РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2025 года г. Узловая Тульской области

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мюллер В.В.,

с участием представителя истца – комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1257/2025 (УИД 71RS0021-01-2025-001908-70) по иску комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды за счет наследственного имущества ФИО1,

установил:

комитет по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район (далее КЗИО) обратился в суд с иском к наследникам ФИО1, в котором просит взыскать за счет наследственного имущества ФИО1 с ее наследников в пользу КЗИО задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.11.2023 по 31.08.2025 в размере 34557,06 руб., пени за период с 21.11.2023 по 31.08.2025 в размере 345,57 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с п.1.1 раздела 1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, площадью 12 кв.м., с разрешенным использованием для обслуживания и эксплуатации палатки «Ремонт обуви», адрес: <адрес>, восточная сторона магазина №. Договор заключен на срок 3 года с даты подписания. Размер годовой арендной платы на момент заключения договора составляет 18854 руб., которая уплачивается ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца за текущий месяц. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, у ответчика образовалась задолженность перед истцом за период с 01.11.2023 по 31.08.2025 в размере 34557,06 руб. В соответствии с п.7.1 данного договора в случае нарушения срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1% от общей суммы задолженности, имеющейся на этом число. За период с 21.11.2023 по 31.08.2025 ФИО1 начислены пени в размере 345,57 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Определением от 15.10.2025 по данному делу в качестве ответчиков привлечены ФИО3, ФИО5, ФИО4

Определением от 06.11.2025 ФИО5 исключен из числа ответчиков, в связи со смертью, ФИО3 привлечена к участию по делу в качестве ответчика как наследник ФИО5

Представитель истца – комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась о нем надлежащим образом, письменных заявлений не представила.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался о нем надлежащим образом, письменных заявлений не представил. Ранее в судебном заседании возражал против заявленных требований, пояснив, что после смерти его супруги ФИО1 он продолжил пользоваться палаткой, расположенной на спорном земельном участке и вносил платежи по его аренде до октября 2023 года, затем прекратил свою деятельность, металлическую палатку убрал и освободил земельный участок.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с положениями ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.4 ст.421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

Согласно п.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2 ст.610 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610).

Исходя из положений ст.622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п.2 ст.617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу ст.1175 Гражданского кодекса РФ каждый из наследников, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.

До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Пункт 1 ст.418 Гражданского кодекса РФ гласит, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

Согласно п.2 ст.1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

По положениям ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с п.1, п.4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из положений п.1 ст.1153 Гражданского кодекса РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КЗИО (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для обслуживания и эксплуатации палатки «Ремонт обуви», адрес: <адрес>, восточная сторона магазина №, <адрес>, предоставленный арендодателем арендатору на срок 3 года, исчисляемый со дня заключения договора.

Согласно п.3.2 данного договора на дату подписания договора размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 18854 руб. в год.

Договор является актом приема-передачи участка (п.4.1).

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Из копии наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 следует, что с заявлениями о принятии наследства обратились: дочь наследодателя – ФИО3, действующая в своих интересах и по доверенности в интересах сына наследодателя – ФИО5, по завещанию, указав в качестве наследственного имущества долю квартиры, а также они же и супруг наследодателя – ФИО4 по закону, указав в качестве наследственного имущества денежные вклады. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию по 1/2 доле от 1/3 доли квартиры ФИО3 и ФИО5

Таким образом, наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО1, являются ФИО3 ФИО5 и ФИО4

Судом установлено, что после смерти арендатора ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ) новый договор не заключался, запись о прекращении действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не вносилась в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5

Из копии наследственного дела к имуществу умершего ФИО5 следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась сестра наследодателя – ФИО3, отец наследодателя ФИО6 отказался от принятия наследства в пользу ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО5 его сестре ФИО3

Анализируя в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 60, 61 вышеприведенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст.323 Гражданского кодекса РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. По смыслу положений приведенных правовых норм обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора между кредитором и наследниками должника о взыскании задолженности по кредитному договору, являются наличие наследников, принятие ими наследства, стоимость наследственного имущества.

В соответствии с положением ст.1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Из разъяснений, содержащихся в п.49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Согласно ст.1175 Гражданского кодекса РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно, причем каждый из них отвечает в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, то есть в данном случае, наследник становится должником перед кредитором.

Пунктом 1 ст.418 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно общим положениям об аренде (глава 34, параграф 1, п.2 ст.617 Гражданского кодекса РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Изложенные нормы закона не содержат ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находился в аренде у наследодателя. Не содержит таких ограничений Земельный кодекс РФ. Арендодатель не вправе отказать наследнику арендатора во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, кроме случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (например, выполнение определенных работ в счет арендной платы).

Вместе с тем, никто из наследников ФИО1 не воспользовался своим правом обратиться с заявлением о признании права аренды на вышеуказанный земельный участок в порядке наследования, договор аренды не включен в наследственную массу после смерти ФИО1

Судом установлено, что после смерти ФИО1 ее супруг ФИО4 использовал земельный участок по назначению – в соответствии с договором аренды, заключенным с ФИО1, внося своевременно платежи по данному договору аренды до истечения срока его действия. На дату смерти ФИО1 задолженность по договору аренды отсутствовала.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

комитету по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды за счет наследственного имущества ФИО7 – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Узловский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16.12.2025.

Председательствующий