Дело № 2-2324/2022
Решение
Именем Российской Федерации
23 августа 2022 года г. Гатчина
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Шумейко Н.В.,
при секретаре Рассказове И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АСД-Недвижимость» к ФИО1 о взыскании неустойки, судебных расходов,
установил:
истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что 20.12.2017 между ООО «АСД-Недвижимость» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № в соответствии с которым, истец обязался построить многоквартирный дом и передать ответчику - участнику долевого строительства - квартиру в многоквартирном доме по адресу: ***, а ответчик обязался внести оплату по договору в течение трех банковских дней после регистрации договора. Поскольку оплата по договору ответчиком не была произведена, претензия истца, направленная ответчику 23.06.2021, была оставлена без внимания, 23.09.2021 истец направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от договора. Поскольку в течение срока действия договора ответчиком были нарушены обязательства по оплате договора, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока оплаты объекта долевого строительства за период с 10.01.2018 по 23.09.2021 в сумме 1161255,76 руб., государственную пошлину.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ФИО3, явившись в судебное заседание, представил письменные возражения, в которых указал на пропуск истцом срока исковой давности, просил снизить неустойку, сослался на то обстоятельство, что односторонний отказ от договора оспаривается в судебном порядке.
Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 5 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 настоящего Федерального закона).
На основании части 6 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В силу части 2 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что 20.12.2017 между ООО «АСД-Недвижимость» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № № в соответствии с которым, истец обязался построить многоквартирный дом и передать ответчику - участнику долевого строительства - квартиру в многоквартирном доме по адресу: ***, а ответчик обязался внести оплату по договору в сумме 4802050 руб. в течение трех банковских дней после регистрации договора.
Договор зарегистрирован 27.12.2017 (л.д. 9-22), доказательства исполнения обязательства участником долевого строительства по внесению стоимости квартиры в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, истец 23.06.2021 направил в адрес ответчика претензию, в которой предложил внести оплату по договору в течение 30 дней с момента получения претензии (л.д. 23-24).
В указанный истцом срок ответчик своих обязательств не исполнил, в связи с чем, истец 23.09.2021 направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве (л.д. 25-27).
Учитывая, со стороны участника долевого строительства допущена просрочка исполнения обязательств в части оплаты по договору участия в долевом строительстве, истец вправе потребовать от ответчика взыскания неустойки.
29.10.2021 истец направил в адрес ответчика претензию об уплате неустойки, которую ответчик оставил без внимания (л.д. 28-30).
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.
Постановление опубликовано официально и вступило в силу 03.04.2020.
Таким образом, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 10.01.2018 по 23.09.2021, за вычетом период моратория на неустойку, в сумме 1161255,76 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Статья 200 ГК РФ предусматривает что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Частью 1 статьи 207 ГК РФ установлено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в пунктах 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании постоянно текущих санкций должен исчисляться по тем же правилам, которые отражены в указанных пунктах вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.
Принимая во внимание указанные положения законодательства, а также заявление представителя ответчика, суд полагает, что имеются основания для применения срока исковой давности, поскольку просрочка исполнения обязательства наступила с 10.01.2018, а исковое заявление направлено в суд почтой 31.01.2022, следовательно, расчет неустойки должен быть произведен за период с 31.01.2019 по 23.09.2021 (967 дней), за вычетом периода моратория – 694 дня (967 – 273).
По смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Согласно статье 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Ответчик должен был произвести оплату по договору не позднее 10.01.2018, на указанную дату ставка рефинансирования (ключевая ставка) была установлена в размере 7,75% годовых по информации Банка России от15.12.2017.
С учетом изложенного, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд полагает необходимым определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по оплате цены договора.
Таким образом, размер неустойки за период с 31.01.2019 по 23.09.2021 составляет 860927,53 руб. (4802 050*7,75%/300*694).
Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В силу части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения N 263-0 от 21.12.2000, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Учитывая изложенные правовые нормы, исходя из периода просрочки, принимая во внимание, что неустойка должна соответствовать последствиям нарушения основного обязательства, при этом меры гражданско-правовой ответственности должны носить соразмерный характер, применяться к нарушителю с учетом фактических обстоятельств дела, а также соответствовать требованиям разумности и справедливости, суд, исходя из размера неисполненного обязательства, периода просрочки, полагает возможным снизить размер неустойки до 600000 руб.
В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ, суд полагает подлежащими взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины пропорционально обоснованной по праву части исковых требований (74,14%), без учета снижения неустойки, в сумме 10384,05 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
решил:
взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АСД-Недвижимость» неустойку за нарушение срока оплаты объекта долевого строительства за период с 31.01.2019 по 23.09.2021 в сумме 600 000 руб., государственную пошлину в сумме 10384,05 руб., а всего 610384,05 руб., в остальной части иска – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.
Судья:
Решение в окончательной форме
принято 30.08.2022