31RS0025-01-2025-001349-13 № 2-1037/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2025 года г. Строитель
Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Плотникова Р.Д.,
при секретаре Фроловой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 (далее-истец) обратился с иском к администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области, просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <данные> кв.м. с КН <номер>, расположенный по адресу: <адрес> согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 21.07.2025, мотивировав свои требования следующим.
08.02.2022 ФИО1 приобрел у СПК колхоза им. Дзержинского ? часть жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 49.1 кв.м., которую его семья занимала с 12.02.1999 в связи с трудовыми отношениями истца с СПК колхоза им. Дзержинского. С момента заселения по настоящее время ФИО1 и члены его семьи обрабатывают земельный участок, прилегающий к части дома, находящейся в собственности истца.
В настоящее время ФИО1 лишен возможности оформить право собственности на земельный участок, расположенный при его части дома в виду отсутствия документов, подтверждающих правообладание недвижимостью по указанному адресу.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, о времени и месте разбирательства извещены заблаговременно в соответствии со ст.113 ГПК РФ, в т.ч. и путем размещения 09.10.2025 информации о движении дела на официальном сайте Яковлевского районного суда Белгородской области.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен в соответствии со ст.113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщено, возраженйи по тербованиям суду не представлено.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Ф № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010).
Исходя из смысла указанных выше положений закона и совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.
В соответствии с п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В соответствии с п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как следует из приведенных выше норм, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
08.02.2022 ФИО1 приобрел у СПК колхоза им. Дзержинского ? часть жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью <данные> кв.м., которую его семья занимала с 12.02.1999 в связи с трудовыми отношениями истца и СПК колхоза им. Дзержинского. С момента заселения по настоящее время ФИО1 и члены его семьи обрабатывают земельный участок, прилегающий к части дома, находящейся в собственности истца.
С момента приобретения ФИО1 и до настоящего времени истец непрерывно, открыто и добросовестно и как своим собственным владеет и пользуется указанным выше земельным участком, несет бремя его содержания. С начала владения ФИО1 по настоящее время ответчик своих прав на земельный участок не предъявляли, иные лица правопритязаний на участок не заявляли.
Обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности, истца по отношению к владению спорным имуществом, не имеется.
В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Учитывая, что истец непрерывно пользуется и владеет спорным земельным участком с 2002 года, то на день судебного разбирательства истек как срок исковой давности для истребования спорного земельного участка у истца, так и срок, по окончании которого истец вправе просить суд признать за ним право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, даже при отсутствии в его действиях добросовестного владения спорным имуществом.
Представленные истцом доказательства относятся к данному делу, являются относимыми и допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
При таких обстоятельствах суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Решение суда о признании права собственности является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за Зубовым В.И,, <дата> г. рождения (СНИЛС <номер> паспорт <номер>) право собственности на земельный участок, площадью <данные> кв.м. с КН <номер>, расположенный по адресу: <адрес> согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 21.07.2025.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 12.11.2025
Судья Р.Д. Плотников