УИД 61RS0012-01-2025-001560-95

2-3752/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 08.09.2025.

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гаджиалиева Д.К.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании 162 524,22 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 151 054,36 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени за просрочку платежей в размере 11 469,86 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 151 054, 36 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в Волгодонский районный суд <адрес> с вышеуказанным иском.

Определением Волгодонского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано для рассмотрения в Ленинский районный суд <адрес>.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО1 для рассмотрения по подсудности передано в Кировский районный суд <адрес>.

В обоснование исковых требований, заявитель указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по продаже права па заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка №, согласно которому ФИО1, по акту приема-передачи, был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 61:48:0050103:421 из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. площадью 3025 кв.м, целевое использование участка - под производственные базы и предприятия.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды земельного участка- с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено: «Арендная плата по настоящему договору косится Арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала путем перечисления в бюджет».

ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды истек.

ДД.ММ.ГГГГ решением Волгодонского районного суда РО по делу 2355/2019 суд обязал ФИО1 в течение 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить и передать по акту приема земельный участок с кадастровым номером 61:48:0050103:421, расположенный по адресу: <адрес>.

До настоящего времени ответчиком не приняты меры по освобождению и возврату земельного участка Комитету по управлению имуществом <адрес>.

В нарушение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик не выполнил принятые обязательства по оплате арендных платежей, вследствие чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 151 054,36 руб. и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пеня в размере 11 469,86 руб.

В адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить задолженность по аренде и пени. ФИО1 не предпринял меры по погашению задолженности.

Истец ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 надлежаще извещен о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явился.

На основании ст.165.1 ГК РФ и, руководствуясь положениями статьи 233 ГПК РФ, суд перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные истцом документы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по продаже права па заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка №, согласно которому ФИО1, по акту приема-передачи, был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 61:48:0050103:421 из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. площадью 3025 кв.м, целевое использование участка - под производственные базы и предприятия. (далее Договор).

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды земельного участка- с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям Договора, годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 129 870 руб., который может быть изменен в одностороннем порядке по требованию арендодателя и которая вносится Арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала путем перечисления в бюджет. (п.п. 3.1., 3.3., 3.5. Договора).

Согласно содержанию искового заявления, следует, что ДД.ММ.ГГГГ решением Волгодонского районного суда РО по делу 2355/2019 суд обязал ФИО1 в течение 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить и передать по акту приема земельный участок с кадастровым номером 61:48:0050103:421, расположенный по адресу: <адрес>.

До настоящего времени ответчиком земельный участок истцу не возвращен.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу п. 2 указанной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из представленного истцом расчета сумма задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет сумма 151 054,36 руб.

Поскольку судом установлено, что после расторжения договора аренды ответчик продолжал пользоваться земельным участком в соответствии с его целевым назначением, ответчик в силу положений ст. 622 ГК РФ должен оплатить арендную плату за все время фактического пользования исходя из условий, содержащихся в прекратившем свое действие договоре аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения платы по договору арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Истец указывает, что вследствие несвоевременного внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере 11 469,86 руб.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени, считает его верным.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 151 054, 36 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

В связи с тем, что ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, суд лишен возможности опровергнуть доводы истца о невыполнении ответчиком своих обязательств и в силу положений статьи 68 ГПК РФ соглашается с доводами истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО1, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 151 054,36 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежей в размере 11 469,86 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего 162 524 руб. 22 коп.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> (ИНН <***>) неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 151 054, 36 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты.

Ответчик ФИО1 вправе в течение семи дней со дня вручения ему копий решения суда обратиться в Кировский районный суд <адрес> с заявлением об отмене настоящего заочного решения.

Ответчик вправе обжаловать настоящее решение в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> только в случае отказа в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иные лица, участвующими в деле, вправе обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Д.К. Гаджиалиев

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.