Решение по делу № 2-32/2023 от 28.02.2023 - об определении вида жилого помещения, признании права общей долевой собственности (доля 1/3) на жилой дом.

Дело № 2-32/2023

УИД 58RS0004-01-2023-000020-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 г р.п.Беково

Бековский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Смысловой М.В.,

при секретаре Ехиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области об определении вида жилого помещения, признании права общей долевой собственности (доля 1/3) на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Бековский районный суд Пензенской области с иском к администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области об определении вида жилого помещения, признании права общей долевой собственности (доля 1/3) на жилой дом, указав, что 13 марта 1998 г между акционерным обществом «Кристалл» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому в собственность истцов была передана квартира, состоящая из трех комнат общей площадью 90,8 кв.м, в том числе жилой 45,6 кв.м по адресу: <адрес>. Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 13 марта 1998 г зарегистрирован в местной администрации 20 марта 1998 г за № 460. Истцы постоянно проживали в данном жилом помещении, пользовались им. В договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 13 марта 1998 г указано, что в собственность предана квартира. И на дату заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 13 марта 1998 г и в настоящее время вид жилого помещения – жилой дом. Перепланировку, реконструкцию жилого помещения истцы не производили. АО «Кристалл» ликвидировано. Неправильное указание в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 13 марта 1998 г вида жилого помещения лишает истцов зарегистрировать право общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Просят определить вид жилого помещения, переданного в собственность по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 13 марта 1998 г, зарегистрированному в местной администрации 20 марта 1998 г за № 460, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 82,5 кв.м, жилой – 46,2 кв.м, площадью в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15 марта 2022 г № П/0082 – 100,1, - жилой дом.

Определить доли и признать право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом общей площадью 82,5 кв.м, жэилой – 46,2 кв.м, площадью в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15 марта 2022 г № П/0082 – 100,1, по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, в заявлениях, адресованных суду, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик администрация Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, в заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, просило о рассмотрении дела в отсутствии представителя управления. В заявлении третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, указало, что с решением на усмотрение суда согласно

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела, в частности свидетельства о заключении брака от 05 декабря 1986 г следует, то ФИО1 и ФИО2 05 декабря 1986 г заключили брак.

Из свидетельства о рождении от 07 июля 1986 г, свидетельства о заключении брака от 29 февраля 2008 г, свидетельства о расторжении брака от 02 июля 2013 г, свидетельства о заключении рака от 09 августа 2013 г. следует, что ФИО3 дочь ФИО1 и ФИО2.

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 13 марта 1998 г, зарегистрированного в местной администрации 20 марта 1998 г за № 460, следует, что договор заключен между Акционерным обществом «Кристалл» и ФИО1, ФИО2, ФИО3. По договору на передачу квартир (домов) в собственность от 13 марта 1998 г ФИО1, ФИО2, ФИО3 приобрели в собственность жилое помещение - квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 90,8 кв.м, в том числе жилой 45,6 кв.м по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет виды жилых помещений и относит к ним жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании было установлено, что вид жилого помещения по адресу: <адрес>, переданного в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 13 марта 1998 г, зарегистрированного в местной администрации 20 марта 1998 г за № 460, как на момент передачи в собственность, так и на день принятия решения, - жилой дом.

Данное обстоятельство подтверждается данными технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда составленного по состоянию на 05 марта 1998 г, данными технического описания объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома от 21 декабря 2022 г, заключения кадастрового инженера от 21 декабря 2022 г, из которых следует, что жилой дом 1986 года постройки, назначение – жилое, жилой дом состоит из трех жилых комнат, подсобных помещений (кухни, подсобной котельной, двух коридоров, туалета и ванной) и двух вспомогательных помещений (веранд), площадь жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15 марта 2022 г № П/0082 – 100,1. В договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 13 марта 1998 г, зарегистрированного в местной администрации 20 марта 1998 г за № 460, площадь жилого помещения указана на основании технического паспорта, составленного по состоянию на 05 марта 1998 г. Данный паспорт содержит ошибки в определении и округлении площадей помещений данного жилого дома, так же была проведена перепланировка помещений, находящихся в данном жилом здании. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадь земельного участка 950 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйств. Визуальное обследование конструкции (фундамента, стен и кровли) здания соответствует сводом правил: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и СП 2.13330.2012 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» - таким образом, обеспечена целостность и безопасность данной конструкции, данное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковое требование истцов об определении вида жилого помещения, преданного по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 13 марта 1998 г, зарегистрированного в местной администрации 20 марта 1998 г за № 460, расположенного по адресу: <адрес> – жилой дом подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу статьи 2 данного закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 7 данного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Федеральным законом от 30 декабря 2012 г № 302-ФЗ пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации признан утратившим силу с 1 марта 2013 г.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 23 декабря 1992 г, действующей на дату заключения договора договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 13 марта 1998 г) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В судебном заседании было установлено, что жилое помещение – жилой дом общей площадью в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15 марта 2022 г № П/0082 – 100,1 кв.м по адресу: <адрес>, был передан в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 13 марта 1998 г, зарегистрированного в местной администрации 20 марта 1998 г за № 460.

Принимая во внимание, что передача жилого дома по адресу: <адрес> собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 была оформлена договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 13 марта 1998 г, договор в установленном порядке зарегистрирован в местной администрации 20 марта 1998 г за № 460, суд приходит к выводу, что у ФИО1, ФИО2, ФИО3 - с даты регистрации договора возникло право общей совместной собственности на приобретенный по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 13 марта 1998 г жилой дом общей площадью в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15 марта 2022 г № П/0082 – 100,1 кв.м по адресу: <адрес>

В соответствии с частями 1-3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу части 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В судебном заседании установлено, что истцы определили доли в праве общей собственности на жилое помещение – жилой дом общей площадью в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15 марта 2022 г № П/0082 – 100,1 кв.м по адресу: <адрес> как равные - по 1/3 доли. Следовательно, подлежит признанию за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) на жилой дом общей площадью 82,5 кв.м, жэилой – 46,2 кв.м, площадью в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15 марта 2022 г № П/0082 – 100,1, по адресу: <адрес>

Лиц, заявляющих о правах на спорное имущество, судом не установлено, возражений против заявленных требований не поступило.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области об определении вида жилого помещения, признании права общей долевой собственности (доля 1/3) на жилой дом подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Иск ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, к администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области (№) об определении вида жилого помещения, признании права общей долевой собственности (доля 1/3) на жилой дом удовлетворить.

Определить вид жилого помещения, преданного в собственность по договору на передачу квартир (домов) в собственность по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 13 марта 1998 г, зарегистрированному в местной администрации 20 марта 1998 г за № 460, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 82,5 кв.м, жилой – 46,2 кв.м, площадью в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15 марта 2022 г № П/0082 – 100,1, - жилой дом.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) на жилой дом общей площадью 82,5 кв.м, жилой – 46,2 кв.м, площадью в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15 марта 2022 г № П/0082 – 100,1, по адресу<адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) на жилой дом общей площадью 82,5 кв.м, жилой – 46,2 кв.м, площадью в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15 марта 2022 г № П/0082 – 100,1, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) на жилой дом общей площадью 82,5 кв.м, жилой – 46,2 кв.м, площадью в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15 марта 2022 г № П/0082 – 100,1, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Бековский, сельское поселение Вертуновский сельсовет, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03 марта 2023 г.

Судья