77RS0018-02-2024-014941-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Абдурахмановой Ж.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1941/2025 по исковому заявлению ООО «СМАРТ ЦЕНТР» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СМАРТ ЦЕНТР» обратилось в суд с иском к ответчику Акопову М.А., в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги по квартире за период с 01.04.2023 по 30.06.2024 в размере 301 434,61 руб., пени за нарушение срока внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги по квартире в размере 31 329,33 руб., задолженность за коммунальные услуги по машино-месту за период с 01.04.2023 по 30.06.2024 в размере 35 592,30 руб., пени за нарушение срока внесения платежей за коммунальные услуги по машино-месту в размере 3 708,35 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 920,65 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ООО «СМАРТ ЦЕНТР» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24.11.2017. ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № 121, а также машино-места № 35, расположенных по вышеуказанному адресу. ООО «СМАРТ ЦЕНТР» надлежащим образом исполняет свои обязательства, начисляет плату за содержание и ремонт помещений, коммунальные услуги, однако ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность по квартире за период с 01.04.2023 по 30.06.2024 в размере 301 434,61 руб., задолженность по машино-месту за период с 01.04.2023 по 30.06.2024 в размере 31 329,33 руб., а также были начислены пени. Поскольку до настоящего времени задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не погашена, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО «СМАРТ ЦЕНТР» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, иск не признал, возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, в которых указал, что ответчик добросовестно оплачивал все счета с 2006 года. В 2017 году по вине истца был причинен вред имуществу ответчика, в результате чего стороны пришли к соглашению о том, что истец отремонтирует стену квартиры, принадлежащей ответчику, и возместит ему убытки путем корректировки оплаты коммунальных платежей, однако ООО «СМАРТ ЦЕНТР» своих обязательств не выполнило. Дополнительно ФИО1 в письменном отзыве на иск указал, что управляющей организацией не учтена оплата, которую производил ответчик в счет платежей за предоставление истцом жилищно-коммунальных услуг, просил применить ст. 333 ГК РФ при снижении размера неустойки.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Жилищное законодательство регулирует отношения, возникающие из управления многоквартирными домами (п. 8 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1 ст. 10 ЖК).

Таким образом, обязательства по содержанию нежилого помещения в многоквартирном доме, а равно в гараже-стоянке, созданной для парковки автотранспортных средств жителей дома, возникают из жилищных правоотношений, структура и порядок внесения платы за содержание которых, а также оплата коммунальных услуг регулируются ст.ст. 153–155 ЖК РФ.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок предоставления коммунальных услуг в данном случае регулируется положениями Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

Как следует из положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч. 1).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ (ч. 3).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «СМАРТ ЦЕНТР» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, о чем свидетельствует представленная в материалы дела копия протокола № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24.11.2017.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «СМАРТ ЦЕНТР» осуществляет деятельность по управлению эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № 121, расположенной по вышеуказанному адресу, а также машино-места № 35 по адресу: <...>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В связи с невнесением платы за помещения и коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность.

Согласно расчету истца размер задолженности ответчика за жилищно-коммунальные услуги по квартире за период с 01.04.2023 по 30.06.2024 составляет 301 434,61 руб., начислены пени за период с июня 2023 года по июнь 2024 года в размере 31 329,33 руб.

Также в соответствии с расчетом ООО «СМАРТ ЦЕНТР» размер задолженности ФИО1 за коммунальные услуги по машино-месту за период с 01.04.2023 по 30.06.2024 составляет 35 592,30 руб., начислены пени за период с июня 2023 года по июнь 2024 года в размере 3 708,35 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 189 района Тропарево-Никулино г. Москвы от 19.08.2024 отменен судебный приказ от 31.07.2024 по гражданскому делу № 2-1376/182/2024 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «СМАРТ ЦЕНТР» задолженности по коммунальным платежам.

Представленные истцом расчеты задолженности произведены в соответствии с действующими тарифами, судом проверены, являются арифметически верными, ответчиком, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не опровергнуты и могут быть положены в основу решения суда.

Разрешая по существу заявленные требования, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги по квартире за период с 01.04.2023 по 30.06.2024 в размере 301 434,61 руб., задолженность за коммунальные услуги по машино-месту за период с 01.04.2023 по 30.06.2024 в размере 35 592,30 руб.

При этом суд находит несостоятельным довод ответчика о том, что стороны пришли к соглашению о том, что ООО «СМАРТ ЦЕНТР» отремонтирует стену квартиры, принадлежащей ответчику, и возместит ему убытки путем корректировки оплаты коммунальных платежей, поскольку ФИО1, вопреки положениям ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, не представлено относимых, допустимых, достоверных и достаточных в своей совокупности доказательств, подтверждающих указанный довод.

Кроме того, суд не считает допустим доказательством оплаты коммунальных услуг представленную ответчиком квитанцию к приходному кассовому ордеру № 1123042 от 23.11.2012, поскольку истцом заявлена ко взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.04.2023 по 30.06.2024.

Разрешая заявленные ООО «СМАРТ ЦЕНТР» требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в виде пени за нарушение срока внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги по квартире за период с июня 2023 года по июнь 2024 года в размере 31 329,33 руб., а также пени за нарушение срока внесения платежей за коммунальные услуги по машино-месту за период с июня 2023 года по июнь 2024 года в размере 3 708,35 руб., суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90 дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Расчеты пени за нарушение сроков оплаты за помещения и коммунальные услуги, представленные истцом, соответствует размеру задолженности и периоду просрочки оплаты, судом проверены, не превышают размеров ответственности, установленных законодательством, ответчиком контррасчеты не представлены.

Между тем, п. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его возражения, исходя из периода просрочки исполнения обязательств по оплате, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку за нарушение срока внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги по квартире до суммы в размере 5 000 руб., а также снизить подлежащую взысканию неустойку за нарушение срока внесения платежей за коммунальные услуги по машино-месту до суммы в размере 500 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 920,65 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СМАРТ ЦЕНТР» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ХХХХХ года рождения, паспорт гражданина РФ серии ХХХХХ) в пользу ООО «СМАРТ ЦЕНТР» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги по квартире за период с 01.04.2023 по 30.06.2024 в размере 301 434,61 руб., пени за нарушение срока внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги по квартире за период с июня 2023 года по июнь 2024 года в размере 5 000 руб., задолженность за коммунальные услуги по машино-месту за период с 01.04.2023 по 30.06.2024 в размере 35 592,30 руб., пени за нарушение срока внесения платежей за коммунальные услуги по машино-месту за период с июня 2023 года по июнь 2024 года в размере 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 920,65 руб.

Исковые требования ООО «СМАРТ ЦЕНТР» к ФИО1 о взыскании неустойки в большем размере – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Никулинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 13 августа 2025 г.

Судья: Самороковская Н.В.