Решение по делу № 02-5047/2024 от 24.03.2025

77RS0013-02-2024-005336-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5047/2024 по иску ООО «Сколково инфраструктура» к ФИО1 о взыскании убытков, неустойки, судебных расходов, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сколково инфраструктура» к ФИО1 о взыскании убытков, неустойки, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Сколково инфраструктура» (ОГРН <***>) убытки по договору присоединения № ЗС-2020-20 от 1 февраля 2022 года в размере сумма, неустойку за просрочку оплаты арендной платы и по иных платежей в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья И.С. Самойлова

77RS0013-02-2024-005336-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года адрес

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сколково инфраструктура» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать убытки в размере сумма; неустойку за просрочку оплаты арендной платы и иных платежей в размере сумма; почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 01 февраля 2022 года ответчик подписала заявление о согласии № ЗС-2020-20 с условиями договора аренды нежилого помещения для временного пребывания, опубликованного на официальном сайте, в соответствии с которым, ООО «ОДПС Сколково» (Арендодатель) обязалось предоставить ответчику во временное владение и пользование ( аренду) на срок с 1 февраля 2022 года по 14 мая 2022 года апартамент 2, секция 9.1.1, площадью 35,6 кв.м. (по БТИ, без учета летних помещений), расположенное по адресу: адрес, Территория инновационного центра «Сколково», адрес.

01 февраля 2022 года апартамент передан Арендодателем Арендатору в аренду по акту приема – передачи.

03 мая 2022 года между сторонами подписан акт возврата апартамента. Апартамент возвращен с дефектами, зафиксированными в дефектной ведомости.

08.06.2022г. в ЕГРЮЛ внесена запись о смене наименования юридического лица с ООО «ОДПС Сколково» на ООО «Сколково инфраструктура».

Арендная плата по Договору включает в себя плату за владение и пользование Объектом, услуги и расходы Арендодателя по эксплуатации в соответствии с Приложением № 2 к Договору, плату за пользование сервисом по предоставлению автомобиля с водителем для передвижения по территории инновационного центра «Сколково», а также компенсацию расходов Арендодателя по обеспечению Объекта следующими видами коммунальных услуг: электроснабжение, отопление, водоснабжение, водоотведение (канализация) (п. 4.1.2. Договора).

Срок аренды апартамента досрочно прекращен 03 мая 2022 года, однако ФИО1 не исполнила перед ООО «Сколково инфраструктура» обязательства по оплате арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором присоединения № ЗС- 2020-20 от 1 февраля 2022 года. В этой связи, ООО «Сколково инфраструктура» использовало обеспечительный платеж в размере сумма для погашения арендной платы и иных сумм.

После зачета встречных однородных требований, задолженность ФИО1 перед ООО «Сколково инфраструктура» по компенсации убытков по дефектной смете составляет сумма

Представитель истца ООО «Сколково инфраструктура» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, полагает возможным рассмотреть указанное дело в порядке заочного производства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во именное владение и пользование или во временное пользование

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01 февраля 2022 года ответчик подписала заявление о согласии № ЗС-2020-20 с условиями договора аренды нежилого помещения для временного пребывания, опубликованного на официальном сайте, в соответствии с которым, ООО «ОДПС Сколково» (Арендодатель) обязалось предоставить ответчику во временное владение и пользование (аренду) на срок с 1 февраля 2022 года по 14 мая 2022 года апартамент 2, секция 9.1.1, площадью 35,6 кв.м. (по БТИ, без учета летних помещений), расположенное по адресу: адрес, Территория инновационного центра «Сколково», адрес.

01 февраля 2022 года апартамент передан Арендодателем Арендатору в аренду по акту приема – передачи.

ООО «Сколково инфраструктура» направило ФИО1 заявление № 621-ИП от 03 апреля 2024 года о зачете встречных однородных требований на сумму сумма по договору присоединения № ЗС-2020-20 от 1 февраля 2022 года, в ходе которого в счет обеспечительного платежа - сумма, ООО «Сколково инфраструктура» зачло денежные суммы в отношении следующих обязательств:

обязательства ООО «Сколково инфраструктура» перед ФИО1 по возврату обеспечительного платежа, в размере сумма;

обязательства ФИО1 перед ООО «Сколково инфраструктура» по оплате задолженности по арендной плате за май 2022 года, в размере сумма.;

обязательства ФИО1 перед ООО «Сколково инфраструктура» по оплате задолженности по генеральной уборке, в размере сумма;

обязательства ФИО1 перед ООО «Сколково инфраструктура» по оплате убытков по дефектной смете, в размере сумма

После прекращения встречных однородных обязательств путем зачета, обязательства ООО «Сколково инфраструктура» перед ФИО1 по возврату обеспечительного платежа, в размере сумма, прекращено полностью.

В иной части, не указанной в настоящем заявлении о зачете, все обязательства ФИО1 перед ООО «Сколково инфраструктура», сохраняются.

В силу ст. 165.1 ГК РФ и п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 датой зачета встречных однородных требований считается дача доставки адресату данного заявления о зачете.

В силу п. 11.3. чиповых условий договора аренды, любое уведомление или иное юридически значимое сообщение считается доставленным адресату по истечении 10 (десять) дней с даты передачи уведомления организации почтовой связи (оператору почтовой связи либо организации, оказывающей услуги по курьерской доставке корреспонденции).

С учетом этого, датой зачета считается 13 апреля 2024 - дата, по истечении 10 (десяти) календарных дней с даты передачи ООО «Сколково инфраструктура» (03.04.2024) заявления о зачете № 621-ИП от 3 апреля 2024 года, в обслуживающий почтами.

Поскольку, арендная плата и задолженность по генеральной уборке были фактически оплачены 13 апреля 2024 года, путем зачета задолженности в счет обеспечительного платежа, то при расчете неустойки за просрочку оплаты арендной платы и генеральной уборки, в качестве даты полной оплаты принимается дата зачета - 13 апреля 2024 года.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы и фактические обстоятельства дела, суд считает исковые требования о взыскании убытков и в размере сумма, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения срока уплаты арендных платежей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору присоединения № ЗС-2020-20 от 1 февраля 2022 года, ответчиком не представлено, факт заключения, указанного договора ответчиком не оспаривался.

Проверив представленный истцом детализированный расчет суммы исковых требований, суд находит его арифметически верным, не противоречащим условиям заключенного между сторонами договора.

С учетом изложенного, суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что иск ООО «Сколково инфраструктура» о взыскании с ответчика неустойки просрочку оплаты арендной платы и по иных платежей в размере сумма, заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что требования ООО «Сколково инфраструктура» о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также почтовые расходы в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2025г.

Судья И.С. Самойлова