Дело НОМЕР

УИД НОМЕР

Решение

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Чайко А.А., при секретаре Турковой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода о признании права аренды по договору в порядке наследования по закону,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации города Нижнего Новгорода о признании права аренды по договору в порядке наследования по закону, в обоснование заявленных требований, указав следующее.

ФИО1 является дочерью ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ и наследницей указанных лиц.

ФИО1 был пропущен шестимесячный срок для обращения к нотариусу с соответствующим заявлением о вступлении в наследство, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ постановлением нотариуса ФИО6 истцу отказано в совершении нотариального действия.

Это послужило поводом для обращения в суд с иском об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР (сведения о правах наследодателей на него были известны истцу).

Решением Калининского районного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу НОМЕР установлен юридический факт принятия ФИО3 наследства, открывшегося после смерти ФИО2, а также факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти ФИО3, признано право собственности ФИО1 в порядке наследования по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР. Указанное решение суда вступило в законную силу.

В ДД.ММ.ГГГГ года истцу стало известно, что ее покойная мать ФИО3 являлась арендатором по договору аренды земельного участка НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 970 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, напротив домов №НОМЕР (участок НОМЕР), сроком до ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с администрацией <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом от ответчика был получен ответ на запрос с приложением копий документов, с указанием на необходимость сообщить о реализации прав ФИО1 по аренде земельного участка. ФИО1 были оплачены квитанции по оплате задолженности по договору до конца 2023 года, пеней и процентов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Росреестр по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права аренды по вышеуказанному договору.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № НОМЕР, поскольку в решении Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу НОМЕР напрямую земельный участок с кадастровым номером НОМЕР не упоминается, а дополнительное соглашение (соглашение о передаче договора) между ФИО1 и КУГИ и ЗС не заключалось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением к ответчику с просьбой о заключении с ней дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ.

Сотрудники администрации города Нижнего Новгорода пояснили истцу, что руководствуясь своими внутренними регламентами, не имеют оснований к замене стороны в действующем договоре аренды, в связи с чем, ФИО1 вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просит суд:

Включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, имущественное право – право аренды по договору аренды земельного участка НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 970 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, напротив домов №НОМЕР (участок НОМЕР), сроком до ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с администрацией <адрес>;

Признать за ФИО1 в порядке наследования по закону право аренды земельного участка площадью 970 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

Из положений ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, из договоров, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что ФИО1 является дочерью ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу НОМЕР установлен юридический факт принятия ФИО3 наследства, открывшегося после смерти ФИО2, а также факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти ФИО3, признано право собственности ФИО1 в порядке наследования по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР.

Как следует из текста искового заявления, в ДД.ММ.ГГГГ года истцу стало известно, что ее покойная мать ФИО3 являлась арендатором по договору аренды земельного участка НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 970 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с администрацией города Нижнего Новгорода.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Росреестр по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации права аренды по вышеуказанному договору.ДД.ММ.ГГГГ вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № НОМЕР поскольку в решении Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу НОМЕР напрямую земельный участок с кадастровым номером НОМЕР не упоминается, а дополнительное соглашение (соглашение о передаче договора) между ФИО1 и КУГИ и ЗС не заключалось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением к ответчику с просьбой о заключении с ней дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ Однако, ответчик отказался заключать дополнительное соглашение с истцом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьями 1113 - 1114 ГК РФ определено, что наследство открывается со смертью гражданина и днем открытия является день смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. п. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Фактически данной нормой закона установлена презумпция признания наследника принявшим наследство, пока не доказано иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и в силу требований п. 3 ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Нижнего Новгорода в лице комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка НОМЕР, площадью 970 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного под индивидуальное жилищное строительство сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области произведена государственная регистрация данного договора аренды земельного участка, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости была сделана запись регистрации НОМЕР.

ФИО1, являясь наследником первой очереди по закону в установленном законом порядке приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО3, что установлено вступившим в законную силу Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу НОМЕР.

В рамках рассмотрения дела судом было установлено, что наследниками первой очереди после смерти ФИО3 являются ФИО1, ФИО7 Согласно материалам наследственного дела НОМЕР на имущество ФИО3 наследником, обратившимся с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство является ФИО1 ФИО7 за оформлением наследственных прав не обращалась.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела и ответчиком не оспаривалось, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была оплачена задолженность по договору аренды земельного участка НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, пеней и процентов.

Условия указанного договора аренды и закон не содержат положений, которые бы являлись препятствием для перехода прав и обязанностей арендатора по этому договору к его наследникам. Таким образом, права и обязанности арендатора земельного участка, возникшие у ФИО3 на основании договора аренды земельного участка НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат включению в состав наследства, открывшегося после ее смерти, соответственно, требования о признании права аренды право аренды земельного участка площадью 970 кв.м. с кадастровым номером 52:180060230:43, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, за наследником умершей ФИО3 – ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право аренды по договору аренды земельного участка НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 970 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с администрацией города Нижнего Новгорода.

Признать за ФИО1 (ИНН: <***>) в порядке наследования по закону право аренды земельного участка площадью 970 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с администрацией <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд города Нижний Новгород.

Судья А.А. Чайко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.