Дело №2-2207/2022
46RS0011-01-2022-002415-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2022 года г.Курск
Курский районный суд Курской области в составе:
председательствующего – судьи Смолиной Н.И., при секретаре – Доценко Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Клюквинского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Клюквинского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований в иске указала, что согласно договора купли-продажи от 01.11.2021 г. она побрела в собственность у ФИО2 за 120 000 рублей гараж с кадастровым номером №, площадью 44,5 кв.м, по адресу: <адрес>», гараж №. Вышеуказанный гараж был возведен в 1993 году за личные средства ФИО2 члена Военно-гаражного строительного товарищества «Импульс» в ответствии с генеральным планом застройки гаражного кооператива 1994 году. Согласно кадастрового паспорта помещения от 07.04.2016 г. нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 44,5 кв.м, по адресу: <адрес> № расположено в здании с кадастровым номером № В адрес ФИО2 16.09.2016 г. за №02-12/922 от Администрации Клюквинского сельсовета Курского района Курской области поступило уведомление и проект договора аренды земельного участка с предложением заключения договора аренды в течение 30 дней. ФИО2 необходимые документы в Администрации Клюквинского сельсовета Курского района Курской области предоставил, подписал соглашение к договору аренды земельного участка (со множественностью лиц на стороне арендатора) №1.153 от 01.09.2016 года и Администрация Клюквинского сельсовета Курского района Курской области должна была сдать документы на государственную регистрацию, однако согласно выписке из ЕГРН соглашение к договору так и не было зарегистрировано в ЕГРН.
Постановлением Администрации Клюквинского сельсовета Курского района Курской бластй от 17.05.2022 г. №97 было предварительно согласовано предоставление истцу земельного участка с местоположением: <адрес>, <адрес> <адрес>) с категорией земель - земли населенных унктов с видом разрешенного использования - объекты гаражного назначения (п.1). Согласно п. 2 Постановления Администрации Клюквинского сельсовета Курского района Курской области от 17.05.2022 г. №97 была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 24 кв.м., с категорией земель - земли населенных унктов с видом разрешенного использования - объекты гаражного назначения, расположенного в территориальной зоне ИТЗ (зона транспортной инфраструктуры), с местоположением: <адрес> На основании вышеуказанного Постановления кадастровый инженер ФИО3 подготовила межевой план от 19.05.2022 г. в связи с образования земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Администрация Клюквинского сельсовета Курского района Курской области обратилась в уполномоченный орган с заявлением о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> гаражный бокс №, однако государственный кадастровый учет и государственная регистрация права были приостановлены, по причине того, что объект капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> № принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества. Между тем указывает, что гараж с кадастровым номером № площадью 44,5 кв.м, по адресу: <адрес> был построен ФИО2 в 1993 году за личные средства, паевы взносы были внесены ФИО2 полностью в 1993 году, что подтверждается справко №39 от ДД.ММ.ГГГГ В связи с изложенным, просила признать за ней право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 44,5 кв.м, по адресу: <адрес>
Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Клюквинского сельсовета Курского района Курской области извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица ГПК «Импульс», третье лицо ФИО2, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав существует возможность осуществления такой защиты путем признания права. В некоторых предусмотренных ГК РФ случаях использовать данный способ защиты гражданских прав может лицо, которое на момент заявленных требований о признании за ним соответствующего права этим правом не обладает. В таких случаях судебный акт о признании за истцом права становится основанием возникновения у него права в смысле ст. 8 ГК РФ и, следовательно, правоустанавливающим документом.
В соответствии со ст. 35, ч.3 ст. 55 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от 01.11.2021 г. ФИО1 побрела в собственность у ФИО2 за 120 000 рублей гаражное строение с кадастровым номером № площадью 44,5 кв.м, по адресу: <адрес>
Вышеуказанный гараж был возведен в 1993 году за личные средства ФИО2 члена ВГСТ «Импульс» в ответствии с генеральным планом застройки гаражного кооператива 1994 г. на основании разрешения Правления №44 от 28.02.1994 г., что подтверждается Членской книжкой члена ВГСТ «Импульс» от 1995 г., справкой ТОО «ВГСТ Импульс» от 30.12.2014 г. №39, справкой №57 ГПК «Импульс» от 07.05.2022 г.
Из материалов дела так же следует, что ФИО2 подготовил технический план помещения от 01.04.2016 г. и внес в ЕГРН сведения о нежилом помещении, площадью 44,5 кв.м, с кадастровым №, находящемся на этажах: № и подвал по адресу: 305502, <адрес> что подтверждается кадастровым паспортом от 07.04.2016 года.
Согласно кадастрового паспорта помещения от 07.04.2016 г. нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 44,5 кв.м, по адресу: <адрес> расположено в здании с кадастровым номером №
Здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от 22.08.2022 г. расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадь 37 083 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, Клюквинский с/с.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадь 37 083 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Клюквинский с/с на котором расположены гаражи ТОО ВГСТ «Импульс» было признано за Администрацией Клюквинского сельсовета Курского района Курской области на основании Решение Арбитражного суда Курской области от 10.06.2010 г. по делу А35-10438/2009 г.
01.09.2016 года между Администрацией Клюквинского сельсовета Курского района Курской области и собственником гаража № в ТОО ВГСТ «Импульс» - ФИО5, был заключен договор аренды №1.153 земельного участка (со множественностью лиц на сторона арендатора) на земельный участок с кадастровым №, площадью 37 083 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В адрес ФИО2 16.09.2016 г. за №02-12/922 от Администрации Клюквинского сельсовета Курского района Курской области поступило уведомление и проект договора аренды земельного участка с предложением заключения договора аренды в течение 30 дней с момента получения данного уведомления, а так же предоставления в Администрацию копия паспорта правообладателя гаражного бокса, копии кадастрового паспорта на гараж, справки о выплате пая.
Однако, ФИО2 в Администрацию Клюквинского сельсовета Курского района не обращался, Соглашение к договору аренды № 1.153 от 01.09.2016г. не заключал.
Согласно статьи 3.7 Федерального закона от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Как установлено судом, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 по вопросу образования земельного участка под приобретенным ей гаражом.
Постановлением Администрации Клюквинского сельсовета Курского района Курской бластй от 17.05.2022 г. №97 было предварительно согласовано предоставление истцу земельного участка с местоположением: <адрес> <адрес> №) с категорией земель - земли населенных унктов с видом разрешенного использования - объекты гаражного назначения (п.1).
Согласно п. 2 Постановления Администрации Клюквинского сельсовета Курского района Курской области от 17.05.2022 г. №97 была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 24 кв.м., с категорией земель - земли населенных унктов с видом разрешенного использования - объекты гаражного назначения, расположенного в территориальной зоне ИТЗ (зона транспортной инфраструктуры), с местоположением: <адрес>
На основании вышеуказанного Постановления кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план от 19.05.2022 г. в связи с образования земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №
Администрация Клюквинского сельсовета Курского района Курской области обратилась в уполномоченный орган с заявлением о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, однако государственный кадастровый учет и государственная регистрация права были приостановлены по причинам, указанным в Уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 25.05.2022 г. №КУВД-001/2022-1.114610/2 в связи с подготовкой межевого плана с нарушениями п. 35 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».
В связи с замечаниями кадастровый инженер ФИО6 подготовила межевой план от 03.06.2022 г., который был сдан Администрацией Клюквинского сельсовета Курского района Курской области в качестве дополнительного документа к ранее поданному заявлению.
Уведомлением от 20.07.2022 г. Курский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Курской области (Курский район) указал на то, что объект капитального строительства с кадастровым номером <адрес>, по адресу: 305502, <адрес> принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества.
Согласно выписке из ЕГРН от 22.08.2022 г. правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 44,5 кв.м, по адресу: 305502, <адрес> является Администрация Клюквинского сельсовета Курского района Курской области и оно принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости 28.01.2019 г. за № регистрации 46:11:071301:2734-46.
Между тем, судом было установлено и следует из материалов дела, что гараж с кадастровым номером № площадью 44,5 кв.м, по адресу: <адрес> <адрес> № был построен ФИО2 в 1993 году за личные средства, паевы взносы были внесены ФИО2 полностью в 1993 году, что подтверждается справкой №39 от 30.12.2014 г. и в последующем 01.11.2021 года был продан истцу.
Учитывая изложенное, а также то, что в настоящее время ФИО1 не имеет возможности оформить право собственности на гараж, суд считает правильным исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к администрации Клюквинского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гаража, с кадастровым номером №, площадью 44,5 кв.м, по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Полное и мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2022 года.
Председательствующий: Н.И. Смолина