Судья – Кашкаров С.В. УИД23RS0003-01-2022-00013-38

Дело №33-27364/2023

№ 2-639/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 августа 2023 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего ...........12

судей: ...........13, ...........4

по докладу судьи ...........13

при ведении протокола помощником судьи ...........5

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Юго-Запад» о признании права собственности на недвижимое имущество,

по иску ФИО2 к ЖСК «Юго-Запад» о признании права собственности на недвижимое имущество.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ЖСК «Юго-Запад» о признании права собственности на долю в виде двухкомнатной квартиры ........, общей площадью 65,5 кв.м., расположенной на пятом этаже в корпусе ........ многоквартирного жилого дома по адресу: .............

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является членом ЖСК «Юго-Запад», который осуществлял строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, ............, в целях удовлетворения потребности в жилье своих членов. Все взносы, в том числе, паевой взнос в счет причитающейся ей двухкомнатной квартиры ........, общей площадью 65,5 кв.м., выплачены в полном объеме. Однако, наличие корпоративного спора о руководителе и кооперативе сказалось на затягивании сроков сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома. Отсутствие акта ввода в эксплуатацию делает невозможным регистрацию права собственности на долю в праве, что послужило основанием для обращения в суд.

Третьим лицом ФИО2 заявлены самостоятельные требования к ЖСК «Юго-Запад» о признании за ней права собственности на двухкомнатную квартиру ........, общей площадью 65,5 кв.м., расположенную на пятом этаже в корпусе ........ многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, .............

Требования ФИО2 мотивированы тем, что .......... ЖСК «Юго-Запад» выдал ей акт приема-передачи ........, согласно которому указанная квартира поступает в ее фактическое владение. В связи с чем, она наделена правом для признания за ней в собственность спорной квартиры.

Решением Анапского городского суда Краснодарского края от .......... требования ФИО1 оставлены без удовлетворения.

Дополнительным решением Анапского городского суда Краснодарского края от .......... удовлетворены требования ФИО2, и за ней признано право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме в виде двухкомнатной квартиры ........, общей площадью 65,5 кв.м., расположенной на пятом этаже в корпусе ........ многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, ............. Также суд первой инстанции указал, что данный судебный акт является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на долю в многоквартирном доме за истцом.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных положениями главы 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... в удовлетворении ходатайства представителя ФИО1 по доверенности ...........6 об оставлении иска ФИО2 без рассмотрения - отказано.

Решение Анапского городского суда Краснодарского края от .......... и дополнительное решение Анапского городского суда Краснодарского края от .......... – отменены.

По делу принято новое решение, которым в удовлетворении иска ФИО1 к ЖСК «Юго-Запад» о признании права собственности на недвижимое имущество – отказано.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ЖСК «Юго-Запад» о признании права собственности на недвижимое имущество – отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от .......... апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... отменено, гражданское дело направлено на новое рассмотрение в Краснодарский краевой суд.

При новом рассмотрении данного дела в судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ФИО1 до доверенности ...........6 требования иска поддержал, просил признать за ФИО1 право собственности на долю в виде двухкомнатной квартиры ........, общей площадью 65,5 кв.м., расположенной на пятом этаже в корпусе ........ многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, .............

Третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО2, ее представитель по доверенности ...........7 требования своего иска поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ЖСК «Юго-Запад» по доверенности ...........8 поддержал требования ФИО1, полагая ее требования обоснованными.

Ликвидатор ЖСК «Юго-Запад» арбитражный управляющий ...........9 пояснил, что на момент передачи квартиры ФИО1 она была свободна, сведений о передаче квартиры ФИО2 отсутствовали. Решением Арбитражного суда Краснодарского края ФИО2 отказано во включении в реестр кредиторов в денежном выражении на сумму 520 000 руб. То есть документально доказано, что квартира была свободна, ни кем не занята. В связи с необходимостью ввода дома в эксплуатацию квартира передана ФИО1, она там провела коммуникации.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Статьей 129 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

Таким образом, по требованиям о признании права собственности на квартиру, юридически значимым обстоятельством применительно к вышеизложенным нормам Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ является проверка соблюдения нескольких условий, а именно: вступление гражданина в члены кооператива в установленном законом и уставом порядке, выплата им в полном объеме паевого взноса.

В силу части 1 статьи 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу положений статьи 125 Жилищного кодекса РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяется уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

Как установлено судебной коллегией и следует из материалов дела, .......... между ФИО1 и ЖСК «Юго-Запад» в лице ликвидатора ...........9, действующего на основании Устава и определений Арбитражного суда Краснодарского края от .........., от .......... заключен договор ........ об участии в жилищно-строительном кооперативе, по условиям которого ...........1 присоединяется к единым условиям членства в кооперативе, принимает на себя права и обязанности члена кооператива, в том числе, по оплате вступительного, паевого и членских взносов (пункты 1.1, 1.2 договора).

При условии выполнения ФИО1 обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, она приобретает право на оформление в собственность квартиры ........, площадью 65,5 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, .............

.......... между ФИО1 и ЖСК «Юго-Запад» в лице ликвидатора ...........9 заключено дополнительное соглашение ........, по условиям которого последней вносятся дополнительные взносы на удорожание строительства в размере 300 000 руб. С момента внесения полной суммы в размере 500 000 руб. обязательства ФИО1 считаются исполненными в полном объеме (за исключением обязательств пайщика по внесению членских и иных вносов, уплачиваемых в качестве члена кооператива).

.......... ФИО1 выдана справка, подписанная ликвидатором ЖСК «Юго-Запад» ...........9, что пайщиком в полном объеме внесен паевой взнос в размере 500 000 руб. в счет оплаты строительства вышеуказанной квартиры.

В материалы дела ФИО1 представлены: светокопия приходного-кассового ордера ........ от .........., по которому от ФИО1 принят паевой взнос на сумму 200 000 руб. по договору ........ от ..........; квитанции к приходному кассовому ордеру ........ и ........ от .......... об уплате членских взносов за период с 2019-2021 годы на общую сумму 1500 руб., квитанция к приходному ордеру ........ от .......... на сумму 300 000 руб. о внесении дополнительного паевого взноса на приобретение квартиры.

С учетом данных обстоятельств, по акту приема-передачи от .......... ФИО1 передано указанное имущество в многоквартирном доме.

Также из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Анапского городского суда от .......... за ФИО2 признано право собственности на долю в незавершенном строительством МКД в виде однокомнатной квартиры ........ на 5 этаже, площадью 57,7 кв.м., в том числе, балкон 11,3 кв.м., по адресу: Краснодарский край, .............

Из мотивировочной части решения следует, что .......... между ...........10 и ЖСК «Юго-Запад» заключен договор об оплате долевого участия в жилищном строительстве, по условиям которого дольщик принимает участие в строительстве МКД, а ЖСК по окончанию строительства предоставляет вышеуказанную квартиру (дополнительное соглашение ........ от .......... об уточнении корпуса, квартиры и площади).На основании договора от .......... ...........10 переуступил права и обязанности по вышеуказанному договору его дочери - ...........2 Согласно справке ЖСК «Юго-Запад» от .......... условия договора о внесении денежных средств на строительство МКД ...........10 исполнены в полном объеме, претензий имущественного характера к правопреемнику не имеется.

При этом, .......... между ЖСК «Юго-Запад» и ...........2 заключено дополнительное соглашение к Договору от .......... о безвозмездной переуступке права на квартиру по Договору от .......... с дополнительным соглашением от ........ от .........., по условиям которого стороны пришли к соглашению о замене предмета договора. Вместо вышеуказанной однокомнатно ........, площадью 57,7 кв.м., расположенной на 5 этаже, площадью 57,7 кв.м., в том числе, балкон 11,3 кв.м., по адресу: ............, ЖСК «Юго-Запад» производит строительство двухкомнатной квартиры ........, общей площадью 76,2 кв.м., расположенная на ............ с доплатой в размере 320 000 руб. в срок 30 календарных дней со дня подписания соглашения.

Чек-ордером от .......... подтверждается внесение ФИО2 оплаты в размере 320 000 руб. на счет ЖСК «Юго-Запад» в соответствии с условиями дополнительного соглашения от ...........

ЖСК «Юго-Запад» в лице председателя правления ...........11 гарантировало, что квартира ........, площадью 65,5 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, ............, никому не продана, не заложена, не обременена правами и требованиями третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

.......... квартира ........, площадью 65,5 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: ............, передана ФИО2 по акту приема-передачи.

Анализируя представленные доказательства, судебная коллегия приходит к выводу, что в материалы дела представлены официальные документы, а именно справки, заявления, которыми подтверждается позиция ФИО1, и позиция ответчика ЖСК «Юго-Запад» о полной оплате паевого взноса. ФИО1 является членом ЖСК и указанный статус не утратила, несмотря на подписание заявления от .........., решение по которому в установленном законом порядке (ст. 130, 132 Жилищного кодекса РФ), и п. 5.2. Устава ЖСК не принято. Протоколом общего собрания ЖСК «Юго-Запад» от .......... об утверждении ликвидационного баланса, представленного в Инспекцию Федеральной налоговой службы России по городу – курорту Анапа, подтверждается, что по состоянию на .......... ФИО1 является членом кооператива, голосовавшей за утверждение ликвидационного баланса.

Полномочия арбитражного управляющего ...........9, подписавшего справку от .......... о полной оплате паевого взноса, договор ........ об участии в жилищно-строительном кооперативе, дополнительное соглашение к нему от .......... подтверждены определением Арбитражного суда Краснодарского края от .........., постановлением Арбитражного суда ............ от ...........

Из материалов дела следует, что ФИО1, являясь членом ЖСК «Юго-Запад» внесла первый взнос за спорную квартиру ........ - .......... (ордер ........), в то время как дополнительное соглашение к договору между ЖСК «Юго-Запад» и ФИО2 о замене квартиры ........ на спорную квартиру ........ заключено ...........

Таким образом, право ФИО1 на приобретение спорной квартиры ........ возникло ранее, чем у ФИО2

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 года, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (90%) имеет индивидуально-определенные характеристики.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

Судебная коллегия полагает, что указанные разъяснения практики применения норм закона о долевом строительстве применимы и к правоотношениям, связанным с участием граждан в жилищно-строительных кооперативах ввиду схожести обстоятельств правоотношений сторон – полной уплаты паевого взноса и фактической передачи объекта недвижимости пайщику.

ФИО1 с момента передачи ей квартиры и по настоящее время владеет спорным жилым помещением, произвела ремонтные работы, что не опровергнуто, осуществляет правомочия собственника жилого помещения.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, стоимость которого оплачена истцом в соответствии с условиями заключенного договора.

Рассматривая заявленные ФИО2 требования о признании права собственности, судебная коллегия не находит оснований для их удовлетворения, поскольку доказательства вступления ФИО2 в члены ЖСК «Юго-Запад» отсутствуют. Расписка от .......... от имени ...........11 в получении от ...........10 денег в сумме 500 000 руб. не содержит сведений в счет чего переданы денежные средства, внесены ли они ...........11 на расчетный счет ЖСК «Юго-Запад» от имени ...........10 материалы дела не содержат.

Также судебная коллегия отмечает, что определением Арбитражного суда Краснодарского края от .......... ФИО2 отказано в установлении требований кредитора, предъявленным в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК «Юго-Запад».

Из мотивировочной части решения Арбитражного суда следует, что кредитор (ФИО2) ссылается на то, что факт внесения паевого взноса подтверждается актом передачи взноса в паевой фонд от .......... и справкой об оплате паевого взноса от .......... ........, а также справкой ЖСК «Юго-Запад» от .........., которая была подписана после принятия заявления о признании должника несостоятельным (банкротом). Между тем, заявитель в подтверждение реальности наличия финансово-хозяйственных отношений с должником не представил надлежащих доказательств наличия финансовой возможности ...........10 на август 2011 года по возможности внесения 520 000 руб., а лишь предоставил акт и справки, к которым суд относится скептически, поскольку конкурсному управляющему не были переданы первичные документы должника. Уничтожение первичных документов в период наступления признаков неплатежеспособности не отвечает стандартам разумности и добросовестности. Таким образом, факт реальности внесения в паевой фонд в указанной кредитором сумме не доказан. Помимо формальных обстоятельств, подтверждающих аффилированность должника и кредитора, имеются в том числе, и фактические обстоятельства, в частности: ...........10 был председателем правления и в 2014 году предпринял меры по уничтожению документов ЖСК «Юго-Запад», что подтверждается актом от .........., что выходило за рамки обычной хозяйственной деятельности с учетом установленного срока хранения первичных документов кооператива.

Таким образом, ФИО2 не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ею и ее предшественником добросовестно выполнены действия, свидетельствующие об осуществлении правомочий участника жилищно-строительного кооператива.

Руководствуясь статьями 328-30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Анапского городского суда Краснодарского края от 16 февраля 2022 года и дополнительное решение Анапского городского суда Краснодарского края от 23 марта 2022 года – отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Юго-Запад» о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры ........, общей площадью 65,5 кв.м., расположенной на пятом этаже в корпусе ........ многоквартирного жилого дома по адресу: .............

Данное апелляционное определение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Юго-Запад» о признании права собственности на недвижимое имущество – отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий ...........12

Судьи ...........13

...........4