РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 июля 2022 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ус О.А.,

при секретаре Трикозовой Е.Г.

с участием истца ФИО3 и его представителя по доверенности ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры» Минобороны России о признании отсутствующим права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о признании отсутствующим права собственности, в обоснование указал, что ему в 1997 г. в связи с прохождением военной службы на семью из четырех человек было предоставлено жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: .

Также указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и 2-й Краснодарской квартирно-эксплуатационной частью был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, объектом которого являлась 3-х комнатная на 2 этаже 5 этажного крупно-панельного дома, общей площадью 71,2 кв.м, жилой площадью 40,7 кв.м., расположенная по адресу: . Согласно пункту 1 данного договора указанная квартира передана ему в собственность, ДД.ММ.ГГГГ договор прошел государственную регистрацию в БТИ , что подтверждается оттисками штампа и печати в договоре, а также выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение от ДД.ММ.ГГГГ № БВ/2022-506. Настоящий договор никем не оспорен, не отменен и является действующим, а государственная регистрация его права собственности является юридически действительной и по сей день, так как оформлена в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент. ФИО3 уверенный, что его право собственности оформлено надлежащим образом, больше никуда не обращался за оформлением квартиры. В квартире истец фактически проживает с 1997 г. по настоящее время, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, также зарегистрирована и проживает вместе со ним его супруга ФИО5 Все это время он открыто использует вышеназванное жилое помещение для постоянного проживания, непрерывно в нем проживает около 25 лет, зарегистрирован по месту жительства, как собственник несет расходы по его содержанию и обслуживанию, оплачивает коммунальные услуги.

На обращение в Кореновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии истцом был получен ответ о том, что поставлена на кадастровый учет 13.12.2018г. под номером №, право собственности зарегистрировано за Российской ФИО1, а право оперативного управления за ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации.

Истец указывает, что собственником квартиры с 1999 года является он на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, зарегистрированном в установленном законом порядке в БТИ, поэтому он имеет право требовать устранения нарушений своего права, в связи с чем ФИО3 и обратился в суд с данным иском.

Истец просит признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на квартиру, расположенную по адресу: , прекратить право собственности на указанную квартиру за Российской Федерацией, прекратить оперативное управление спорной квартирой у ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства Обороны Российской Федерации (ФГАУ «Росжилкомплекс») и зарегистрировать право собственности на спорную квартиру за ФИО3.

До начала судебного заседания от Российской Федерации в лице ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России поступил отзыв на исковое заявление ФИО3, из которого следует, что они являются ненадлежащей стороной по делу, поскольку право оперативного управления на спорное жилое помещение зарегистрировано за ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры» Минобороны России, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в связи с чем просили исключить их из числа ответчиков и заменить на надлежащего ответчика в лице ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры» Минобороны России, рассмотреть дело в отсутствие представителя ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России.

ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры» Минобороны России извещенное надлежащим образом о времени и дате судебного заседания не явились, причины не явки не известны.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования в полном объеме и просили их удовлетворить по доводам, изложенным в заявлении.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Статья 40 Конституции РФ устанавливает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские прав и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из положений пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что 17.12.1997г. ФИО3 был выдан ордер на жилое помещение № серия 21Г, по адресу , основание выдачи ордера постановление главы администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» ФИО2 получил в собственность, занимаемую им и членами его семьи квартиру, находящуюся в Кореновске по , общей площадью 71,2 кв.м.

ФИО3 19.04.2022г. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , Кореновский отдел для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: .

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , Кореновский отдел, сведения об объекте имущества - действия по государственной регистрации прав в отношении помещения, расположенного по адресу: . – приостановлены, начиная с 25.04.2022г. и до 25.07.2022г., поскольку спорная квартиры была поставлена 13.12.2018г. на кадастровый учет под номером №, а также на данное помещение зарегистрированы право собственности Российской Федерации и право оперативного управления за ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации.

В соответствии с частями 1, 2, 4 ст. 69 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусе сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случае установленных федеральными законами.

В настоящее время правила государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость регламентируются ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственной регистрации недвижимости». До него действовали ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» и ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Ранее возникшие права на объекты недвижимости - это права на ранее учтенные объект недвижимости, которые возникли и правоустанавливающие документы на ни: оформлены до дня вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ.

В свою очередь, ранее учтенными объектами недвижимости считаются объекты в отношении которых осуществлен технический учет или государственный учет, в том числе осуществленный в установленном до дня вступления в силу ФЗ № 221-ФЗ «С государственном кадастре недвижимости», порядке, а также объекты, в отношении которых такой учет не осуществлен, но права на них зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены и которым присвоены были условные номера в порядке, установленном в соответствии с ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, установленными законом гарантиями признания прав, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», спорное жилое помещение является ранее учтенным объектом, содержащиеся в сведениях государственного кадастрового учета данные признаются достоверными, как и возникновение у ФИО1 права собственности на данный объект недвижимости.

Договор о безвозмездной передаче ФИО3 в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, на момент возникновения спорных правоотношений зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации, что подтверждается выпиской из реестровой книги (Реестровая книга № от ДД.ММ.ГГГГ).

Право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, гарантируемое ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Конституция Российской Федерации непосредственно не предусматривает, - данное право появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде, а потому находится под защитой Конституции Российской Федерации. Закрепляя это право, государство обязано обеспечить возможность его реализации таким образом, чтобы при передаче имущества в собственность субъектам частного права соблюдались соответствующие гарантии, закрепленные Конституцией Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства Обороны России о признании отсутствующим права собственности – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на квартиру, расположенную по адресу: .

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений:

- о прекращении за Российской Федерацией права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ;

- о прекращении в отношении квартиры, расположенной по адресу: оперативного управления ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС»);

- о регистрации за ФИО3 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в вой суд через Кореновский райсуд в течение 10 дней.

Судья Кореновского районного суда О.А. Ус