Дело № 2-4247/2025 23 сентября 2025 года

УИД: 78RS0023-01-2025-001192-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гомзяковой В.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.С. к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с <данные изъяты> в размере 228 143,83 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы.

В обоснование требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Н.С. и П.В. заключен договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года на основании которого истцу переходит предусмотренное договором долевого участия право требовать от застройщика передачи квартиры-студии со строительным номером № строительные оси 21-24; А-В, общей площадью 24,30 кв.м, общей приведенной площадью 25,50 кв.м, расположенной на 21 этаже в жилом доме корп. № на земельном участке площадью 10714 кв.м по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес> кадастровый номер №. Согласно договору об уступке права требования цена договора составляет сумму в размере 1 408 875 руб. оплата по договору об уступке права требования произведена истцом в полном объеме. Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года ответчик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи в порядке, установленном действующим законодательством, во 2 квартале 2019 года, после ввода объекта в эксплуатацию, в состоянии соответствующим п. 2.3. договора, при условии выполнения п. 5.1. договора, квартира передана по акту приема-передачи 25.03.2023, в связи с чем ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по своевременные передачи недвижимого имущества по договору участия в долевом строительстве.

Представитель ответчика адвокат Е.А. действующий на основании доверенности и ордера, в судебное заседание явился, представил возражения на иск, в котором просил так же применить срок исковой давности.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие истца по правилам ст. 167 ГПК РФ, изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства согласно ст. 67 ГК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 4 указанного Закона срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Н.С. и П.В. заключен договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года на основании которого истцу переходит предусмотренное договором долевого участия право требовать от застройщика передачи квартиры-студии со строительным номером № строительные оси 21-24; А-В, общей площадью 24,30 кв.м, общей приведенной площадью 25,50 кв.м, расположенной на 21 этаже в жилом доме корп. № на земельном участке площадью 10714 кв.м по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес> кадастровый номер № (л.д. 12-18).

Согласно договору об уступке права требования цена договора составляет -сумму в размере 1 408 875 руб. оплата по договору об уступке права требования произведена истцом в полном объеме (л.д. 22).

Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи в порядке, установленном действующим законодательством, во 2 квартале 2019 года, после ввода объекта в эксплуатацию, в состоянии соответствующим п. 2.3. договора, при условии выполнения п. 5.1. договора (л.д. 15).

Квартира передана по акту приема-передачи 25.03.2023, в связи с чем ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по своевременной передаче объекта строительства по договору участия в долевом строительстве (л.д. 11).

Ответчик в возражениях на иск просил применить срок исковой давности к требованиям о взыскании неустойки за период с 01.07.2019 по 10.02.2022, исключив из периода неустойки периоды моратория.

Как разъяснено в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 от 29 сентября 2015 года "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Учитывая, что истец обратился в суд 07.02.2025 (л.д. 9), то есть срок исковой давности пропущен по каждому периоду просроченного платежа неустойки за период с 01.07.2019 по 07.02.2022.

Абзацем 2 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации №479 установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно (в редакции, действовавшей на момент разрешения спора).

Согласно п. 5, указанное Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Постановление Правительства Российской Федерации N 479 опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru, 29.03.2022, соответственно, с указанной даты вступило в силу.

Согласно п. 1(1) постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г. (9,5% годовых).

Таким образом, с учетом приведенных норм права, неустойка за нарушение срока передачи истцам объекта долевого строительства подлежит начислению в период с 07.02.2022 по 23.03.2023 за исключением периода действия моратория (29.03.2022-30.06.2023), размер неустойки составляет 43 956,90 руб., согласно расчету: 1 408 875 х7х1/300х8,5%х2+1 408 875 х43х1/300х9,5%х2.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (пункт 73 данного постановления).

Каких-либо исключительных обстоятельств, влекущих снижение размера неустойки суду не приведено, в материалы дела доказательств наличия таких обстоятельств не представлено, поэтому суд не усматривает оснований для снижения неустойки.

Из разъяснений пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения прав потребителей, с ответчика в пользу истцов надлежит взыскать моральный вред с учетом характера нравственных страданий, причиненных нарушением застройщиком в указанный в иске период времени срока передачи объекта долевого строительства, суд полагает разумным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Частью 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в редакции, действовавшей на дату принятия решения судом первой инстанции, предусмотрено, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Учитывая, что на дату поступления претензии ответчику 29.01.2025 действовал мораторий, оснований для взыскания штрафа в пользу истца не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования Н.С. – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» (ИНН <***>) в пользу Н.С. (<данные изъяты>) неустойку в размере 43 956,90 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В остальной части требований – отказать.

Отсрочить исполнение решения суда на основании постановления правительства РФ № 326 от 18.03.2024 до 31.12.2025.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья В.В. Гомзякова

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2025.