УИД 58RS0028-01-2022-002259-87

Дело № 2-1231/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Кондоль «26» сентября 2022 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Толстенкова А.Б.,

при секретаре Багреевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Саловского сельсовета Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 через представителя действующую на основании доверенности ФИО2 обратился в суд с названным иском, указав, что 15 апреля 2003 года в соответствии со ст. 28 и 36 Земельного Кодекса РФ и личного заявления ФИО1, Администрацией Саловского сельсовета Пензенской области было принято постановление № 55 о продаже ФИО1 земельного участка, площадью 1500 (одна тысяча пятьсот) кв.м., находящегося по адресу: <...> из земель администрации Саловского сельсовета под индивидуальное жилищное строительство за 194 руб.25 коп.

22 апреля 2003 г. истец произвёл оплату за покупку земли в сумме 194 руб. 25 коп., что подтверждается платежной квитанцией от 22.04.2003 г.

После произведенной оплаты ФИО1 за землю, администрацией Саловского сельсовета был выбран и отведен ему земельный участок, а также определены границы выделяемого истцу земельного участка в <...>, что подтверждается: Заключением № 43 от 09.06.2003 г. по выбору и отводу, земельных участков под строительство зданий и сооружений; Актом выбора участка, согласованным с уполномоченными органами; Актом выноса в натуру границ земельного участка от 16.07.2003 г.

Впоследствии между истцом и администрацией Саловского сельсовета был заключен Договор о возведении индивидуального дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.

На основании Постановления Главы Саловской сельской администрации, заявления ФИО1 о выдаче разрешения на строительство жилого дома, отделом жилищного строительства и архитектуры Пензенского района, для ФИО1 был разработан паспорт (проект) на строительство жилого дома в <...>, в соответствии с которым истец начал строительство жилого дома и в 2008 году строительство дома закончил.

Как выше было указано, истец купил спорный земельный участок, оплатив за него денежные средства. Однако, продажа ответчиком земельного участка истцу, т.е. сделка по купле-продаже недвижимого имущества, не была оформлена между сторонами в требуемой законом форме - договор купли-продажи не составлялся и не оформлялся. Каких либо других Договоров или Соглашений между истцом и ответчиком также не заключалось.

Истец же, в свою очередь, с 2003 года несет расходы по содержанию земельного участка, участок находится в фактическом его пользовании, пользование является открытым свободным, беспрепятственным и непрерывном. На этом земельном участке истцом в 2008 году закончено строительство жилого дома, которым он тоже владеет, пользуется и несет его бремя содержания.

Ответчик, несмотря на то, что не заключил с истцом договор купли-продажи спорного земельного участка, фактически своими действиями передал истцу земельный участок в собственность, что подтверждается: Постановлением Главы Саловской сельской администрации № 55 от 15.04.2003 г.; Заключением № 43 от 09.06.2003 г. по выбору и отводу земельных участков под строительство зданий и сооружений; Актом выбора участка, согласованным с уполномоченными органами; Актом выноса в натуру границ земельного участка от 16.07.2003 г.; Договором о возведении индивидуального дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке - это всё свидетельствует о том, что ответчик от своих прав на спорный земельный участок отказался.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена, и переход права собственности не состоялся.

Таким образом, считает, что отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям названной статьи, само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Истцу Управлением Росреестра по Пензенской области было отказано в государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок в связи с тем, что не представлен договор купли-продажи земельного участка. При обращении к ответчику о заключении такого договора - также было отказано.

На основании изложенного, представитель истца просила признать за ФИО1, (Дата) года рождения, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <...> в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель действующая на основании доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, письменным заявлением истец просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Саловского Пензенского района Пензенской области о месте и времени рассмотрения дела надлежаще уведомлен, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на иск и.о. главы администрации ФИО3 просила рассмотреть гражданское дело без её участия, принять решение на усмотрение суда, исковые требования признала. Также указала, что Постановлением Главы администрации Саловского сельсовета Пензенского района Пензенской области №55 от 15.04.2003 года было принято решение продать ФИО1 земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <...> из земель администрации Саловского сельсовета <...> под индивидуальное жилищное строительство за 194 руб. 26 коп. ФИО1 оплатил указанную в постановлении сумму, после чего ему был выбран и отведен земельный участок определены его границы, однако договор купли-продажи земельного участка между ФИО1 и администрацией Саловского сельсовета Пензенского района Пензенской области заключен не был. В 2008 году на этом земельном участке ФИО1 был построен жилой дом. Указанный земельный участок с момента его выделения и по настоящее время закреплен за ФИО1 находится в его пользовании и владении, он несет бремя содержания, поэтому спора по этому земельному участку нет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителя, ответчика и представителя третьего лица по имеющимся доказательствам, которые судом признаны достаточными.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 и пункту 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 вышеназванного Постановления Пленума).

По смыслу вышеприведенных положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания. Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, постановлением главы администрации Саловского сельсовета Пензенского района Пензенской области от 16.04.2003 г. № 55 принято решение о продаже ФИО1 земельного участка, площадью 1500 кв.м., находящегося по адресу: <...> из земель администрации Саловского сельсовета под индивидуальное жилищное строительство за 194 руб.25 коп. (л.д. 12).

22 апреля 2003 г. ФИО1 оплатил стоимость земельного участка в размере 194 руб. 25 коп., что подтверждается квитанцией от 22.04.2003 г. (л.д. 13).

После оплаты за земельный участок ФИО1 был отведен земельный участок, а также определены границы выделенного истцу земельного участка площадью 1500 кв.м., находящегося по адресу: <...> что подтверждается заключением № 43 от 09.06.2003 г. по выбору и отводу, земельных участков под строительство сооружений; Актом выбора участка, согласованным с уполномоченными органами; Актом выноса в натуру границ земельного участка от 16.07.2003 г..

15.04.2003 года между администрацией Саловского сельсовета и ФИО1 был заключен Договор о возведении индивидуального дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (л.д. 21-22).

На основании постановления главы администрации Саловского сельсовета Пензенского района Пензенской области от 16.04.2003 г. № 55, заявления ФИО1 о выдаче разрешения на строительство жилого дома, отделом жилищного строительства и архитектуры Пензенского района Пензенской области ФИО1 был разработан паспорт (проект) на строительство жилого дома по адресу: <...> в соответствии с которым истец начал строительство жилого дома и в 2008 году строительство дома закончил.

Сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах, правопритязаниях, об арестах и запрещениях на вышеуказанный земельный участок отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером: 58:24:0161404:1283, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу: <...>, д. Ферлюдино, <...>.

Оценивая исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок, не имеет собственника.

С 2003 года данным земельным участком ФИО1 владеет как своей собственностью, добросовестно, открыто и непрерывно, неся бремя содержания недвижимости. ФИО1 передан земельный участок на основании постановления главы администрации Саловского сельсовета Пензенского района Пензенской области от 16.04.2003 г. № 55 для строительства жилого дома. В 2008 году ФИО1 построен жилой дом на предоставленном земельном участке.

Иного суду не доказано, обоснованных возражений не заявлено.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владевший как своим собственным спорным земельным участком в течение более пятнадцати лет, приобрел право собственности на него по основаниям ст. ст. 218, 234 ГК РФ, и заявленные им исковые требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Саловского сельсовета Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий