Дело № 2-985/2023 10 мая 2023 года г. Котлас

29RS0008-01-2023-000921-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Балакшиной Ю.В.

при секретаре Наговициной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

установил :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом. В обоснование требований указали, что ответчику на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: ..... 27 декабря 1994 года между сторонами заключен договор дарения на спорный объект недвижимости, вместе с тем право собственности на жилой дом за истцами в установленном законом порядке не оформлено. По результатам обращения в Котласский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Архангельской области и НАО получено уведомление об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) сведений о жилом доме. Просят признать за истцами право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., по за каждым.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом. В представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица администрации Котласского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассматривать дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлено, что в похозяйственной книге № по состоянию на __.__.__ Сольвычегодского территориального отдела администрации Котласского муниципального округа Архангельской области на учете состоит хозяйство ФИО4, в собственности которой числится жилой дом, расположенный по адресу: ....

Согласно техническому плану здания спорный жилой дом расположен в пределах кадастрового квартала 29:07:062401, по адресу: ..... Жилой дом имеет площадь № кв.м, одноэтажный, __.__.__ года постройки.

27 декабря 1994 года между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 заключен договор дарения на указанный жилой дом, заверенный нотариусом ФИО5, согласно которому ответчик подарила истцам по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

Уведомлением Управления Росреестра по Архангельской области и НАО от 1 июня 2022 года ФИО1 отказано во включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости ввиду отсутствия документа, устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, поскольку предоставленный договор дарения не содержит отметки о регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В силу ст. 257 Гражданского кодекса РСФСР от 1964 года, действовавшего на момент заключения указанного договора, договоры дарения жилого дома должны быть заключены в форме, установленной ст. 239 настоящего кодекса. Согласно ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора. Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает в момент регистрации.

Вместе с тем, договор дарения от 27 декабря 1994 года заключен в письменной форме, соответствует требованиям ст.ст. 256, 257 Гражданского кодекса РСФСР, предъявляемым к форме и содержанию договора, подписан сторонами, что подтверждает достижение между ними соглашения по всем существенным условиям сделки в предусмотренной законом письменной форме.

В судебном заседании подтвержден факт передачи от дарителя одаряемым и принятия подаренного имущества, владением истцами спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 28 лет, несением бремени содержания спорного имущества, уплаты налогов.

Данные обстоятельства никем не оспариваются.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По сообщениям ГБУ АО «АрхОблКадастр», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу года в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом и земельный участок под ним.

Исходя из установленных судом обстоятельств исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Поскольку удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные истцами судебные расходы относятся судом на счет последних исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 ( ), ФИО2 ( ) к ФИО3 ( ) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 ( ), ФИО2 ( ) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., в размере по № в праве общей долевой собственности за каждым.

Право собственности ФИО1, ФИО2 возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Ю.В. Балакшина

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2023 года.