровом учете земельных участков. Собственником земельного участка по <адрес>, согласно членскому билету <данные изъяты> является ФИО2 Обследуемый жилой дом и все имеющиеся хозяйственные постройки за границы участка не выступают. По словам ФИО2, оба жильца обследуемого жилого дома блокированной застройки: сама ФИО2 и ФИО1 в порядке пользования указанным домом и земельным участком, на котором он расположен, претензий друг к другу не имеют. Исходя из этого, эксперт не находит препятствий для постановки на кадастровый учет как самого земельного участка, так и расположенного на нем жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух блоков (квартир). Это возможно, поскольку указанное домовладение своим состоянием не угрожает жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, не ущемляет права граждан и третьих лиц.
На основании произведенного технического обследования здания – жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух блоков (квартир), расположенного по <адрес>, эксперт пришел к выводу, что конструктивные решения данного здания соответствуют современным требованиям и общепринятым приемам их осуществления. Несущая способность элементов здания достаточна. Существенных дефектов несущих конструкций не обнаружено. Здание находится в работоспособном состоянии. Нарушений технических норм не обнаружено. Жилой дом соответствует требованиям Федерального закона 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент требований пожарной безопасности», требованиям, предъявляемым к жилым домам, и может эксплуатироваться согласно своему назначению.
Не доверять данному заключению эксперта у суда оснований не имеется, поскольку в нем подробно описаны характеристики объекта, приведены строительные, технические, противопожарные, санитарные нормы и правила землепользования и застройки, которым объект соответствует. Заключение дано строительно-техническим экспертом, имеющим необходимую квалификацию, длительный стаж работы по специальности.
Решением Куйбышевского районного суда г.Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке по <адрес>, на предоставленном ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ г. в установленном законом на тот период времени порядке, в границах данного земельного участка ФИО2 и ФИО1 совместными усилиями возвели жилой дом на двух хозяев. Возведенный ими жилой дом состоит из двух частей, представляющих собой два структурно обособленные помещения, эти помещения индивидуализированы, каждое из них имеет отдельный вход, отдельные инженерные сети, части дома не имеют совместных комнат и входов, то есть, каждая часть дома является изолированным жилым помещением, которое позволяет постоянно проживать в нем без использования второй части этого жилого дома. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, разделен между владельцами дома, каждый из которых пользуется своей частью земельного участка. За ФИО2 признано право собственности на ? часть жилого дома общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вид объекта-здание, назначение-жилой дом.
Учитывая, что разрешительная документация на возведение спорного объекта недвижимости ФИО1 на данном земельном участке не оформлялась, в установленном порядке необходимые документы получены не были, указанный объект недвижимости обладает признаками самовольной постройкой.
Спорный объект недвижимости выстроен в границах земельного участка, сведений о нарушении прав и законных интересов других лиц, а также, о том, что данный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда не имеется.
С момента возведения спорного объекта недвижимости к ФИО1 никто не обращался с требованиями о его сносе.
Возражения относительно заявленных требований по делу не заявлены.
В установленном законом порядке права на возведенный объект недвижимости до настоящего времени не зарегистрированы.
Доказательств иного в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Суду не представлено сведений об ограничении оборотоспособности земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, а также не представлено сведений о наличии какого-либо запрета на строительство на указанном земельном участке, обременениях, представленные суду документы, заключение эксперта свидетельствуют об отсутствии инженерных сооружений на земельном участке, занимаемом спорным объектом недвижимости.
Таким образом, суд полагает, что препятствий для признания за ФИО1 права собственности на спорный объект самовольного строительства недвижимости не имеется, тем более, что вид разрешенного использования указанного выше земельного участка под данным объектом не нарушен, сведений об обратном суду не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на ? часть жилого дома общей площадью № кв.м., расположенного по адресу <адрес>, вид объекта – здание, назначение – жилой дом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка.
Мотивированное решение изготовлено 27.01.2025.
Председательствующий: О.А. Нейцель